Lægdavegen 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 146 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje eller biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 866 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder følgende: Kjelleretasjen: Gang, bod, soverom, vaskerom og bad. Hovedetasjen: Hall m/trapp, stue/kjøkken, baderom. Loftetasjen: Gang og fire soverom, samt mørkeloft. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDING: Innvendig i kjeller og 1. etasjen er det gulv av laminat og belegg. Veggene har MDF plater. Innvendige tak har himlingsplater og ubehandlet betong på soverom og del av gang. 1. etasjen og kjeller ble pusset opp for noen år siden. Innvendig er det gulv av furu. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke mellom kjeller og 1. etasjen. etasjeskiller av tre mellom 1. etasjen og loft. I etasjeskiller på loft er der flere jern beslag mellom bjelkene som understøtter gulv. Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke. Ikke montert ildsted i boligen. Om det velges å montere ildsted bør det gjennomføres kontroll av pipe før bruk. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører og finerdører. Uinnredet rom i kjeller, betonggulv, murvegger og betong i innvendig tak. VÅTROM: Bad 1. etasjen Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. eldre bad i 1. etasjen. Nedfelt servant, dusjhjørne og toalett i rommet. Våtromsplater på vegger, malt betonggulv og himlingsplater i innvendig tak. Mekanisk vifte og eldre soilsluk i rommet. Vaskerom kjeller Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom i kjeller ble oppført i regi av eier i 2019. ble bygget opp helt på nytt. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Oppkant av belegg langs vegger. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering fra vindusventil. Ser ut som der tilkoblet boks for elektrisk vifte. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Bad som ble oppført i regi av huseier i 2019, rommet ble bygget opp på nytt. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar m/dusj. Noen merker for servant. Det er elektrisk styrt vifte. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Innvendige vannledninger er av kobber. Er fortsatt noen kobberør igjen, som går fra bad i 1.etasjen. - Det er avløpsrør av plast. De fleste innvendig avløpsrør ble skiftet ut i 2019 i samband med oppbygging av våtrom og renovering av kjøkken, ifølge eier. Går fortsatt noen eldre rør fra bad i 1. etasjen. - Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler på nyere vindu. - Montert varmepumpe i kjeller og 1. etasjen. Gjennomført service av pumper hvert år, ifølge eier. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Står på vaskerom, fri avrenning til sluk. Montert i 2019, ifølge eier. - Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble renovert i 2019, strekt nye kabler i 1. etasjen og på loft. Loft er ikke pusset opp enda så der er fortsatt noen eldre ledninger og stikkontakter. - Montert brannvarslere og der er brannslukningsapparat. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking har blitt skiftet, ble skiftet i 2002 ifølge gitte opplysninger. Takrenner av ukjent material, nedløp av plast. Ikke montert pipekledning. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader i malt utførelse. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Mørkeloft, tilgang med luke og leider. Lagt gulv for loftet, ukjent om horisontal himling mot loftet er isolert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Overflate av plast på utsiden. Vinduer på loft er fra 2016. Vindu på vaskerom i kjeller ble skiftet i 2019. Vindu på kjøkken i 1. etasjen er fra 2017. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vindu i kjeller og på kryploft med ukjent alder. Stue vinduer i 1. etasjen er fra 1994. Bygningen har formpresset hovedytterdør av tre, kjellerdører er av tre, den til gang har innsatt glass. Nyere altandør på loft av tre, eldre dobbel altandør i 1. etasjen av tre med innsatt glass. Større terrasse i kjeller som ble oppført av nåværende eier. Med terrassebord, rekkverk av tre i malt utførelse. Terrasse ved garasje av betong med rekkverk av tre i malt utførelse. Terrasse i 1. etasjen er av betong med rekkverk av tre i malt utførelse. Balkong på loft av betong, rekkverk av støpejern. Utvendig trapp av betong og en trapp av naturstein i hage. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er varmepumpe i underetasjen og hovedetasjen. Det er varmekabler på baderommet i underetasjen og hovedetasjen. Det er ikke registrert ildsted hos kommunen og det er derfor det ikke er betalt kommune avgifter, montering av ildsted er meldepliktig tiltak. Det må regnes med gebyr for feiing. Kjøper overtar ansvar risiko og konsekvenser for manglende innmelding, kontroll og feiing. Kostnader ifm. feiing må regnes med.

