Tjørvågane 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 194 m²
ALH: 18 m²
GUA: 212 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er parkeringsplass ved siden av trapp ned til kjeller inngang. På bildene vises det en svart parkert bil.

Eiendom

Tomteareal er 559 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: Kjeller: Vindfang, kjellergang m/trapp, matbod/vinbod, bad, vaskekjeller, soverom, lagerrom (uinnredet) og soverom nr. to/lagerrom. 1. etasje: Gang m/trapp, entré i tilbygg, to soverom, trapperom, bad, stue og kjøkken. Loft: Loftsgang m/trapp, to soverom, kottskap og raftekott. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat, furugulv, teppebelegg, flis, betong og belegg på gulv. - Tapet, panel, malt mur og malte plater på vegg. - Malte plater og himlingsplater i tak. Bad i kjeller: Badet har flislagt gulv med varmekabel, eldre våtromstapet på vegger, flis i dusjhjørnet og malte himlingsplater i taket. Det er servant, gulvtoalett og dusjhjørne med buede glassdører. Vaskekjeller: Det aktuelle rommet er et ikke-innredet kjellerrom, som er benyttet som vaskekjeller. Det er tillaget kobling for vaskemaskin, vannkraner og rommet har nyere plastsluk i gulv. Vegger av mur og ubehandlet betonggulv. Bad 1. etasje: Badet har strøepoxy-gulv med varmekabel, våtromstapet på vegger og malte himlingsplater i taket. Det er servant, gulvtoalett og badekar. Kjøkken: Eldre plassbygd kjøkkeninnredning fra byggeår. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Reduksjonsventil er montert på inntak i kjeller. - Det er avløpsrør av plast over kjellergulv og ut fra alder på huset trolig støpejernsrør som bunnledninger. - Boligen har naturlig ventilasjon, oppdriftsventillasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2008, tilkoblet via stikkontakt til strømforsyning. - El.-anlegget i huset har varierende alder, noe åpen installasjon i kjeller som er fra byggeår/50 tallet. Automatsikringer i hovedsikringsskapet ble oppgradert i 2018. - I bygningen er det montert røykvarslere med batteri i 1. etg. og det er tilgjengelig eldre pulverapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket har glasert tegltakstein fra 1989 med undertak av asfaltplater/huntonitt. Takkonstruksjonen er fra 1965 og etterisolert med ca. 15 cm Rockwool. Pipe er kledd med plastbelagt tynnplate og blykrans ved takovergang. Takrenner og nedløpsrør i aluminium er fra 1989. Nedløpsrørene føres til bakken ved grunnmur, trolig direkte til drenerende masser. Vegger består av isolert bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeåret. Vinduer er for det meste malte trevinduer med 2-lags glass fra 1989. I kjelleren finnes ett kobbelglassvindu fra byggeåret. Dører består av malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, samt enkel kjellerdør i tre. Det er utgang fra stuen til en treveranda, oppført i 1989. På baksiden av boligen er verandaen delvis overbygd med glassfiberlysplater, og her er det etablert et utekjøkken. Utvendig fører en betong- og tretrapp ned til kjelleren, og en smal tretrapp fra verandaen ned til plenen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes med vedovn i stuen og panelovner. Det er varmekabler på badet i 1. etasje, mens resten av boligen har elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Herøy - arealdel med planid 201250 datert 30.10.2014. Delareal 559 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB36 Delareal 559 m² KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen omhandler ras- og skredfare.

Vei, vann og avløp

Adkomstveien er privat. Eiendommen er utskilt fra gnr. 53, bnr. 11. I skylddelingen står det at "Den fraskilte luten har rett å nytte hovedbruket sin gardsveg". Avløp er offentlig og vann er privat fra Herøy vasslag.
Vannavgift: kr 7 512

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og kontrollere opplysningene. Modernisering i 1989: Oppgradering med nye vinduer, ny glasert taktekking og veranda, samt innbygging av inngangsparti. Videre overflateoppussing stue i 1. etg. og innredning av ett soverom i kjeller.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Bygningen har normal enkel standard, men fremstår som noe slitt og utidsmessig i forhold til dagens krav til eneboliger. Huset er slik det står i dag ca. 60 år gammel p ble tilbygd og oppgradert noe i 1989 og er i hovedsak i opprinnelig stand fra byggeåret og det er gjort lite oppgraderinger innvendig og utvendig siden 1989. Jfr. konstruksjoner. Huset er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, dvs. betongsteinsmurer og isolerte vegger og tak. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt og det må påregnes betydelige kostnader for oppgradering av bygningen. Av de større tingene som må påregnes er full oppgradering av boligens våtrom og kjøkken, samt røropplegg. Det er også viktig å legge til merke til tilstand på enkelte vinduer, dører og innvendige overflater, samt at bygningen har dårlig kledning. Videre tilrås det at vedlikeholder utv. vindskier snarest, slik at råteskader ikke får utvikle seg. Av svikt nevnes dårlig drenering og fuktproblem i kjeller, dårlige våtrom, samt en reduksjonsventil som lekker. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkken er flyttet inn i soverom og de to soveromma ved inngang er slått sammen til ett rom. Wc og bad er ett rom m.m. Det foreligger ikke plantegning av kjeller eller loft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vindskier - Utvendig > Veggkonstruksjon - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Kjellertrapp - Tekniske installasjoner > Reduksjonsventil - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Overbygd veranda - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Inngangstrapp - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Tomteforhold > Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 277