Nyevegen 201 og 203

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 150 m²
TBA: 138 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 333 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Rorbu 201 har følgende innhold: Underetasje: Gang m/ trapp og "vaskerom", bad og båtrom. Hovedetasje: Stue/kjøkken og et soverom. Rorbu 203 har følgende innhold: Underetasje: Gang m/ trapp og "vaskerom", bad og båtrom. Hovedetasje: Stue/kjøkken og et soverom.

Standard

Rorbu 201: Innvendig I 1.etasjen er det slipt HTC superfloor betonggulv, malte mdf-plater og baderomsplater på vegger, og himlingsplater i innvendige tak. I båtrommet er det slipt HTC superfloor betonggulv, vannbestandige plater på vegg, og himlingsplater i innvendig tak. I 2. etasjen er det malte mdf-plater på vegger, laminatgulv på gulv, og himlingsplater i innvendig tak. Etasjeskillet er av trebjelkelag, og kontrollmålinger av høydeforskjell på gulv er utført ved bruk av streklaser og tommestokk i form av stikkprøver på noen av rommene, det kan derfor være avvik i rom som ikke er kontrollert. I underetasjen er gulvene støpte med litt fall, og høydeavik er derfor ikke kontrollert her. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Mellom etasjene har bygningen malt tretrapp. Innvendig har bygningen i hovedsak malte fyllingsdører. Kjøkken Kjøkkeninnredning i 2. etasjen, med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, og utsparing for kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad med slipt betongoverflate på gulv, baderomsplater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har innredning med servantplate, toalett, og dusjkabinett. Vaskerom I gang er det etablert opplegg til vaskemaskin, og sluk i gulv. Det er ikke opplegg til vaskemaskin på bad, og dette arealet defineres derfor som et våtrom og vurderes ut fra kriterier til et våtrom. På gulv er det slipt betong, på vegger er det malte mdf-plater i tillegg til areal under trapp som har baderomsplater på vegger. Rommet har opplegg til vaskemaskin. Vegger/gulv har ukjent konstruksjon/løsning vedrørende tettesjikt og overgang gulv/vegg. Tomteforhold Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, men hele bygningen ligger over terreng som er en fordel. Bygningen har ringmur av istøpte forskalingsblokker av betong, utvendig tildekket med sementbaserte plater med steinoverflate. Rundt/ved bygningen er det murt opp natursteinsmurer mot sjøen. Flatt terreng rundt bygningen. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av plast fra byggeår, avløp er tilknytt septiktank med overløp ut i sjøen, og vannforsyning fra Herøy vasslag. Septiktanken er av glassfiber og er fra byggeår. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap som er plassert i båtrommet. Avløpsrør er av plast iflg. eier. Bygningen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Enheten har en ca. 120l varmtvannsbereder plassert under trapp i 1. etasjen. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. Rorbu 203: Innvendig I 1.etasjen er det slipt HTC superfloor betonggulv, malte mdf-plater og baderomsplater på vegger, og himlingsplater i innvendige tak. I båtrommet er det slipt HTC superfloor betonggulv, vannbestandige vannbestandige plater på vegg, og himlingsplater i innvendig tak. I 2. etasjen er det malte mdf-plater på vegger, laminatgulv på gulv, og himlingsplater i innvendig tak. Etasjeskillet er av trebjelkelag, og kontrollmålinger av høydeforskjell på gulv er utført ved bruk av streklaser og tommestokk i form av stikkprøver på noen av rommene, det kan derfor være avvik i rom som ikke er kontrollert. I underetasjen er gulvene støpte med litt fall, og høydeavik er derfor ikke kontrollert her. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Mellom etasjene har bygningen malt tretrapp. Innvendig har bygningen i hovedsak malte fyllingsdører. Kjøkken Kjøkkeninnredning i 2. etasjen, med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, og utsparing for kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad med slipt betongoverflate på gulv, baderomsplater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har innredning med servantplate, toalett, og dusjkabinett. Vaskerom I gang er det etablert opplegg til vaskemaskin, og sluk i gulv. Det er ikke opplegg til vaskemaskin på bad, og dette arealet defineres derfor som et våtrom og vurderes ut fra kriterier til et våtrom. På gulv er det slipt betong, på vegger er det malte mdf-plater i tillegg til areal under trapp som har baderomsplater på vegger. Rommet har opplegg til vaskemaskin. Vegger/gulv har ukjent konstruksjon/løsning vedrørende tettesjikt og overgang gulv/vegg. Tomteforhold Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, men hele bygningen ligger over terreng som er en fordel. Bygningen har ringmur av istøpte forskalingsblokker av betong, utvendig tildekket med sementbaserte plater med steinoverflate. Rundt/ved bygningen er det murt opp natursteinsmurer mot sjøen. Flatt terreng rundt bygningen. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av plast fra byggeår, avløp er tilknytt septiktank med overløp ut u sjøen, og vannforsyning fra Herøy vasslag. Septiktanken er av glassfiber og er fra byggeår. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap som er plassert i båtrommet. Avløpsrør er av plast iflg. eier. Bygningen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Enheten har en ca. 120l varmtvannsbereder plassert under trapp i 1. etasjen. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. Standard iht. vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Rorbu 201: Bygningen har saltak med A-takstoler, taktekking av steinbelagte stålplater, takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, takvann ført ned i rør og videre ut i sjøen. Bygningen har yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Bygningen har aluminiumsbeslåtte trevinduer med 2-lags glass, stål/aluminiums hovedytterdør, og leddet stål/aluminiums port til båtommet. Rundt bygningen er det støpte arealer/platting av betong, og terrasser/veranda i front oppført med terrassebord lagt på trebjelkelag. Rorbu 203: Bygningen har saltak med A-takstoler, taktekking av steinbelagte stålplater, takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, takvann ført ned i rør og videre ut i sjøen. Bygningen har yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Bygningen har aluminiumsbeslåtte trevinduer med 2-lags glass, stål/aluminiums hovedytterdør, og leddet stål/aluminiums port til båtommet. Rundt bygningen er det støpte arealer/platting av betong, og terrasser/veranda i front oppført med terrassebord lagt på trebjelkelag. Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rorbuer

