Hagevegen 53

Eiendommen er beliggende i et område med spredt bebyggelse på Hagen i Ørsta, ca. 3,5 km fra Ørsta sentrum.

Det foreligger en tinglyst avtale for bruk av privat vei over gnr/bnr. 10/4, samt parkeringsplass og tomt til å reise en evt. garasje for Hagevegen 53. Tinglyst avtale ligger vedlagt i salgsoppgaven, kfr. megler ved evt. spørsmål.

Tomteareal er 420 m² på eiet tomt.

Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, men dreneringen er fra byggeår, og Jfr. registreringer av fukt i rom under terreng mangler drenering/utvendig fuktsikring. Boligen har grunnmurer i betongstein som er utvendig pusset og malt. Mot sørøst er det en forstøtningsmur av betong, samt deler av en støp betongplatting. Inn mot disse er det gravd ut masser som gjør at det er høyt ned, dette området er ikke sikret med gjerder. Mot øst er terrenget gravd ut, dette er inn mot støttemur/betongplate, og ligger ikke langt fra boligens grunnmur. Ovennevnt informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE kart, Dette kan medføre spesielle restriksjoner med hensyn til hvilke tiltak en eventuelt kan gjøre på eiendommen med utviding m.m som er søknadspliktige, og må nærmere avklares med kommunen. I forbindelse med tinglyst avtale om parkeringsplass er det foretatt en vurdering av stabilitet og grunnforholdene om evt. kvikkleire av Sunnfjord Geo Center. Rapporten konkluderer med at områdestabiliteten er ivaretatt, og det er ikke registrert noe faresone for kvikkleire. Kfr. megler for å få oversendt rapporten.

Boligen er fordelt på tre plan og inneholder: 1.etg: Gang, trapperom, bad, kjøkken, spisestue, stue og et soverom 2.etg: Kjøkken, bad, gang, gang m/trapp, bod/kott og tre soverom. U.etg: Boder, gang og to soverom. Ovennevnt informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

