Selvågvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 702 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen går over to etasjer og har følgende innhold: Hovedetasje: To soverom, bad, stue, kjøkken og gang. Underetasje: Hall m/trapp, bad/vaskerom, to soverom, kjellerstue og garasje.

Standard

Innvendig I boligen er overflater iflg. eier i hovedsak fornyet i 2025, med nytt laminatgulv, nye malte gipsplater på vegger, himlingsplater på stue/kjøkken/gang, og malt gipshimling med listefri utførelse i øvrige rom. Innvendig har boligen malte glatte dører. I underetasjen er det i hovedsak støpt betongplate, i deler av gangen og på soverom er det tilfarergulv. Mellom etasjene er det lakkert tretrapp fra 2025, etasjeskille av trebjelkelag fra byggeår. Boligen har mursteinspipe fra byggeår, sotluke i kjellerstue, og vedovn fra 2025 på stue. Grunnmur mot terreng er av betong og er innvendig innforet, isolert og kledd med plater. I garasjen er det synlige malte murvegger. Kjøkken Lys kjøkkeninnredning med laminatbenkeplate, induksjonstopp, stekeovn, og micro. samt utsparing for vaskemaskin og kjøleskap. Kjøkkeninnredningen har ukjent alder. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad hovedetasje Bad i 1. etasjen som på et tidligere tidspunkt har vært oppgradert av tidligere eier. Nåværende eier har i løpet av 2025 oppgradert våtrommet med nye baderomsplater på vegger, ny himling, ny innredning, toalett, og dusjkabinett. Gulvflis, tettesjikt, sluk, og rør er fra tidligere år. Bad/vaskerom underetasje Kombinert bad/vaskerom som i følge eier er renovert i 2025 med nye overflater, nye tettesjikt, nye rør, el. etc. Rommet har baderomsplater på vegger, flislagt gulv, og malt gipshimling. Rommet har lys innredning med 2 servanter, vegghengt toalett, og badekar. Vaskeromdelen har opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner I følge eier er rør-i-rør innstallert rundt år 2010 av tidligere eier, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Noen rørkurser er fornyet i 2025. Alle avløpstammer er i følge eier skifte ut i 2025, øvrige avløpsrør har varierende alder. Bunnledning er delvis skiftet ut, øvrig strekk er fra byggeår. Gjenværende bunnledning av teglesteinsrør skal være kontrollert av rørlegger opplyser eier. Boligen har naturlig ventilasjon via luftekanal i pipe, vindusventiler, og veggventiler. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022, innedel plassert på stue. 200l varmtvannsbereder plassert på vaskerom/bad. El-anlegg som iflg. eier er oppgradert i 2025, eltilsyn er gjennomført i 2024 før oppgradering. Standard iht. vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Boligen har saltak konstruksjon av tresperrer med undertak av asfaltplater, taktekking med ukjent alder er av lakkerte stålplater og er besiktiget fra bakkenivå. Tilkomst til kaldtloft via luke i himling på gang, utlagt gulv på midten for lagring. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak, takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med ny utvendig liggende bordkledning fra 2025. Boligen har pvc-vinduer med to lag glass fra 2025, noen malte trevinduer med 2-lags glass fra 1996, og ett stk. malt trevindu med 3-lags glass i kjellerstue fra 2023. Malt hovedytterdør fra 2025, og malt balkongdør i tre med ukjent alder på stue. I 1. etasjen er det veranda med støpt betongdekke, dekket over garasje er av betongelement. 86cm høyt rekkverk av impregnert treverk. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Drenering og fuktsikring rundt boligen er i følge eier fornyet i 2025. Boligen har grunnmurer av betong. Boligen ligger i skrående terreng, terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Utvendige avløpsrør og vannledninger fra byggeår er av ukjent type og tilstand. Boligen er tilknyttet offentlig avløp, og vannforsyning fra Herøy vasslag via private stikkledninger. Inngangsparti under veranda har flislagt areal. Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Herøy - arealdel med planid 201250 datert 30.10.2014. Delareal 702 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB55 Delareal 702 m BestemmelseOmrådenavnRP KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan Se kommuneplan vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Adkomstveien er privat, men der foreligger veirett i følge skjøte som er datert 03.04.1967. Vann er tilknyttet Herøy vasslag og avløp er offentlig.
Tømmeavgift: kr 15 187
Vannavgift: kr 5 204

