Perhusvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter inkl. vann/avløp, renovasjon, trappevask, rep./vedlikehold

Forsikringspolise

36901438

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Sameiet har fire disponible parkeringsplasser rett utenfor bygget. Plassene er felles og ikke tildelt faste brukere.

Eiendom

Tomteareal er 499 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Leiligheten går over ett plan og inneholder følgende: Entré, gang, kjøkken, baderom/vaskerom, stue og tre soverom. I kjelleren er det en bod som tilhører leiligheten. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG: leiligheten er det laminatgulv, på vegger er det malt strie, malt tapet, og malte mdf-plater. I himling er det malt strie og himlingsplater. Etasjeskillet er av trebjelkelag, I leiligheten er det malte heltre fyllingsdører med ukjent alder, og 2 stk. formpressa fyllingsdører fra 2025. VÅTROM: Bad/vaskerom: Leiligheten har et kombinert bad/vaskerom som i følge eier er renovert i 2022 med nye varmekabler, ny sluk, nye vannrør, nytt tettesjikt, overflater, og innredning/sanitærinnstallasjoner. Rommet har flislagt gulv og vegger, vegghent toalett, dusjhjørne med glassdører, trefarget innredning med servantplate, og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med ukjent alder har malte profilerte fronter og laminatbenkeplater, benkeplate ved oppvaskbenk er foliert. Integrert koketopp og stekeovn er fra 2020 iflg. eier. Utsparing for kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap på bad. - Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. - Leiligheten har naturlig ventilasjon via vegg-, og vindusventiler. - Leiligheten har en 120L benkebereder plassert i benkeskap på kjøkkenet. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med skrusikringer. - I leiligheten er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG: Bygningen har yttervegger av utvendig pusset og malt murkonstruksjon. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, og malt hovedytterdør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er varmekabler på baderommet og panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 "Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen." Fra sameie: "Piper for ildsted er ikke tillatt brukt." Ildsted kan monteres uten å søke, men skorstein må det søkes om. For begge deler må det meldes fra til brannvesen/kommune om endringen. Ifølge opplysninger fra kommunen er det ikke registrert ildsted på eiendommen. Montering av ildsted er meldepliktig. Det er på grunn av dette heller ikke foretatt kontroll, feiing eller betalt gebyr for dette. Det må regnes med gebyr for feiing. Kjøper overtar ansvar risiko og konsekvenser for manglende innmelding, kontroll og feiing. Kostnader ifm. feiing må regnes med.

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Stryn sentrum Sørvest, med plan-ID 1999002. Området er regulert til Bolig/forretning/kontor. Delareal 9 m Formål Frisiktsone Delareal 43 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 2 m Formål Felles avkjørsel Delareal 391 m Formål Bolig/Forretning/Kontor Delareal 63 m Formål Kjørevei Eiendommen ligger også under kommunedelplan for Langeset- Stryn- Storesund med plan id: 2015KP01 og har følgende delarealer: Delareal 499 m KPHensynsonenavnH830_1 KPGjennomføring Fornyelse Delareal 422 m Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende OmrådenavnS110 Delareal 78 m Arealbruk Veg,Nåværende Id: 4651_2018004 Navn: Områderegulering for Stryn sentrum Status Planforslag Plantype Områderegulering Reguleringsplan med føresegner ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann, avløp og vei, med privat adkomst gjennom for området.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Eierseksjon på ett plan i tredje etasjen i kombinert nærings- og boligbygg oppført i 1947, med tilkomst via felles trappegang. Årstall for seksjonering og etablering av leilighet er ukjent og overflater/konstruksjoner har varierende alder. Leiligheten er påkostet/oppgradert siste 4 årene med blant annet oppgradering av vannrør til rør-i-rør, og nytt bad/vaskerom. Selv om leiligheten er i normalt god stand for alderen, må en påregne noe oppgraderinger på overflater etc. Det ble ved befaringen påvist noen avvik med TG2 og TG3 på denne seksjonen, Se kontruksjoner for nærmere beskrivelse." Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for bygningen eller seksjonen. Fremviste tegninger er ikke opprinnelige tegninger, men tegninger fra en byggesøknad som ikke ble gjenomført. Bygningsstatus: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke da huset er bygget før 1965, først da kom det et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning. Ukjent årstall for seksjonering av bygningen, og det er ukjent om seksjonering er omsøkt. Anbefaler derfor å kontakte kommunen for nærmere informasjon rundt dette." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Følgende konstruksjoner har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 2500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja utslitt bad, som resulterte i totalrenovering av Badrom Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Waldemar Kacperski BF Beskrivelse av arbeidet: riving og oppbygging av stenderverk på badrom samt arbeid med flising og membran. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vinsrygg VVS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid på badrom, nye rør i rør og all montering av badromsmøblement og dusjsone. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Øvreberg Installasjon Beskrivelse av arbeidet: elektrikerarbeid i samarbeid med dei øvrige parterane og montering av varmekabler og strømpunkt på baderom. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Birger Flo AS Beskrivelse av arbeidet: kordinering av arbeid og salg/ formidling av fliser og handtverker. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja små vannlekasjer i taket Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: HS Bygg Beskrivelse av arbeidet: bytting av innertak og yttertak 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vinsrygg VVS Beskrivelse av arbeidet: bytting av rør under totalrenovering 2022, montering av vannskap ihh til nye foreskrifter. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Ja støy fra uteliv på sommer kan forekomme Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Vedtektene inneholder ingen bestemmelser som begrenser eller regulerer utleie. Dette innebærer at eier står fritt til å leie ut boligen uten krav om styregodkjenning eller andre vilkår.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 028