I hovedetasjen er det gulvbelegg og vegg-til-vegg teppe. I loftsetasjen er det vegg-til-vegg teppe, belegg, og furugulv. I hovedetasjen er det trepanel, tapet, og malte panelplater. I himlinger er det trepanel, himlingsplater, og malt strekkpapp. I loftsetasjen er det tapet, malte plater og panel på vegger. I himlinger er det malt strekkpapp. I underetasjen er det støpt plate mot grunnen, og på deler av etasjen er det tilfarerkonstruksjon. Det er på noen rom synlige murvegger, andre rom har tapetserte veggplater og panel på overflater. I himlinger er det malt strekkpapp, himlingsplater, trepanel, og synlig bjelkelag. På gulv er det synlig betonggulv, laminatgulv, furugulv, spaltegulv av terrassebord, og vegg-til-vegg-teppe. Noen av veggene er bygget som moduler og monter med avstand mot grunnmur mot terreng. I hovedetasjen er det malte fyllingdører, på loft er det malte og umalte finerdører, og i underetasjen er det finerdører og heltre fyllingsdører. Mellom loft og hovedetasjen er det malt tretrapp med belegg i trinnene, og til underetasjen er det en plassbygget tretrapp. I underetasjen er det støpt plate mot grunnen med tilfarergulv på noen rom, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. I boligen er det 2 stk. mursteinspiper, kun en av pipene er tilkoblet ildsted og er i bruk, denne har nytt røykrør. Våtrom › 1. Etasje › Bad Bad som iflg. eier er oppgradert i 2016 med nye rør, påstøp med varmekabel, tettesjikt, gulvflis, baderomsplater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har innredning med servantplate, toalett, og dusjhjørne. Våtrom › 2. etasje/Loft › Bad Bad i loftsetasjen som i følge eier er oppgradert i 2016 med nye rør, nytt våtromsbelegg, panelplater og panel, panelplater i himling. Rommet har innredning med servant, toalett, og badekar. Kjøkken › 1. Etasje › Kjøkken På kjøkkenet er det gulvbelegg, tapetserte vegger, og tak-ess himlingsplater. Kjøkkeninnredning fra 1994 med profilerte furufronter, laminatbenkeplate og oppvaskkum i stål. Det er ikke integrerte hvitevarer men utsparing for komfyr og kjøleskap. Over utsparing for komfyr er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken › 2. etasje/Loft › Kjøkken På loftet er det et kjlkken med gulvbelegg, malte veggplater, og malt strekkpapp i himlingen. Kjøkkenet har en eldre innredning fra byggeår (60-tallet) med glatte fronter, laminatbenkeplate, og oppvaskkum i stål. Ikke integrerte hvitevarer, men frittstående komfyr, og utsparing for kjøleskap. Over frittstående komfyr er det en eldre avtrekksvifte. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2016 og er besiktiget i rørskap på badet. Hovedstoppekran er plassert på bod i underetasjen. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. - I boligen er det naturlig ventilasjon via vegg-, og vindusventiler. - Boligen har en luft-til-luft varmepumpe, innedel er plassert på stuen. - Boligen har en ca. 200 liters varmtvannstank, plassert på bod i underetasjen. - El.-anlegget er i fra byggeår, men med automatsikringer fra 2016 - Boligen har røykvarslere med batteri, og tilgang på slukkeapparat. Ovennevnt informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Taket er tekket med steinbelagte stålplater (Decra), med undertakstekking av takpapp og er besiktiget fra taket. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner av aluminium/stål, taknedløp av plast ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har saltakkonstruksjon av tresperrer, med undertak av taktro med undertaktekking av papp. Tilkomst til kryploft via luke i himlingen på loftet. Det er utlagt løse bord/plater på bjelkene for lagring. Konstruksjonen er uisolert mot loftsetasjen, men isolert uten luftespalte i skråtak over oppvarmede rom. Boligen har yttervegger over grunnmur av ukjent utførelse, med utvendig liggende bordkledning fra 2011. I hovedetasjen og i loftsetasjen er det malte trevinduer med 2-lags glass, vannbrett over vindu er avsluttet utenpå bordkledningen. Underkant vindu er det benyttet vannbord i stedet for solebenkbeslag. I gang og på bad i loftsetasjen er det takvindu av tre. I underetasjen er det trevinduer med enkelt glass og koblet glass fra byggeår. I boligen er det malt hovedytterdør, og malte balkongdører med 2-lags isolerglass. I underetasjen er det ytterdør av heltre fra byggeår, med enkeltglass. Boligen har terrasser/arealer i 1. etasjen der terrassebord er lagt på lekter/trebjelkelag, del av veranda mot øst er av støpt betong. I underetasjen er det oppført en markterrasse på understøttet konstruksjon av terrassebord lagt på trebjelkelag, med rekkverk av tre. Loftsetasjen er det en liten utkraget balkong med tilkomst fra soverom. Balkongen har tekking av tynnplater og dekke av terrassebord, rekkverket er av stål. Utvendig på framsiden av boligen ved underetasjen er det en støpt platting. Ovennevnt informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisk og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe, innedel er plassert på stuen. Pipen ble rehabilitert med stålrør i 2021, samt ny vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Offentlig vann via privat stikkledninger, avløp via egen septiktank, med påkoblet nedløp til sjø sammen med nabo. Det foreligger en tinglyst avtale for bruk av privat vei over gnr/bnr. 10/4, samt parkeringsplass og tomt til å reise en evt. garasje for Hagevegen 53. Tinglyst avtale ligger vedlagt i salgsoppgaven, kfr. megler ved evt. spørsmål.