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon: Vedrørende tilstandsvurderingene vises det til kapittelet "konstruksjoner", med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Eiendommen er opprinnelig fra 1967, og er i følge eier oppgradert i 2025. Innvendige overflater er i hovedsak som nye, og har normal god standard og fremstår som tiltalende i ht. dagens krav til boliger. Det er utført større oppgraderinger av boligen siste året, den er oppgradert både innvendig og utvendig i form av renovering av bad i underetasjen, fornying av gulv-, vegg-, og himlingsoverflater. Utskiftning av vinduer og ytterdør. Tilleggsisolering av yttervegger i 1.etasjen og ny bordkledning, oppgradering av el-installasjon og sikringskap. Det ble påvist TG2 og TG3 på denne eiendommen, se konstruksjoner for nærmere beskrivelser og tiltak. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, oversendte og fremlagt dokumentasjon og opplysninger fra eier gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egne oppmålinger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Pipe og ildsted - Terrengforhold TG2: - Taktekking - Veggkontruksjon - Takkonstruksjon - Utvendig vinduer - Utvendig dører - Terrasse - Innvendige overflater - Etasjeskille - Radon - Innvendige trapper - Garsje - Avløpsrør - Ventilasjon - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Andre tomteforhold - Bad 1. etasje - Bad underetasje Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3700000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentarer til egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Bad nede er totalrenovert med riktig fall. Bad oppe har fått nye veggplater og tak + dusj,toalett og innredning, men fliser er ikke byttet på gulv. En flislist på gulv/vegg er byttet ut pga den var ødelagt til ny. Denne er skjult bak dusj og har litt annen farge. Fallet på badet oppe er ikke etter dagens standard. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ståle berge/kuling/tussa/Byggservice Herøy johan woldsund Beskrivelse av arbeidet: Total renovering bad nede med nye rør i rør/avløp og strøm+ fliser og veggplater. Bad oppe har nye veggplater/tak med spotter/dusj/toalett innredning, Rør og elektrisk er bytter på badet oppe. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran/sluk/rør og gulv nede. Byttet avløp på toalett oppe, men sluk er ikke byttet siden gulv ikke vart byttet. Avløp vart inspisert av rørlegger og det såg bra ut. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Maskinservice/Byggservice Herøy Johann/ Woldsund/kuling/tussa/ståle berge Beskrivelse av arbeidet: Alle yttervegger byttet og etterisolert med ny vindsperre og kledning, vinduer og dører byttet, elektrisk anlegg er oppgradert med nye ledninger/kurser/automatsikringer. Ny drenering rundt huset 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Dårlig drenering før jeg tok over. Maskinservice har gravd opp og laget ny drenering. Etter dreneringen var tatt var det oppdaget litt fukt i betong vegger pga manglende list på vortepapp mot mur. Dette vart fikset av maskinservice og mur tørket ut. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Maskinservice Beskrivelse av arbeidet: Gammel drenering gravd opp og ny drenering er laget. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Etter dreneringen vart tatt kom det inn noe vann mellom grunnmur og vortepatt pga manglende list på vortepapp. Takrenne avløpet var ikke montert og det kom noe vann mellom betong mur og vortepapp der vannet kom ned fra taktrenne. Dette vart fixet utvendig, og innvendig vart det åpnet opp i vegger og dette vart tørket ut før vi tettet vegg igjen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggservice Herøy johan woldsund/maskinservice Beskrivelse av arbeidet: Montering av manglende list på vortepapp mot betong, og riving av vegg innvendig for tørking av mur. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Maskinservice Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Hele boligen 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Tidligere eier har hatt mus i hus ved tidligere anledning, men ikke noe etter jeg har tatt over og utberdret huset Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggservice Johann woldsund Beskrivelse av arbeidet: Ny kledning/papp/vindsperre/musesbånd 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ståle berge Beskrivelse av arbeidet: Avløp byttet innvendig i huset og det som ikke vart byttet vart inspisert. Rør i rør i hele huset til vann 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggservice johann woldsund Beskrivelse av arbeidet: Ny ovn installert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tussa Beskrivelse av arbeidet: Anlegget er oppgradert med bytting av gamle til nye ledninger,sikringer/kurser/spotter /takpunkt/veggpunkt. Nye kurser til kjøkken er lagt «for eventuell fremtidig oppgradering av kjøkken», men ikke koblet til. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Lager bak mix blir ombygget til leiligheter. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Garasje/terasse påbygget etter byggeår. Endring av romdeling i kjeller. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Bruksendring er godkjent av kommune. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Kjelleren er ombygget i 2025. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Bruksrett og brukstillatelse fra kommune godkjent i 2025 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? ◆ Ja Der var tatt takst av eiendommen før jeg kjøpte den. Ny takstrapport etter renovering er tatt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.