Jordmor Helgas veg 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 182 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er integrert carport, denne er av liten størrelse. Ingen parkering på tomten utover dette.

Eiendom

Tomteareal er 316 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: Loftsetasje: Gang, to boder og tre soverom. Hovedetasje: Gang, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, baderom og toalett. Underetasje: Hall m/trapp, vaskerom, entre, kjellerstue, og to boder. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har tapet,malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Boligen har mursteinspipe, gammal, utfasa oljekamin i stove og sotluke/feieluke. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Våtrom Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eldre bad fra byggeår, har blitt oppgradert noe, ukjent når det ble gjort. Belegg for gulv, malte veggplater og laminat plate til vegg, og malt innvendig tak. Badekar med dusj og servant i rommet. Ikke sluk i rommet, avløpsrør går i gulv fra servant og badekar. Naturlig ventilering i rommet. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskekjeller fra byggeår. Malt betonggulv, malt pusset veggflater og innvendig tak er av trebord. Opplegg for vaskemaskin og skyllevask i rommet. eldre soilsluk og ingen ventilering i rommet. Spesialrom Toalettrom i 1. etasjen med ukjent alder. gulvbelegg, MDF-plater på vegger og malt innvendig tak. Servant og toalett i rommet. Naturlig ventilering. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkeninnredning har blitt skiftet ut, ukjent når det eksakt ble gjort. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Også noen plastrør i boligen, har blitt skiftet, ukjent når det ble gjort. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe på stue i 1. etasjen, fra 2018 ifølge eier. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El.-anlegget er i fra byggeår og er med skrusikringer, har blitt gjennomført noen oppgraderinger for anlegget i samband med tilbygg og oppussing. El kontroll i 2023. Brannvarsler i gang i 1. etasjen, eldre brannslokningsapparat for boligen. Vi anbefaler å skifte ut brannslokningsapparat.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport utført av Ose AS. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking ble skiftet på 1990 tallet ifølge eier. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Noen nedløp avsluttes over terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Horisontal himling mot kryploft er uisolert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med enkelt glass. Vinduer med forskjellige alder, i kjeller er flere fra byggeår. 1 etasjen og på loft er der noen vinduer fra byggeår og 70/80 tallet. Bygningen har malt hovedytterdør i kjeller og av teak i 1. etasjen, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Altan på med utgang fra soverom på loft. Rekkverk av tre i malt utførelse. Entre og bad i 1. etasjen ligger under altanen. Altan i 1. etasjen av trebjelkelag, rekkverk av støpejern. Deler av carport ligger under altan. Utvendig trapp av betong til 1. etasjen, lagt steinheller på trinn. Rekkverk av tre i malt utførelse. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er varmepumpe på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Fv. 654 Skarabakken med plan-ID 201704. Delareal: Delareal 34 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn SVT Eiendommen omfattes også av Fv 654 - Ny innfartsveg til Fosnavåg med plan-ID 201246. Delareal: Delareal 260 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B7 Delareal 22 m Formål Kjøreveg Feltnavn o_V10 Eiendommen er avsatt til "Reguleringsplan skal fortsatt gjelde" i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommuneplan for Herøy - arealdel med plan-ID 201250. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet Herøy Vassverk (privat). Det er vedtektsbestemt at ny eier må svare for selgers restanse. Årsgebyret blir fordelt over fire terminer per år.
Vannavgift: kr 5 385