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann Frank Robert Vatne Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Enebolig over 3 etasjeplan, opprinnelig oppført i 1936, med ombygging/tilbygg rundt 1960. Boligen fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid og er å anse som et oppussing/renoveringsobjekt. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). TG2 indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er eller kan være kort gjenværende brukstid, og det kan være, eller vil oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader nær fremtid. TG3 betyr at funksjonen er vesentlig svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Avvikene vurderes i hovedsak som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder, men tilstandsgradene TG3 krever mer omfattende tiltak enn normalt vedlikehold. Bygningens alder tilsier at den ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som blir benyttet ved oppføring av boliger i dag." Takstmann sin kommentar til areal: "Overbygget areal ved inngangsparti er ikke medregnet i BRA. Hele arealet er medregnet under Terrasse-og balkongareal. Deler av arealet i loftetasjen har redusert takhøyde grunnet skråtak, arealet er derfor ikke måleverdig og ikke medregnet. Takhøyden i underetasjen varierer mellom 198cm-204cm. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Grunnet varierende veggtykkelser i underetasjen er arealet vanskelig å måle opp nøyaktig. Det foreligger ikke tegninger for boligen. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, huset er bygget før 1965 da krav om å søke og få godkjent bruk av bygninger." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Utvendig>Takkonstruksjon - Utvendig>Kjellervindu - Utvendig>Kjellerdør - Utvendig>Balkong loft - Utvendig>Andre utvendige forhold - Innvendig>Rom under terreng - Tomteforhold>Fuktsikring og drenering - Kjøkken>2.etg>Avtrekk - Våtrom>2.etg>Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom>2.etg>Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. I tilsynsdokument fra kommunen er det påpekt avvik i form av innekledd skorstein. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i kjellertrapp er større enn dagens forskriftskrav. Kjellertrappen har lav frihøyde. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Resterende konstruksjoner har fått TG1 og TG2 i takstmann sin rapport. Boligens takstverdi: 2300000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Erling Myklebust, Vinjevoll Rør AS, Elektroservice Ørsta AS MIM (Myklebust Innredning og Montasje AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad i 1.etg.: Alle rør, elektrisk anlegg er nytt., Støypt nytt betonggolv m. varmekabler. Membran og lagt fliser på (Erling Myklebust). Dusj m. fall mot sluk og vegghengt toalett.(Vinjevoll Rør AS). Våtromspanel på vegg utført av Erling Myklebust. Ny baderomsinnredning m. servant. Servant har skade m. kakkelering. Lagt til rette for vaskemaskin. Inspeksjonsluke for rør til rørsystem er på badet (Vinjevoll Rør AS). Bad 2. etg: MIM / Erling Myklebust har lagt våtromsbelegg på våtromsgolvplate m. membran. Nye rør på heile badet . Ny sluk og nytt toalett. (Vinjevoll Rør AS).Restrerande arbeid på bad 2.etg. Erling Myklebust. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Erling Myklebust, Vinjevoll Rør AS, Elektroservice Ørsta AS MIM (Myklebust Innredning og Montasje AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad i 1.etg.: Alle rør, elektrisk anlegg er nytt., Støypt nytt betonggolv m. varmekabler. Membran og lagt fliser på (Erling Myklebust). Dusj m. fall mot sluk og vegghengt toalett.(Vinjevoll Rør AS). Våtromspanel på vegg utført av Erling Myklebust. Ny baderomsinnredning m. servant. Servant har skade m. kakkelering. Lagt til rette for vaskemaskin. Inspeksjonsluke for rør til rørsystem er på badet (Vinjevoll Rør AS). Totalrenovert bad i 1.etg.: Alle rør, elektrisk anlegg er nytt., Støypt nytt betonggolv m. varmekabler. Membran og lagt fliser på (Erling Myklebust). Dusj m. fall mot sluk og vegghengt toalett.(Vinjevoll Rør AS). Våtromspanel på vegg utført av Erling Myklebust. Ny baderomsinnredning m. servant. Servant har skade m. kakkelering. Lagt til rette for vaskemaskin. Inspeksjonsluke for rør til rørsystem er på badet (Vinjevoll Rør AS). Bad 2. etg: MIM / Erling Myklebust har lagt våtromsbelegg på våtromsgolvplate m. membran. Nye rør på heile badet . Ny sluk og nytt toalett. (Vinjevoll Rør AS).Restrerande arbeid på bad 2.etg. Erling Myklebust. Nye rør på heile badet . Ny sluk og nytt toalett. (Vinjevoll Rør AS).Restrerande arbeid på bad 2.etg. Erling Myklebust. Alt lys og elektrisk arbeid utført v. Elektroservice Ørsta AS. (Finnes på Boligmappa.no) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk 1.etg.: Støypt nytt betonggolv m. varmekabler. Membran og lagt fliser på golv(Erling Myklebust). Dusj m. fall mot sluk og vegghengt toalett og alt rørarbeid.(Vinjevoll Rør AS) 2.etg: MIM / Erling Myklebust har lagt våtromsbelegg på våtromsgolvplate m. membran. Nye rør på heile badet . Ny sluk og nytt toalett. (Vinjevoll Rør AS). Lagt til rette for vaskemaskin. Inspeksjonsluke for rør til rørsystem er på badet (Vinjevoll Rør AS). 