Rystene 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 492 m² på eiet tomt.

Byggeår

1890

Innhold

Boligen er fordelt på fire plan og inneholder: Loft: Loftstue, hall m/trapp og et soverom. 2.etg: Hall m/trapp, fire soverom, gang, bod, et uinnredet rom og bad/vaskerom. 1.etg: Bad, hall m/trapp, stue og stue/kjøkken Kjeller: Lagerrom I tillegg har boligen en frittstående bod på ca. 6kvm, samt terrasse på ca. 17kvm.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, betong mot grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, åpen peis og sotluke/feieluke. To piper for boligen, kun ene har vært i bruk, ifølge eier. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrom som har blitt renovert i 2006 av tidligere eier. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Flislagt gulv. Gulvet har varierende fall, motfall flere steder i rommet. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad som ble oppgradert noe av tidligere eier i 2006. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, det er målt ca. 15mm høydeforskjell fra dørkarm til topp slukrist. Det er lokalt fall i dusjsonen, med tilnærmet flatt gulv med svakt fall til sluk for resten av gulvet. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ikke tilgang til sluk under befaring, sluker er ikke nærmere undersøkt. Rommet har innredning med to servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og kaffemaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. I 2. etasjen er det vannrør av kobber. Innvendige vannledninger i 1. etasjen er av plast (rør i rør). Skiftet til rør i rør for i samband med renovering. Det er avløpsrør av støpejern. Noen rør av plast også. Boligen har naturlig ventilasjon. Ifølge eier ble det Installert luft til vatn varmesystem i 2007 på eksisterende radiatorer fra tidligere sentralfyr. I 2013 ble det lagt vannvarme-rør i gulv(1 etg) utenom bad. Montert 3 stk nye radiatorer i 2 etg, som får varme fra samme anlegget. Innedel er defekt i dag ifølge eier så blir pr. i dag vannvarme i gulv(1 etg) og i radiatorer(2 etg) drevet på strøm, via el-kasett. Varmtvannstank i kjeller, er tilkoblet sentralvarme systemet. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Anlegget har blitt oppgradert i samband med renovering av boligen. Røykvarslere med batteri og pulverapparat. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. ukjent type/alder for undertak. ble montert nye pipehatter samtidig som tekking i 2013. Takrenner og nedløpsrør av aluminium. Ble byttet alt av takrenner, nedløp og beslag samtidig som tekking ble skiftet i 2013. Nedløpsrør er ført ned på bakken ved grunnmur, ukjent utførelse med hensyn til tilknytning til avløp i grunnen, ut fra byggeår mest trolig ført rett ned på drensledningen/drenerende masser og ikke i separate rør for overvann, som er og foretrekke. Veggene har tømmerkonstruksjon. Pusset fasade, lagt murpuss på yttervegger og pusset/malt etterpå, ifølge eier. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. store deler av konstruksjonen er lukket, noe tilgang i raftkott. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er fra 2013, ifølge produksjonsår. Byttet alle vinduer( totalt 15) vinduer i boligen utenom bad i 1 etg. Vindu laget på mål av Dale vindu & Interiør, Dalsfjord, ifølge eier. Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Balkong av betong 2.etasjen, balkong ligger over inngangsparti i 1.etasjen. Markterrasse i hage ved utvendig bod. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn. Luft til vann vamesystem mot radiator. Vannvarme-rør i gulv 1.etg (utenom bad). Eier opplyser at innedel for vannvarme er pr. i dag defekt, og blir drevet av strøm

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Delareal 679 m Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Delareal 679 m BestemmelseOmrådenavn#1 KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 814 m BestemmelseOmrådenavn#1 KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Tømmeavgift: kr 6 021,50
Vannavgift: kr 5 360,94

