Vartdalsstranda 2085

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 751 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Eneboligen strekker seg over 3 etasjer og inneholder: Hovedetasje: gang, stue, kjøkken, bod og bad. Loft: gang, 3 soverom og toalettrom. Underetasje: gang, bod (ved trapp), bod (teknisk rom), 5 boder og bad under riving. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Innvendig er det i hovedsak gulv av malte trebord, teppe, laminat og belegg. - Veggene har i hovedsak tapet, trepanel, trepanel i brystning med tapet og malte plater. - Innvendige tak/skråtak har i hovedsak malt duk/plater og himlingsplater. Bad hovedetasje: Eldre bad med gulvbelegg, veggbelegg, malte plater i innvendig tak. Innredning med servant, gulvmontert toalett og opplegg for badekar. Bad under riving/renovering underetasje: Bad under riving/påbegynt renovering i kjeller. Betongulv, platekledde vegger og malte plater i tak. Det er montert servant. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, det er flis mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaske- og skyllekum med sidebeslag, ett-greps blandebatteri. Det er utsparing/plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Skorstein er skjult i innredning/skap. Ventilator. Spesialrom: Toalettrom med servant og toalett. Tekniske installasjoner: Vann og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og påregnelig støpejern, mulig andre materialer. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El.anlegg: Det er sikringsskap i loftsgang og gang nede med skrusikringer. Enkeltkurser med automatsikringer på loft. Anlegg er med skjult og synlig kabling. Stikkontakter og punktbelysning. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere i boligen. Uthus fra 1998: Uthus/mur med plate på grunn i betong. Oppkant/sokkel og til dels grunnmur i leca/lettklinkermur. Vegger i bindingsverk med liggende bordkledning. Innvendig til dels platekledd, til dels synlig upussa lecamur. Takkonstruksjonmed sperre konstruksjon, det er synlige undertaksplater på loft. Malte trevindu med 2-lags glass. Uthuset har to-fløya fjøsdør. Tilkomst til loft med enkel/provisorisk trapp. På loft er det delt av til et rom som det er holdt fjørfe på. I bakkeplan er det et rom som er avdelt, uthuset har tegn til dyre/fjørfehold. Rikelig mengde gjødsel, levninger etter fugl etc. I rom innenfor inngangsdør er det til dels rengjort etter dyre/fjørfehold men med skader på materialer, uferdige konstruksjoner etc. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den stand de er blitt brukt av selger, det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktro av trebord. Utvendig er konstruksjonene avslutta med vindskier, loddbord, kledning under takutstikk/rafter med rettkant-bord. Taktekkingen er med steinbelagte takpanner av metall. Det er takrenner, nedløp og beslag av metall. Pipebeslag, luftehatt og stigetrinn for feier i metall. Konstruksjon og fasade: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. I underetasje er det murte vegger med innvendig innforing/kledning. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevindu med enkle glass. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og malt enkel kjellerdør, i underetasje er det 2-fløya dør med glass mot øst. Terrasse/altaner: Det er platting mellom bolig og uthus. Terrassebord på lekter/bjelker. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for delar av Barstadvik sentralområde - Profunda AS med planid.: 2011010. Ikrafttredelse: 16.02.2012. Delareal: 77 m² Bestemmelsesområde: Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal: 902 m² Formål: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: FS2 Delareal: 5 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: V4 Eiendommen omfattes av kommuneplanen sin arealdel for Ørsta kommune (1990-2001) med planid.: KPK-8901 Ikrafttredelse: 16.12.1991

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Innkjørsel over privat vei. Kfr. megler

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig over 3 plan i Barstadvika, Ørsta. Boligen bærer preg av å ha opprinnelig vært brukt som kombinasjonsbygg som t.d. butikk/post eller lignende i underetasje. På eiendommen er det også uthus, som har vært brukt til dyre/fjørfehold. Overflater fra byggeår og seinere fornyelser/oppussing, med både normal og noe lavere standard ut fra byggeår/fornyelsessår. Flere bygningsdeler har oppnådd en høg alder, og det må påregnes oppgraderinger og utskifting. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det er ikke del av oppdraget å innhente eventuelle byggemeldte tegninger fra kommunen og disse er derfor ikke kontrollert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Bod/teknisk rom - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Levegg i mur - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Underetasje > Bad under riving > Generell - Våtrom > Underetasje > Bad under riving > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Loftsluke/stige - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Andre tomteforhold - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Knust toalett i hovedetasje. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Div skader grunnet råte/andre skader på hus, både eksternt og internt. Hovedsaklig i yttervegger. Dør til kjeller på bakside defekt, dekt til med treplate. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. En del av vinduene er punktert og må byttes. Skade som ser ut som er forårsaket av vannlekkasje under vindu på loft rett ved siden av trapp. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Div skader grunnet råte/andre skader på hus, både eksternt og internt. Hull i vegger i gang, hull i gulv på ene rommet i kjeller. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Ref pkt 10. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Mus for ca 5 år siden. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Utplassering av musefeller på flere steder i eiendom. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Rørbrudd grunnet fryste rør. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygd på ett uthus. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Bygd for lenge siden, min far som eier boligen mener å huske at dette var godkjent før det ble bygd. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Strømmen til uthuset fungerer ikke, antatt ødelagt ledning mellom hus og uthus.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 724,66
• Eiendomsskatt: kr 5 431