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja 1982: Liten lekkasje i i himling i stove 1. etg. i yttervegg mot altan 2.etg. Altan 2. etg.: Ein av bærebjelkane er råten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Erling Myklebust Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av utvendig kledning, vindauge, delvis rehabilitering av altanar 1..etg. og 2.etg. Sikra utvendig lekasje frå 1982. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1982 Beskrivelse av arbeidet: Lekasjen vart stoppa utan ny lekasje fram til 2011. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Firmanavn: Adolf Nydal Beskrivelse av arbeidet: Nytt Dekratak og lekter. Nye takrenner. Nye takvindauge på bad 2.etg. og gang 2. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Erling Myklebust Beskrivelse av arbeidet: Skifta kledning, delvis etterisolert og vindtetning på heile huset. Skifta vindauge i 1. og 2. etg. (Dale Vindu). (2011 - 2014) 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Kjelleretg. et punktert vindauge i kjelleretg (gult rom) Vindauge i kjelleretg. er originale frå tidl. 60-tall. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Tynne sprekker på grunnmur mot vest. Veit ikkje om dei er gjennomgåande. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Fukt i grunnmur, mot ytterveg i vest. Matbod og uinnredd rom i kjellar. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Samme som punkt 11. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Lekasje i betongseptikktank 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: ArnCo AS, ØB Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Nyleg tilkopla kloakkanlegg til Hagevegen 51 med nedfall til sjø (2 m. under lågaste vasstand). Felles vedlikehaldsansvar. Ny trekammers 4 m3 septikktank. Arbeid utført av ArnCo AS (dokumentert). Godkjent søknad til Ørsta kommune utført av Riksheim Consulting v. Kjell Rune Gangsø. Tilkopla kommunalt vatn. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: ArnCo AS, ØB Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Samme som pkt. 14. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Skade på skorstein. Kommunalt pålegg 2020. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bullmann AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av skorstein. Satt stålrør i skorstein. Ferdigattest / godkjenning Ørsta kommune 23/10 - 2020 v. Bjørn Ole Vassbotn. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Erling Myklebust Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn (Jøtul) og ny skifer på brannmur i stove (2013). 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elektroservice Ørsta AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av strøm på nye bad 1. og 2. etg. Nye kursar vaskerom, kjellar. Renovert sikringsskap. Montert nytt jordspyd. Fråkopling av telekabel luft. Utført av Elektroservice Ørsta, overført til boligmappa.no/ Hagevegen 53. Installert varmepumpe 2018. Installert av Vinjevoll Rør AS (Dokumentert) 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Lite hus oppført i 1939 (Gårdsnr./Bruksnr. 10/7), Eigedom utvida i 1960(10/16), hus påbygd av ny eigar mellom 1960 – 1970. Noverande eigar kjøpte huset i 1975. 2011: Utvendig skifte av kledning og delvis etterisolert. Lagt fukt og vindsperre.,og skifte av alle vindauge i 1. og 2. etg. Overbygg v. inngangparti mellom 2011 - 2023. Ikkje byggesøkt. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Kjellar: Vaskerom 2016(ikkje etter våtromsnorm). Matbod ca. 1993. (kledd utan kontakt m. betongvegg og golv. 2 rom (mot vest) har vore brukt som soverom, bobleplast mot betongvegg og golv. Spon i vegg og golv (ca. 1980). 1 rom mot aust har og vore soverom (ca. 1977). 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Ja Skorstein (oppgradert i 2020)og septikktank (nytt anlegg 2026) 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? ◆ Ja Oppdemning i bekk som følge av snø og regn førte til vassflom nord- vest for bustaden m. vatn inn mot huset uten inntrenging i 1977. Om fareområde: Viser til geoteknisk rapport 2026 om grunnforhold (Sunnfjord Geocenter) 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Ja Tidvis lukt frå bekk ovanfor huset. Telestolpe aust for huset ligger på eigedomen. Er vedtatt sanert av Telenor, men ingen informasjon om når dette vert gjort. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Erling Myklebust Beskrivelse av arbeidet: Etablering av tre terrasse m. rekkverd sør-vest for bolig. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1982 Beskrivelse av arbeidet: Etablering av mur for å lage plen sør for huset + sementplatting med stein sør og aust for huset. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Kjøkkenet i luta furu som står no i 1.etg. er satt opp i 1994. Faglært montert av Adolf Nydal. Tinglyst bruksrett (7/2026) av veg fram til Hagevegen 53, parkeringsplass og mogleg tomt til garasje for Hagevegen 53, gitt av grunneigar av Hagevegen 49 – Norunn Hagen. Bruksrett (gitt av Norunn Hagen) for gjesteparkeringsplass (felles m. Hagevegen 54) over kommuneveg."

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en boenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.