Jordmor Helgas veg 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 182 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er integrert carport. Ingen parkering på tomten utover dette.

Eiendom

Tomteareal er 316 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: Loftsetasje: gang, to boder og tre soverom. Hovedetasje: gang, trapperom, stue, kjøkken, baderom, toalettrom og to stuer. Underetasje: hall m/trapp, vaskerom, entre, kjellerstue, og to boder. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av furu og belegg. - Veggene har tapet, malte plater og betong. - Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkeninnredning har blitt skiftet ut, ukjent når det eksakt ble gjort. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom: Belegg for gulv, malte veggplater og laminat plate til vegg, og malt innvendig tak. Badekar med dusj og servant i rommet. Vaskerom: Malt betonggulv, malt pusset veggflater og innvendig tak er av trebord. Opplegg for vaskemaskin og skyllevask i rommet. Toalettrom: Toalettrom i 1. etasjen med ukjent alder. gulvbelegg, MDF-plater på vegger og malt innvendig tak. Servant og toalett i rommet. Naturlig ventilering. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av støpejern. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe på stue i 1. etasjen, fra 2018 ifølge eier. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med skrusikringer, har blitt gjennomført noen oppgraderinger for anlegget i samband med tilbygg og oppussing. El kontroll i 2023. - Brannvarsler i gang i 1. etasjen, eldre brannslokningsapparat for boligen. Vi anbefaler å skifte ut brannslokningsapparat. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking ble skiftet på 1990 tallet ifølge eier. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Noen nedløp avsluttes over terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Horisontal himling mot kryploft er uisolert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med enkelt glass. Vinduer med forskjellige alder, i kjeller er flere fra byggeår. 1 etasjen og på loft er der noen vinduer fra byggeår og 70/80 tallet. Bygningen har malt hovedytterdør i kjeller og av teak i 1. etasjen, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Altan på med utgang fra soverom på loft. Rekkverk av tre i malt utførelse. Entre og bad i 1. etasjen ligger under altanen. Altan i 1. etasjen av trebjelkelag, rekkverk av støpejern. Deler av carport ligger under altan. Utvendig trapp av betong til 1. etasjen, lagt steinheller på trinn. Rekkverk av tre i malt utførelse. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er varmepumpe på stue.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Fv. 654 Skarabakken med plan-ID 201704. Delareal: Delareal 34 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn SVT Eiendommen omfattes også av Fv 654 - Ny innfartsveg til Fosnavåg med plan-ID 201246. Delareal: Delareal 260 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B7 Delareal 22 m Formål Kjøreveg Feltnavn o_V10 Eiendommen er avsatt til "Reguleringsplan skal fortsatt gjelde" i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommuneplan for Herøy - arealdel med plan-ID 201250. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet Herøy Vassverk (privat). Det er vedtektsbestemt at ny eier må svare for selgers restanse. Årsgebyret blir fordelt over fire terminer per år.
Vannavgift: kr 5 385

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.10.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Bygningen har lav standard som bolig og fremstår som noe slitt og utidsmessig i forhold til dagens krav til eneboliger/fritidsboliger. Huset er slik det står i dag ca. 75 år gammel og er i hovedsak i opprinnelig stand fra dette byggeåret og det er gjort lite oppgraderinger innvendig og utvendig. Jfr. konstruksjoner. Oppført et tilbygg for boligen på 80 tallet. Huset er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, dvs. betongsteinsmurer og sparsommelig isolerte vegger og tak. Boligen fremstår som et rehabiliteringsobjekt og det må påregnes betydelige kostnader for oppgradering av bygningen. Av de større tingene som må påregnes er full oppgradering av boligens bad og kjøkken, samt røropplegg. Det er også viktig å legge til merke til tilstand på enkelte vinduer, dører og innvendige overflater, samt at bygningen er dårlig isolert." Takstmann sin kommentar til areal: "Oppgitt areal er oppmålt med lasermåler av takstingeniør under befaring. S-rom for boligen er boder i kjeller, samt vaskekjeller pga. lav innredningsgrad. BRA-e for boligen er utvendig bod i 1.etasjen. Åpent areal for boligen er markterrasse i 1.etasjen. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann, tvilsomt om det foreligger tegninger på såpass gammelt hus. Bygningsstatus: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Generell informasjon: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Eldre hus oppført på 60- tallet mangler ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved senere tilfeller har skjedd at en bolig ikke har fått utskrive et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nytta til." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Terrengforhold Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Følgende konstruksjoner har fått TG2, merket avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Nytt tak ble lagt på 90-tallet. Faglært arbeid utført av Enkeltmannsforetak, Solberg (avdød). Arbeidet ble ferdigstilt i 1990. 6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja: El-tilsynsmann gikk over hele huset. Faglært arbeid utført av Tussa. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. 9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Tilbygg stue over carport. Faglært arbeid utført av Fosnavåg Trevare- Arbeidet ble ferdigstilt i 1964. Vet du om det mangler godkjent byggesøknad for noen av arbeidene? - Nei 26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? - Ja: Takst utført i forbindelse med planlagt salg. Utført av Oddvar Engjaberg, OSE AS.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 679