Tollåsbakken 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 422 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

husforsikring og maling av bolig.

Forsikringspolise

NUF-60030635704

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

En parkeringsplass på fellesareal tilhører leiligheten.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 323 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og har følgende innhold: Bad/vaskerom, to soverom, stue, mellomgang, kjøkken, bod, entré og spisestue. I tillegg er der en utvendig bod på 2 kvm.

Standard

Innvendige overflater Innvendig har leiligheten laminat på gulv, malte mdf-plater, tapet, og panel på vegger. I himlinger er det trepanel og himlingsplater. Etasjeskille i leiligheten er av trebjelkelag. Bygningen har ukjent type pipe, og leiligheten har vedovn på stue. Innvendig i leiligheten er det malte formpresset fyllingsdører. Kjøkken Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminatbenkeplate, utsparing for komfyr og oppvaskmaskin. Over komfyr er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom Kombinert bad og vaskerom, med elvestein/flis lagt på gulv, malt tapet med strukturmaling på vegger, felt med mosaikkflis på vegg og i dusjhjørne. Badet har toalett, dusjhjørne, servant, og opplegg for vaskemaskin. Ukjent alder. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran plassert i benkeskap kjøkken. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Boligen har naturlig ventilasjon via luftekanal i pipe, og vindusventiler i noen vinduer. Luft-til-luft varmepumpe med ukjent alder, innedel plassert på stue. Ukjent type varmtvannsbereder tilkoblet strøm med stikkontakt. Bereder er skjult i innkassing i utvendig bod, uten tilkomst for innspeksjon. El.-anlegget er i fra byggeår, og har automatsikringer med ukjent alder. I seksjonen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. Standard iht. vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen har ukjent veggkonstruksjon med liggende bordkledning, malte trevinduer med 2-lags glass, og PVC vinduer med 3-lags glass. Seksjonen har malt formpressa fyllingsdør til hovedytterdør, og malt balkongdør i tre. Leiligheten har veranda med konstruksjon i form av terrassebord lagt på trebjelkelag, og malt rekkverk av tre med vertikale bord. Se vedtekter for ansvarsfordeling for vedlikehold fellesdeler. Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmekabler på bad/vaskerom. Luft til luft varmepumpe i stuen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Herøy-arealdel med planid 201250 datert 30.10.2014. Delareal 323 m BestemmelseOmrådenavnRP KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan Delareal 323 m BestemmelseOmrådenavnKpFO_1 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 323 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB68 Kopi av kommuneplan kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Adkomstveien er privat men i følge erklæring 4954 datert i 1996 har leiligheten og huset veirett. Vann er tilknyttet Herøy Vasslag som er privat og avløp er offentlig.
Vannavgift: kr 4 072

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Ytterdør til seksjon er en formpresset fyllingsdør uten brannmotstand, ikke godkjent branndør. I følge takstmann koster en branndør mellom 15.000,- til 20.000,- inkludert montering. Ser ikke ut til å være branncelle inndeling mot fellesarealer eller naboseksjoner, anbefaler nærmere undersøkelser for å bekrefte/avkrefte om brannkrav er opprettholdt. Det anbefales her å undersøke og eventuelt utbedre slik at det er riktig branncelle inndeling mot fellesareal og naboseksjoner for å hindre spredning ved brann. Veranda som er i front og utvendig bod er ikke seksjonert som tilleggsdel til leiligheten og er å betrakte som fellesareal.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon til takstmann: Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Eierseksjon i opprinnelig enebolig oppført i 1946, seksjonert opp til 3 seksjoner i 1994 og reseksjonert i 2008 i følge mottatte dokumenter. Seksjonen er på ett plan og har tilkomst via felles trappeoppgang, og parkering på fellesareal. En må påregne kostnader for oppussing og oppgradering av boligen som f.eks. oppgradering av våtrom, skifte av vinduer, bedring av ventilasjon, og overflate oppussing. Det ble ved befaringen påvist avvik . Jfr. konstruksjoner med TG2 og TG3, Se kontruksjoner for nærmere beskrivelse. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, oversendte og fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendige vinduer - Utvendige dører - Pipe og ildsted - Branntekniske forhold - Bad/vaskerom TG2: - Veggkonstruksjon - Rekkverk terrasse - Andre utvendige forhold - Innvendige overflater - Etasjeskille - Radon - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Andre VVS-installasjoner - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Tiliggend kontruksjoner - Bad/vaskerom - Kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1300000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentarer til egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? ◆ Ja Ett glass i vindu på spisestue er skiftet, da noen kastet stein og knuste vinduet. To vindu, gjesterom og stue er vanskelig å åpne. Dette vil vi prøve å finne ut av snarest. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Arbeid med å få åpnet to vinduer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 626