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er identifisert med id 1520-11-15 i SEFRAK-registeret. Dette gjelder våningshus oppført ca. 1890. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon. I 1948 ble huset revet ned, med bare to rom som stod igjen, det nyoppreiste huset er slik det står i dag.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Eneboligen er oppført rundt 1900, store deler av boligen ble revet og ombygget rundt 1950. Enebolig har blitt renovert i flere omganger de siste 20 årene. Av de større tingene nevnes det at vinduer ble skiftet i 2013, tekking, beslag og renner ble skiftet samme året. Montert vannbåren varme i 1. etasjen samt at flere overflater har blitt skiftet ut eller pusset opp på de fleste oppholdsrom. Selv om boligen er oppgradert så gjenstår det fortsatt en del, det nevnes at drenering har redusert funksjon, funnet musebol i etasjeskiller, samt at bad i 2. etasjen er av eldre dato og har en del registrerte avvik. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. byggeforskrift for oppføringspunktet. Det ble funnet flere avvik med TG2 som vil kreve tiltak, jfr. konstruksjoner med TG2. Det ble påvist svikt eller TG3 på denne boligen, jfr. konstruksjoner med TG3." Takstmann sin kommentar til areal: "Angitte arealer er oppmålt av takstingeniør under befaring. S-rom for boligen er uinnredet rom og bod i 2. etasjen, samt rom i kjelleretasjen. BRA-e for boligen er rom i kjeller. Åpent areal for boligen er markterrasse i hage. Balkong i 2. etasjen har takoverbygg, blir ikke regnet som åpent areal. Store deler av kjeller har lav takhøyde, bare en liten del som er målbart areal." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Utvendig>Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig>Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig>Pipe og ildsted - Innvendig>Rom under terreng - Tekniske installasjoner>Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner>Branntekniske forhold - Tomteforhold>Fuktsikring og drenering - Tomteforhold>Forstøtningsmurer - Våtrom>2.etg>Bad/vaskerom>Overflater gulv - Våtrom>1.etg>Bad>Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom>1.etg>Bad>Sanitærutstyr og innredning Resterende konstruksjoner har fått TG1 og TG2 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 4100000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: "1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Bad i 2 etg har dårlig fall mot sluk. Et bad som var provisorisk påbegynt av forrige eiger med toalett. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Sætre VVS Beskrivelse av arbeidet: Gjort alt rørarbeid, avløp inkl sluk, veggmontert toaletter på begge bad 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Tussa installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling varmekabler/takspotter og alt annet elektrisk på begge bad 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Tor-Erik Pedersen (tidligere murer) Beskrivelse av arbeidet: Støpte nytt gulv med fall på badet i 1etg Ufaglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu på bad i 1 etg. Stendret opp, isolert, platelagt vegger og tak, membran, flislagt gulv på begge bad Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ble lagt membran på begge bad av (avdød) ikke faglært person. Sluk ble byttet av rørlegger 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Tilleggsbygning(hagebod) hadde lekkasje i tak. Boden har også dårlige vegger nærme bakken. Tak og shingel ble byttet i 2023 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Tak på hagebod ble fjernet. Lagt nytt tak med shingel. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja - Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: FRG Bygg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak, takstige til feiing, takrenner, rafter og vannbord samt takrenner /beslag. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Lagt lekter (spilefasade) utenpå eksisterende murvaranda. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vinduer( totalt 15) vinduer i boligen utenom bad i 1 etg. Vindu laget på mål av Dale vindu & Interiør, Dalsfjord 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Som tidliges nevnt, hagebod. Oppført av ufaglært. Også reparert tak på hagebod. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Diverse sprekker i murpuss på varanda. Sprekke i murpuss som ligger utenpå naturstein på den gamle delen av grunnmur. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Det er ikkje blitt utført drenering så lenge eg har eigd huset. Ved nedbør er der en viss fukt/vannintrenging i begge krypkjellere 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Har nokre gongar vore mus på kryploft og desse har blitt fanga med musefeller. Det samme i krypkjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Sætre VVS Beskrivelse av arbeidet: Alt rørarbeid utført av Sætre VVS. Rør i rør system. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Boligen har luft til vatn varmesystem. Innedel av dette systemet er defekt. Har blitt forsøkt å skaffe kretskort men har gått ut av produksjon. Pr i dag blir vannvarme i gulv(1 etg) og i radiatorer(2 etg) drevet på strøm, via el-kasett. Varmtvannstank blir også drevet på strøm pga dette. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Sætre VVS Beskrivelse av arbeidet: Installert luft til vatn varmesystem i 2007 på eksisterende radiatorer fra tidligere sentralfyr. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Sætre VVS Beskrivelse av arbeidet: Lagt vannvarme-rør i gulv(1 etg) utenom bad. Montert 3 stk nye radiatorer i 2 etg. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Boligen har 2 piper. Kun den eine har vært i bruk så lenge eg har eigd boligen. Etter innvendig ombygging i 2012/2013 blei vi gjort oppmerksom på av feier at pipe har en lettvegg for nærme pipe i 2 etg. I tillegg har stove kun åpen peis som krev innbygging. Derfor har ikkje pipe/eldstad vore i bruk dei 12 siste åra. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: FRG Bygg Beskrivelse av arbeidet: Nye pipehatter på begge piper i sammenheng med bytte av tak på bolig 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Ja Vart oppdaga(påfyllingsrør) ved ei tilfeldighet ved opparbeiding/rydding av blomsterbedd. Utover det kjenner eg ikkje til tankens størrelse, alder osv. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Tussa Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Alt vedr elektriskanlegg og elektriske installasjoner er utført av Tussa Installasjon. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektroservice Ørsta Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av el-bil lader 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Ja Forbud mot å fyre pga delvis innekledd pipe i 2 etg. Ildsted må også utbedres pga åpen peis. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Tidligere (avdød) eier økte størrelse og bygget ut bolig. Usikker på årstall. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Kjenner som nevnt ikke til detaljer angående ombyggingen da tidligere eier døde i 2005 og dette ble mest sannsynlig gjort på 50-60 tallet 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Loft var av tidligere eier brukt til soverom. Rominndeling er uforandret og ikke ombygget. Har kun fornyet vegger med panel, fornyet gulv, maling på vegger og tak, byttet vinduer og elektriker har byttet ut elektrisk som stikkontakter og belysning. Montert brannstiger på begge sider av loft ved vinduer. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Boligen har ikke garasje. Eneste tilleggsbygning er som tidligere nevnt hagebod. Råteskader ved bakken på vegger. Tak på bod ble byttet 2023. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak på hagebod. Lagt shingel. 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja Integrert kaffemaskin defekt. Stekeovn har defekt overvarme. Ventilator kjøkken defekt spotlight samt ulyd i vifte ved max styrke. Luft til vann varmesystem defekt og blir pr nå drevet på strøm via el-kassett. Defekt dør på dusjkabinett i 1 etg(hjul). Defekt vannlås på ene vasken på bad i 1 etg. Kjøkkenkrane "drypper". Diverse slitasjemerker på kjøkkenskuffer. Slitasje på gulv i 1 etg. Ellers moderat slitasje i bolig med tanke på at dette er en bolig som har hatt 4 barn fra 0-15 år"

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 737,44
• Eiendomsskatt: kr 6 355