Oppvarming

Varmekabler på bad og gang i begge rorbuer. Ellers elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel for Herøy med planid: 201250 datert 30.10.2014. Denne omfattes av: Delareal 323 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Framtidig OmrådenavnFB6 Delareal 323 m BestemmelseOmrådenavnRP KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan Delareal 10 m Arealbruk Småbåthavn,Framtidig OmrådenavnSH2 Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes også av kommunedelpan under arbeid med planid: 202102 som er en kystsoneplan. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Adkomstveien er privat, hvor eier har veirett som vil følge eiendommen. Eiendommen er tilnkyttet via septiktank med overløp til grøft. Eiendommen er tilknyttet Herøy vasslag.
Vannavgift: kr 6 828

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Har rett til to brygger som er 7 meter hver med to båtplasser. Eiendommen deler adkomstveien med 4 andre, 1/5 eierandel. I tillegg skal det i følge kunde medfølge kundens andel i felles eiet areal med gnr/bnr.: 11/100 og kundens andel i gnr/bnr.: 11/158, i tillegg til flytebrygge med landgang og 2 båtplasser som eies av kunde i sin helhet. 11/100 omhandler vei og molo - eier her eier 1/5. 11/158 omhandler brygge med båtplass - eier her eier 1/2.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon: Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Fritidsbolig/rorbu i rekke med 2 enheter, rorbuene er over 2 etasjeplan og har båtrom for lagring av båt i 1. etasjen. Eiendommen/salget omfatter begge husnummerene 201 og 203 da disse ikke er seksjonert. Bygningen har normal standar ifht. type bygning og byggeår. Det ble ved befaringen påvist noen avvik . Jfr. konstruksjoner med TG2 og TG3, som er nærmere beskrevet under de respektive bygningsdelene. Se omtale under "Konstruksjoner" for detaljer. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, oversendte og fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet nokavvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Rorbu 201 og 203: TG3: - Nedløp og beslag - "Vaskerom" - Bad TG2: - Veggkonstruksjon - Innvendige overflater - Innvendige trapper - Terrengforhold - "Vaskerom" - Bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4100000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentarer til egenerklæringsskjema: 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Bygg og system og aurvoll og furesund Beskrivelse av arbeidet: Nybygg Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? ◆ Ja To rorbuer som er bygd sammen. Kommunen har gitt de nr 201 og 203 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Avtale med Herøy vasslag. Avtaler med andre eiere som kommer fra 11/100. Alle avtaler er levert til megler Gabrielle Moen Remøy

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet pr boenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 627