Regulering

Boligen ligger under kommunedelplan for tidligere Volda kommune med plan ID: 2016005. Delareal 866 m BestemmelseOmrådenavn#15 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 866 m KPHensynsonenavnH310_31 KPFare Ras- og skredfare Delareal 866 m KPHensynsonenavnH310_UG KPFare Ras- og skredfare Delareal 866 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB154 Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og privat avløp. Eiendommen har delt avløpsløsning via felles tank/kum med tilknytning til eiendom med Gnr. 36 og 38. Anlegget er oppført før 1972 og kommunen har opplyst at er godkjent som en eldre løsning utfra datidens regler. Det gjøres likevel oppmerksom på at kommunen har informert om at det på sikt kan bli aktuelt med pålegg om tilkobling til offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvar, risiko og kostnader knyttet til eventuell fremtidig tilkobling til offentlig nett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Enebolig som går over 3 plan fra 1960. Store deler av boligen har blitt renovert de siste årene, spesielt innvendig der deler av 1. etasjen og kjeller har blitt renovert. Boligen har noe høyere standard i forhold til byggeår. Det er også innvisitert betraktelig kostnader for oppgradering av hageområde og innkjørsel, m. m. Boligen har noe høyere standard i forhold til byggeår. Det nevnes at det er bygget nytt vaskerom og bad i kjelleretasjen, flere oppholdsrom i kjeller og 1. etasjen er renovert, alt av innvendig rør ble skiftet, samt at elektrisk anlegg ble oppgradert i 1. etasjen og i kjeller. Selv om boligen er renovert så gjenstår det fortsatt noe. Det nevnes at bad i 1. etasjen er av eldre dato og må oppgraderes. En del eldre vinduer og ytterdører som må skiftes ut." Takstmann sin kommentar til areal: "Kjelleretasjen er renovert. Tidligere vedbod og toalettrom er slått sammen og er et bad i dag, tidligere arbeidsrom er i dag et vaskerom og tidligere vaskerom/bod er slått sammen til et rom og er i dag et soverom. Foreligger ingen søknad om bruksendring med kommunen. Tidligere kjøkken på loft er i dag et soverom." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Utvendig > Eldre vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater Loft - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende konstruksjoner har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Bod kjeller - Tekniske installasjoner > Eldre vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 3700000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Laurits Arve Myklebust Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av bad og våtrom/vaskerom i kjeller. Nye rør i golv, nye sluk og membranar. Totalt bygd nye rom. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt er bygd opp frå grunnen av, heilt nytt. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Var ei øydelagt verandadør som vart skifta i 2015 av fagfolk og teke på tidlegare eigar si forsikring. Men det har vorte fuktskade på golv inne på rom. Golvet er saga opp for lufting, men ikkje bygd igjen i ettertid. Er eit problem med vasslekkasje mellom yttervegg og tilbygg mot bygdetunet. Ved kraftig regn merkast det at det vert fuktig nedover veggen. Prøvd ulike tettingsmetodar for å hindre vatn i å trenge mellom veggen og tilbygget, uten hell. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Dahle Vindu Beskrivelse av arbeidet: Skifta vindauge og verandadør i øvste etasje 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Lars Myklebust Beskrivelse av arbeidet: Skifte av hovudytterdør og kjellardør, kjøkkenvindu og vindu på vaskerom i kjellar. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: FRG AS Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg mot bygdemuseet, det vart revet under arbeid med drenering, og bygd opp igjen. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: FRG AS Beskrivelse av arbeidet: Grov ut og lagde ny drenering rundt heile huset Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Brænde Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Grov opp og la inn ny hovudvassledning til huset. Grov opp og la nytt avløp frå huset og til kommunal kum 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja - Faglært 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Aasebø & Ulvestad Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Total utskifting av sikringsskap og trakk nye elektriske kablar i heile huset. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Total renovering av kjeller. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? ◆ Ja Har tilstandsrapport utført av Eiendomsmegler 1 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Har sikringsskap under garasje som er koblet ut, siden døren inn til under garasjen vart øydelagt. Må settast inn ny dør med låsemoglegheit for å få koble straum til garasjen igjen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 598