Tomt Skeide

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Eiendom

Tomteareal er 896 m² på eiet tomt.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Eiendomstype

Tomt

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med et BYA på 30%, dette iht. paragraf 6, pkt. 1(a): Boliger, frittliggende småhus (BFS 1 - BSF 30). Dette finner du i reguleringsbestemmelsene. Bebygd areal (BYA) for en tomt er summen av bebygd areal for alle bygninger, bygningsdeler og konstruksjoner over bakken, åpent overbygd areal og nødvendig areal for biloppstillingsplasser på tomten. Søknad om tiltak skal vise hvordan parkeringen løses. Parkeringsarealet skal inngå i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting. Antall plasser og parkeringsløsning som medregnes skal være i samsvar med gjeldende reguleringsplan eller kommuneplanbestemmelser. Eiendommen ligger i et område med hensynssone H310 som er faresone for ras- og skredfare. Se §11-omsynssoner i vedlagt reguleringsbestemmelse. Eiendommen er regulert etter følgende reguleringsplan: Tittel: Føresegner til detaljregulering for skeide. Datert: 30.09.2014, sist revidert 01.07.2020 Plan-id: 20070011 Tomten ligger i område betegnet som BFS7. Delarealer: Delareal: 2 m RPHensynsonenavn: H140 RPSikring: Frisikt Delareal: 43 m Formål: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Delareal: 851 m Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: BFS 7 Delareal: 1 m Formål: Veg Feltnavn: f_SV 17 Utdrag fra reguleringsplanbestemmelsene: "I område merka ”BFS 1 - BFS 30” kan det byggjast frittliggjande småhus, med inntil to (2) bueiningar. Utnyttingsgraden for BFS-områda er sett til maks BYA 30 %. Bygningane kan ha ei gesimshøgde på inntil 6,0 m og ei mønehøgde som ikkje overstig 8,0 m frå gjennomsnittleg planert terreng rundt bygningen. Bygningar med flatt tak kan ha ei gesimshøgd på inntil 6,5 m frå gjennomsnittleg planert terreng rundt bygningen"- Reguleringsbestemmelsene hvor all informasjon fremkommer ligger vedlagt, kjøper må sette seg inn i disse. Området er regulert etter følgende kommuneplan: Id: 2017 Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.03.2019 Delareal: 896 m KPHensynsonenavn: 20070011 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 896 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Kommuneplan og kommuneplankart og reguleringsplankart m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøpere setter seg godt inn i disse. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen dersom de har spesielle krav/ønsker for utnyttelse av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er iht. vegstatuskart koblet opp til kommunalveg. Eiendommen er ikke koblet til offentlig vann og avløp. Iht. Ulstein kommunes prisliste for 2025 er det tilknytningsavgift for avløp på kr. 18 750,- og for vann på kr. 12 500,-. I tillegg til tilknytningsavgiften, vil det komme abonnement- og forbruksgebyr. Kommunen opplyser om at området ikke er godt kartlagt, men har oversendt informasjonen de har vedr. ledningsnettet i område: Kloakk og overvann: De fleste nærliggende eiendommer har septiktank. Om fellesledningen er ok, kan den nok nyttes til overvann og avløp fra septiktank til tomt som nå selges. Ved en fremtidig sanering i området, vil det komme et krav om at tanker skal kobles ut og påkobles offentlig avløpsnett. Kostnad for dette er ukjent. Det må etableres et separatsystem inne på tomten, klargjort for fremtidig sanering. Vann: Kommunen opplyser om at det er tilkoblingspunkt til vann i krysset nedenfor denne tomten. I salgsoppgaven ligger det et vedlagt dokument som er oversend fra kommunen som viser tilkoblingspunkt. Forklaring: Svart markør: Eksisterande fellesleidning for vatn og kloakk. Den oransje streken markert med en svart markør er ikke kjent om er der eller ikke. Blå markør: Vasstilknytingspunkt. Grøn markør. Næraste separatsystem, der det ligg til rette for både overvasshandtering og separat kloakk. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp, dette inkluderer installering av eventuell septiktank og tilkobling av denne. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Egenerklæringen i sin helhet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utdrag av kommentarer fra egenerklæringen kommer under her: 3. Vet du om det er vann- eller avløpsledninger på tomten? Ja 5. Vet du om tomten har blitt endret eller fylt ut, enten av deg eller tidligere eier? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ulstein komune Beskrivelse av arbeidet: Ny oppmåling 18. Er det noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei, ikke som jeg kjenner til Elvegrense

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Annen informasjon

Interessenter oppfordres til å ta kontakt med Ulstein kommune dersom det er spesifikke ønsker for utnyttelse av eiendommen.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.