Osholane 7

Etablert boligområde på Ose i Ørsta. Adkomst direkte fra offentlig veg, med biloppstillingsplass på egen grunn itregert garasje. Attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur. I nærområdet finnes det tilbud vedr. barnehage, tur- og rekreasjonsområder m.v.. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet i Ørsta sentrum.

I garasje og på egen tomt Antall parkeringsplasser: 2

Tomteareal er 870 m² på eiet tomt.

Boligtomt med utsikt over fjord og fjell, opparbeidet med asfaltert innkjørsel til garasje. Asfaltert gangareal, plen, hekk og noe beplantning. Byggegrunnen er ukjent. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Tidligere eier skiftet noe drenering i 1998, ifølge eier. Grunnmur av betong og betongstein, pusset og malt fasade. Forstøtningsmuren er av betong. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel til garasje. Asfaltert gangareal, plen, hekk og noe beplantning. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte målebrev. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Boligen er fordelt på to plan og inneholder: H.etg: Gang m/trapp, to soverom, bad, stue/kjøkken, bod og en hagestue. U.etg: Vaskerom, entré, gang, to soverom, bad, boder, hall m/trapp, samt dobbel garasje Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport

Gulv med laminat, betong og belegg. Veggene er utført med trepanel, malte plater og betongvegg. Himlingene er utført med malte plater og himlingsplater. Det er mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det er malt tretrapp. Våtrom › 1. Etasje › Bad Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var annet. Det foreligger bildedokumentasjon. Bad som ble renovert i 2021 ifølge eier. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegg og himlingsplater med spotter i innvendig tak. Veggmontert toalett, innredning med heldekkende servant og dusjhjørne i rommet. Nyere stålkule i dusj og elektriskstyrt vifte til ventilering. Våtrom › Kjeller › Vaskerom Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeidene. Rom fra byggeår som ble ombygget til et enkelt vaskerom. Vinylbelegg på gulv som er limt på tidligere gulvflate, varme i gulv, ifølge eier. Malt trepanel for vegger, ene veggen har noe våtromstapet. Malt trepanel i innvendig tak. Skyllevask i stål og opplegg for vaskemaskin i rommet. Ikke sluk i rommet men det er montert water guard så vannet stenges ved en eventuell lekkasje. Elektrisk styrt vifte til ventilering. Våtrom › Kjeller › Bad Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeidene. Våtrom fra byggeår som har blitt overflate oppusset som maling av vegger og gulv. Malt betonggulv, malte murvegger og malt betong himling. Toalett, servant og dusjkabinett i rommet. Plastsluk under kabinett og elektrisk styrt vifte for rommet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn og komfyrvakt. Kjøkkeninnredning ble skiftet i 2020, alt av hvitevarer også, ifølge eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator ble skiftet i 2020, ifølge eier. Tekniske installasjoner: - Fortsatt noen innvendige vannledninger av glødde kobberrør med plasthylse i boligen. - Rør-i-rør er av plast og besiktiget i rørskap. I samband med oppgradering av bad i 1. etasjen ble det installert rør i rør for badet. Innvendige avløpsrør er av plast, ulik alder for rør siden noen har blitt skiftet i samband med oppgraderinger. Ukjent material for bunnledning. - Det er naturlig ventilasjon for boligen. - Det er installert luft-til-luft varmepumpe på stue i 1. etasjen, pumpe ble skiftet i 2021, ifølge eier. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2010. - Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget har blitt oppgradert i samband med oppgraderinger av boligen. - Montert brannvarslere og der er brannslukningsapparat. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Boligen: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater, med undertak av takpapp. Det er besiktiget fra bakkenivå. Ifølge eier så ble tekking skiftet i 2018, ble samtidig fjernet gammel tekking og lagt nytt undertak. Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag, og vindskier er i treverk. Pipekledning/pipehatt ble skiftet i 2018 ifølge eier. Saltak-konstruksjon av takstoler og undertak av tretro fra byggeår. Horisontal himling i 1. etasjen mot kaldloft er isolert med mineralullmatter. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. I kjeller er der fortsatt noen eldre vinduer. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. ifølge eier så ble alt av vinduer i 1. etasjen skiftet i 2018, ble samtidig skiftet noen vinduer i kjeller. Ytterdørene er utført som ytterdør i treverk og malt altan dører i tre med 2-lags isolerglass. I 2018 ble det skiftet 2 stk. ytterdører og 2. stk. altandører, ifølge eier. Det er altan og takterrasse i 1. etasjen. Altan/terrasse med utgang fra ene soverommet er av betong med impregnerte terrassebord og rekkverk av tre i malt utførelse. altan med utgang fra stue ab betong med impregnerte terrassebord og rekkverk av tre i malt utførelse. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Redskapsbod: Utvendig bod med krypkjeller. Gulv i boden er av tre, bordkledd bindingsverk og saltak konstruksjon av takstoler som er tekket med takstein. Grunnmur er av betong i malt utførelse. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Boligen ligger under reguleringsplan for Ose, med plan-ID RTK-7303, ikrafttredelse 27.06.75. Området er regulert til frittliggende småhus-bebyggelse. Område mot nord-vest er regulert til campingplass. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 30.10.2026 av takstmann Oddvar Engjaberg Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Enebolig i 2.etasjeplan oppført i 1966, boligen har blitt bygget på i ettertid. Boligen er jevnlig oppgradert oppgjennom åra så har noe høyere standard i forhold til alder og den og tilbygg ble oppført i henhold til krav og standard for oppføringstidspunktet. Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Det foreligg ikke mellombels bruksløyve eller ferdigattest for boligen. Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Det ble påvist svikt eller TG3 på denne boligen, se konstruksjoner." Takstmann sin kommentar til areal: "Hagestue i 1.etasjen viser som utebod på tegning. Boden ble oppført av tidligere eier i 1997. I 2022 gjorde eiere den eksisterende, isolerte boden om til hagestue/vinterhage. De monterte skyvedører der det tidligere var vindu og vanlig dør, og satte inn oppvarming. Plan løsning i kjeller har en del endringer i forhold til tegning, boder, vaskerom og kjøkken ble omgjort til to soverom og et bad, er ikke søkt om noen bruksendring." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Utvendig>Vinduer og takvinduer - Vindu på vaskerom har påvist råteskader - Utvengig>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Påvist fuktskader i rekkverk - Utvendig>Terrasser og plattinger på terreng - Påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen - Innvendig>Rom under terreng - Påvist fukt/råteskader i treverk i kjeller - Tomteforhold>Fuktsikring og drenering - Alder på drenering - Tomteforhold>Terrengforhold - Flatt eller faller inn mot bygning - Våtrom>Vaskerom - Alder - Våtrom>Bad>Kjeller - Alder Følgende konstruksjoner har fått TG IU: - Våtrom>Kjeller>Bad>Tilliggende konstruksjoner - Hulltaking ikke gjennomført pga. tilkomst Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Noen sprekker i pipe i kjeller. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - På grunn av alder for deler av anlegget vil vi anbefale en utvidet el-kontroll for og avdekke eventuelle feil eller mangler. Resterende konstruksjoner har fått TG1 og TG2 i takstmann sin rapport. Boligens takstverdi: 5100000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: "1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Erling Myklebust Beskrivelse av arbeidet: Skifta tak og veggar, vindauge, lister og dør, flisla golv, oppheng av badeinnreiing. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: ØB Rør Beskrivelse av arbeidet: Installert nytt rør-i-rør-system, flytta toalett og tilpassa røropplegg, avvikla og tetta tidlegare sluk under badekar, montert Geberit Aqua Clean dusjtoalett med Duofix Sigma innbyggingscisterne, og servantkran og dusjløysing. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Tussa Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid utført i forbindelse med renovering av bad i 2. etasje i 2021. Installert nye varmekabler med termostat og gulvføler, belysning med seks LED-downlights, LED-striper og speilbelysning, stikkontakter, dimmere, bryter og baderomsvifte. Elektrisk tilkobling av spyletoalett. Arbeidet er dokumentert i Boligmappa med risikovurdering, sluttkontroll og samsvarserklæring. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt ny membran, tettesjikt og sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: STIFO A Beskrivelse av arbeidet: Våren 2018 blei det utført omfattende utvendig rehabilitering av boligen. Det ble lagt nytt tak, skiftet alle vinduer og to ytterdører. Alle ytterveggene ble foret ut med 5 cm og etterisolert. Det ble montert ny bordkledning på halve huset og ny pipehatt. Det blei også skifta to nye verandadører. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Tidligere eier opplyste at det var utført dreneringsarbeid på grunn av fukt i kjelleren. Vi kjenner ikke til tidspunktet eller det nøyaktige omfanget av arbeidet. Det er fortsatt observert noe fukt i et hjørne av yttergangen i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eigar utførte dreneringsarbeid sjølv, på grunn av fuktproblem i kjellaren. Kva som vart gjort og når det vart gjort, veit vi ikkje nøyaktig. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Det er observert noe fukt i et hjørne av yttergangen i kjelleren, på et område på ca. 50 × 50 cm. Det danner seg tidvis et svart belegg på overflaten som lar seg vaske bort. Årsaken er ikke undersøkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste at det var utført dreneringsarbeid på grunn av fukt i kjelleren. Vi kjenner ikke til årstall, eller nøyaktig hvilke deler av boligen som ble drenert. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Vi kjenner ikkje nøyaktig kor stor del av boligen som vart drenert, men vi veit at baksida av huset bart drenert på nytt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Det er observert noe fukt og tidvis svart belegg på et område på ca. 50 × 50 cm i et hjørne av yttergangen i kjelleren. Belegget lar seg vaske bort. Det er ingen merkbar lukt. Det er ikke undersøkt om belegget er sopp, og årsaken til fukten er ikke avklart. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: ØB Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad, sjå tidlegare punkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: ØB Rør AS og Egset ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Montert baderomsvifte på begge bada og vaskerom, montert ny varmepumpe to gongar. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: STIFO AS og Malia Beskrivelse av arbeidet: Montering av pipehatt og ny vedomn (2020) 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tussa Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av sikringsskap i 2018. Alle sikringer ble skiftet ut. Arbeidet ble utført av Tussa Installasjon AS og er dokumentert i Boligmappa. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Tussa Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Montert to nye lysarmaturer på portstolper og utelys på husvegg. Montert ladekabel til elbil i garasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tussa Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk installasjonsarbeid i forbindelse med nytt kjøkken, inkludert tilkobling av stekeovn. Montert downlights i stue og kjøkken, og skiftet ut stikkontakter i overetasjen med nye. Montert ekstra utelys på huset. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Tussa Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk installasjonsarbeid i forbindelse med oppussing av bad i andre etasje. Installert nye varmekabler med termostat og gulvføler, seks downlights, speilbelysning, LED-striper, stikkontakter og dimmere. Elektrisk tilkobling av spyledo. Det ble også utført elektrisk arbeid i vinterhagen og skifta en skadet kabel. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tussa Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Skifte av sikring til garasje og lagt til ekstra kurs i forbindelse med kjøp av uteboblebad. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Det ble oppført et tilbygg i forbindelse med bygging av ny garasje. Tilbygget inneholdt opprinnelig ei isolert bod, som vi i 2021 gjorde om til utestue/vinterhage. Nøyaktig byggeår for tilbygget er ukjent, men før år 2000. Tilbygget var opprinnelig en isolert bod. I 2021 ble eksisterende vindu og ytterdør erstattet med skyvedører i glass. Det ble satt inn en varmeovn, og rommet ble tatt i bruk som utestue. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Førre eigar fekk godkjent påbygget, men det er ikkje søkt om bruksendring ved omlegging frå bod til utestove i 2021. Tilbygget var opprinnelig en isolert bod. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Kjellaren omgjort frå boder og vaskerom og kjøkken til to soverom og eit bad. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Tidligere eier benyttet en del av boligen til utleie. Denne delen bestod av kjøkken, gang, bad og soverom, og var avskjerma med ei dør frå resten av bustaden. Vi har ikke leid ut."

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen har en boenhet.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.