Bøgardsvegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 269 m²
BRA-i: 219 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og integrert garasje. Du har også flere parkeringsplasser på biloppstillingsplass.
Antall parkeringsplasser: 5

Eiendom

Tomteareal er 604 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Eneboligen går over tre plan og inneholder følgende: Kjeller/utleiedel: Entré, to soverom, åpen stue/-kjøkken løsning og baderom/vaskerom Første etasje: Entré, gang, vaskerom, soverom, baderom, og en åpen stue/-kjøkken løsning med utgang til veranda. Loftetasje: Bod, loftstue, to soverom, walk-in closet og baderom. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. På loft. Kjeller stort sett laminat på gulv, himlingsplater og MDF plater på vegger. De fleste overflater har blitt pusset opp de siste årene - Etasjeskiller er av trebjelkelag, etaskeskiller mellom tilbygg og kjeller er av betong og gulv mot grunn er av betong. - Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. - Boligen har elementpipe, 2 stk. vedovner og sotluke/feieluke. - Boligen har lakkert tretrapp mellom 1. etasjen og loft. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM: Bad loft: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eldre bad fra byggeår. Gulvbelegg, trepanel på vegger og i innvendig tak. Dusjkabinett, toalett og servant. Plastsluk under kabinett, mekanisk ventilasjon. Ikke varmekabler i gulv, panelovn til oppvarming. Bad 1. etasjen: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet ble ifølge eier oppgradert i 2020. Ble skiftet gulvbelegg og sluk av firma. Nye baderomsplater var egeninnsats. Ble også skiftet innredninng, dusjvegger og toalett. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. ble skiftet i 2020 ifølge eier. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom 1. etasjen: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom i 1. etasjen er fra byggeår. Gulvbelegg, tapet på vegger og himmlingsplate i innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin og servant i rommet. Plastsluk og mekanisk avtrekk i rommet. Bad/vaskerom kjeller: Våtrom fra byggeår som ble oppradert en del i 2016. Det ble skiftet gulvbelegg og vegger ble malt. Rør og sluk ble ikke skiftet. Veggene har våtromstapet. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. KJØKKEN: Kjeller: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Innredning ble skiftet i 2016, komfyren 1. år gammel oppvaskmaskin 3 år gammel, ifølge eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1. etasjen: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Kjøkkeninnredning ble skiftet i 2011, stekeovn og micro er 2-3 år gamle, oppvaskmaskin fra 2024. Ventilator ble skiftet i 2021, ifølge eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator ble skiftet i 2021, ifølge eier. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. Bunnledning er også av plast ifølge eier. - Boligen har mekanisk ventilasjon fra våtrom. Naturlig ventilering for resten av boligen. Motor for anlegget ble nylig skiftet ifølge eier, - Varmepumpe på gang i 1. etasjen og på stue i utleiedel. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektriske anlegget ble oppgradert i 2023, iflge eier. Elkontroll i 2022 ifølge eier. - Montert brannvarslere i boligen og der er brannslukningsapparat. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG: - Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Skiftet tekking i 2023, undertak ble ikke skiftet, ifølge eier. - Nye taskrenner, nedløp og beslag, ble skiftet samtidig som tekkingen i 2023, ifølge eier. Pipekledning med plastbelagt tynnplate. - Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Fasaden ble malt i 2023, ifølge eier, - Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Store deler av konstruksjonen er gjenbygget, tilgang på raftekott på sidene. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på loft skiftet i 2012, ifølge eier. De fleste vinduer i 1. etasjen ble skiftet fra 2011-2013. I kjeller har boligen malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer for tilbygg i 1. etasjen ble satt inn i 2005. - Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Altandører skiftet i 2005, hovedytterdør i 2016 og kjellerdør fra byggeår, ifølge eier. - Altan på loft av trebjelker med impregnerte terrassebord, rekkverk av tre i malt utførelse, altan er bygget tett. Terrasse i 1. etasjen, av trebjelker med impregnert terrassebord, rekkverk av tre i malt utførelse. Deler av terrasse er overbygget. - Utvendig trapp av stein. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming er gjennom varmekabler, en varmepumpe i utleiedel og en i hoveddelen. Du har også panelovner og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Heltne/Bratteberg 2, med plan-ID 1985001. Området er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse med følgende delarealer: Delareal 604 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn K6 Reguleringsplan med føresegner ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen ligger under kommuneplanen Kommundelplan for tidlegare Volda kommune med plan ID: 2016005 med følgende delarealer: Delareal 604 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB217 Delareal 604 m BestemmelseOmrådenavn#15 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart, planopplysninger samt kommuneplanens og reguleringsplanens bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er koblet til offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Enebolig i 3.etasjeplan oppført i 1993. Tilbygg i 1. etasjen ble oppført i 2005. Boligen er i normal stand i forhold til alder og den og tilbygget ble oppført i henhold til krav og standard for oppføringstidspunktet. Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Det foreligger ferdigattest for boligen fra 1993, blir ikke fremvist noe ferdigattest for tilbygget." Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk" Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Utvendig > Utvendige trapper - Våtrom > Loft > Bad > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Resterende konstruksjoner har fått TG1 og TG2 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 5300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Brænde rør og nupen vedlikehold. Beskrivelse av arbeidet: Bad 1etg ny sluk montert av brænde rør, støpt gulv med ny membran og nytt gulvbelegg utført av nupen vedlikehold. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Lars myklebust Beskrivelse av arbeidet: Bad kjeller, slipt gulv og lagt ny membran og nytt gulvbelegg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Bad 1etg nye plater vegg utført som egeninnsats av eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran smurt på gulv bad 1etg, ny sluk montert av brænde rør. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak bolig utført som vennetjeneste med bistand frå byggmester Alf Bjarte Brevik. Bæring og kapping av takstein bolig utført av eier. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tussa installasjon Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap 1.etg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Nytt påbygg stue 1etg, og veranda loft i 2005. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Søkt og ok frå firma. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Kjeller er utleid i sin helhet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? ◆ Ja Godkjendt frå byggeår. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Tatt i 2012. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid [2] måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 180