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.10.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport følgende oppsummering vedr. standard: "Bygningen har lav standard som bolig og fremstår som noe slitt og utidsmessig i forhold til dagens krav til eneboliger/fritidsboliger. Huset er slik det står i dag ca. 75 år gammel og er i hovedsak i opprinnelig stand fra dette byggeåret og det er gjort lite oppgraderinger innvendig og utvendig. Jfr. konstruksjoner. Oppført et tilbygg for boligen på 80 tallet. Huset er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, dvs. betongsteinsmurer og sparsommelig isolerte vegger og tak. Boligen fremstår som et rehabiliteringsobjekt og det må påregnes betydelige kostnader for oppgradering av bygningen. Av de større tingene som må påregnes er full oppgradering av boligens bad og kjøkken, samt røropplegg. Det er også viktig å legge til merke til tilstand på enkelte vinduer, dører og innvendige overflater, samt at bygningen er dårlig isolert." Takstmann sin kommentar til areal: "Oppgitt areal er oppmålt med lasermåler av takstingeniør under befaring. S-rom for boligen er boder i kjeller, samt vaskekjeller pga. lav innredningsgrad. BRA-e for boligen er utvendig bod i 1.etasjen. Åpent areal for boligen er markterrasse i 1.etasjen. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann, tvilsomt om det foreligger tegninger på såpass gammelt hus. Bygningsstatus: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Generell informasjon: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Eldre hus oppført på 60- tallet mangler ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved senere tilfeller har skjedd at en bolig ikke har fått utskrive et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nytta til." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i grunnmur mangler beslag under vinduer. Råteskade for vinduer i kjeller og vindu på mørkeloft, samt at ene vinduet i kjeller har en brest i glass. Flere vinduer på loft som er treige å åpne. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mangler beslag under de fleste ytterdører. Verandadør på loft har fuktskade og er veldig treig å lukke. Ytterdør av teak og enkel kjellerdør er av eldre dato å har en del slitasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Tekking for altan i 1. etasjen er gåen, registrerer høyt fuktinnhold under altan. Rekkverk for altan på loft er værslitt og der er fuktskadet trevirke. Ikke montert takrenne for altan på loft, overflate vann renner nedover yttervegg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater i hovedsak av eldre dato og utidsmessige overflater. I kjeller har tapet fuktskade flere steder, samt at tapet har løsnet flere steder. På loft er der tegn til heksesot i hjørner noen steder. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipa har rennemerker etter sotvann. Sotavrenning fra pipe på kryploft, pipe er ikke pusset på kryploft. Feieluke i kjeller har rust. Trevirke helt ved feieluke i kjeller. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Fukt i trevirk ved ytterdør i kjeller, ifølge eier så ble det bedre etter at ytterdør ble skiftet, ikke vanninnsig siden det. Saltutslag for flere vegger, også på deler av vegg som går over terreng, tegn til at det er Kapillært oppsug fra grunnen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Avløpsrør for bad i 1. etasjen går ned i gulv og ut, rør er også underdimensjonert. På bod i kjeller er der også noen underdimensjonerte rør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannvarsler i gang i 1. etasjen, eldre brannslokningsapparat for boligen. Vi anbefaler å skifte ut brannslokningsapparat. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Se også rom under terreng. Kostnadsestimat: Over 300 000 Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. I gaten går fall mot del av vegg og ytterdør. I hage går fall mot takoverbygg i kjeller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. En del slitasje for fronter og skuffer. Lekker noe i avløpsrør i oppvaskbenk for ene vasken. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er av eldre dato og tydelig slitt. Ikke sluk i rommet, vindu i våtsone, skade på de fleste overflater. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Ikke sluk i rommet. Belegg er ikke tett. Vindu i våtsone. På utsiden under bad er det fuktskjolder i plate, har nok vært lekkasje for bad tidligere. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over 300 000 Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende konstruksjoner har fått TG2, merket avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1500000

Boligselgerforsikring

Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: Selger har kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Når det gjelder alle punkter i denne egenerklæringen, ber jeg om at Dere ser på sist innsendte erklæring. Det foreligger nemlig ingen endringer eller hendelser av noe slag på eiendommen i løpet det siste året. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Det har vært autorisert takstmann fra Ose AS på eiendommen 2 ganger i forbindelse med salgsoppgave, siste gang 4/11-25 Kommentarer i følge forrige egenerklæring utført av fullmektig 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Nytt tak ble lagt på 90-tallet. Faglært arbeid utført av Enkeltmannsforetak, Solberg (avdød). Arbeidet ble ferdigstilt i 1990. 6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja: El-tilsynsmann gikk over hele huset. Faglært arbeid utført av Tussa. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. 9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Tilbygg stue over carport. Faglært arbeid utført av Fosnavåg Trevare- Arbeidet ble ferdigstilt i 1964. Vet du om det mangler godkjent byggesøknad for noen av arbeidene? - Nei 26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? - Ja: Takst utført i forbindelse med planlagt salg. Utført av Oddvar Engjaberg, OSE AS. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 679