Leinevegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 212 m²
BRA-e: 32 m²
ALH: 36 m²
GUA: 248 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje eller på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 826 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen går over tre etasjer og har følgende innhold: Kjeller: Gang, to boder, kjellerstue, toalettrom, hobbyrom, vaskekjeller og teknisk rom/gang. Hovedetasje: To ganger, tre stuer, bad og kjøkken. Loft: Fire soverom, gang og to kott.

Standard

Innvendig Boligen har i hovedsak belegg på gulv, med unntak av i trapp og gang i andre etasje der det er gulvteppe og tregolv på loft. Veggoverflater består i hovedsak av tapet, plater og trepanel, i kjeller er det noen synlige betongvegger. Innvendige tak/himling har malt strekkpapp og himlingsplater. I kjeller er det støpt betongplate mot grunn, mellom de øvrige etasjene er det trebjelkelag. I kjellerstue er det varmekabler i gulv. Boligen har mur-/teglsteinspipe fra byggeår. Det er vedovn og kamin i stue i første etasje, og peis i kjellerstue. Sotluke i kjeller og feieluke er plassert på loft. Fra hovedetasje er det teppebelagt rettløpstrapp opp til andre etasje, til kjeller er det malt betongtrapp med sving og det er trestige som tilkomst til loft. Innvendig har boligen malte glatte dører, noen dører med profiler. Foldevegger mellom stuer i første etasje. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og det er vask med rustfritt benkebeslag. Det er komfyr. Bad Badet har flis på gulv, våtromstapet på vegger og malt strekkpapp i tak/himling. Rommet har servant, gulvtoalett og dusjkabinett. Stråleovn plassert på vegg. Vaskekjeller I vaskekjeller er det vegger og gulv av betong. Det er det tillaget kobling for vaskemaskin, utslagsvask med vannkraner og rommet har eldre støpejernsssluk i gulv. Toalettrom Toalettrom i kjeller har tapet på vegger, belegg på gulv, malt papp i tak/himling, og har toalett med høy sisterne. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på teknisk rom/gang i kjeller. Synlige avløpsrør er av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Luft til luft varmepumpe fra 2010, plassert i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller. El.-anlegget er hovedsaklig fra byggeår, med skrusikringer og to nyere automatsikringer. Eldre brannslokkingsapparat og røykvarslere i boligen, anbefaler utskifting. Standard iht. vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein, fra 1987. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål fra 1987 og 1965. Nedløpsrør er ført ned i rør noen med ukjent tilkobling i grunnen og noen nedløp er avsluttet over terreng. Ifølge eier er nedløpsrør på oppsiden av boligen koblet til vanntank under platting. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Saltak med tresperrekonstruksjon, og undertak av tretro. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har teak hovedytterdør med glassfelt, og kjellerdør i malt utførelse med glassfelt. Det er støpt betongplate utenfor inngangsparti med trapper videre til betongplattinger og til plen. Rekkverk og levegg av tre i malt utførelse. Tomteforhold Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er av ukjent type/kvalitet fra huset var nytt, det vil si ca. 70 år. Bygningen har betonggrunnmur, som er pusset og malt. På tomten er det diverse støttemurer i betong. Det er rekkverk med horisontale trebord og nettinggjerde på eiendommen. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type fra byggeår. Boligen er tilknyttet privat vannforsyning (Herøy Vasslag), og har septiktank av betong, som er fra byggeår. Garasje Enkel garasje og bod. Det er betongvegger og betonggulv. Tilnærmet flatt pulttak tekket med eternittplater. Port til garasje og dør til bod i tre. Lufting via åpninger med horisontale sprosser og vindu i tre. Innlagt strøm/lys. Garasjeport er vanskelig å åpne og lukke. Bygningen har behov for vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Stråleovn på bad. Varmekabler i gulv i kjellerstue. Luft til luft varmepumpe fra 2010 i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Herøy - arealdel med id 201250 datert 30.10.2014. Delareal 826 m Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende OmrådenavnLNF Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Adkomstveien er offentlig. Vann er privat fra Herøy vasslag og avløp er septiktank.
Vannavgift: kr 5 204

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon: Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Enebolig med to etasjer, kjeller og loft, oppført i 1952, generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig på oppføringstidspunktet. Det er utført normalt vedlikehold, men det er ikke gjort vesentlige påkostninger de siste årene. For flere bygningsdeler er mer enn halvparten av forventet brukstid gått, boligen fremstår noe slitt og med utidsmessige overflater i forhold til dagens krav til eneboliger, og det må påregnes kostnader for oppgradering av boligen. Av de større tingene som må påregnes er full oppgradering av bad og vaskerom, samt renovering av innvendige overflater. Det er også viktig å legge merke til tilstand og alder på røropplegg, vindu, dører, kjøkken og toalettrom. Av svikt nevnes defekt drenering, fukt og råteskader i kjeller, mangler ved pipe og ildsted, rekkverk og vannlekkasje i kjøkkenbenk . Se for øvrig punkt med TG 3 i rapporten. Bygningens alder tilsier at den ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som blir benyttet ved oppføring av nye boliger i dag. Nærmere undersøkelser anbefales på deler av konstruksjonen, (jmf. beskrivelser). Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, oversendte og fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling.¨ Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Balkonger, terrasser - Pipe og ildsted - Elektrisk anlegg - Branntekniske forhold - Fuktsikring og drenering - Forstøningsmurer - Bad - Kjøkken - Toalettrom - Vaskekjeller - Vaskekjeller - tilliggende konstruksjoner TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon - Vinduer - Dører - Utvendige trapper - Etasjeskille - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Andre VVS-installasjoner - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann-og avløpsledninger - Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1300000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentarer til egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Firmanavn: Byggmester Kåre Magnus Solberg Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Beskrivelse av arbeidet: Hjelpemann / Huseiger Mindor Nærø 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Sprekker i betongplattinger ut for huset 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Det ser slik på mur under vindu i vaskekjeller, mellomkjeller og inste kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Kjenner ikkje til skade eller anna. Der har ikkje vore mus siste 35 år, som eg har vorte fortalt om. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja Sikring slår seg ut, når utelys ved inngangsdøra er påslått. Utlys på hushjørnet er på samme kurs og lyser ikkje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Kjellerstove med peis. Gang i kjellar kledd med panel. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Ja Der er eit silderøykeri i nærheiten, men det minimalt i bruk om eigeren i det heile tatt bruker det litt før jul. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Dør til garasja kan være tung å få opp og igjen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja - Ikkje vatn til vask i 2.etasje. Fråkobla i kjellar. - Klosett i kjeller kan stå å renne frå tanken. Rykk i snora for å stoppe det. (Dette klosettet er frå 50 - talet). - Septiktank ligg utenfor eigendommen. Den er laget av betong etter tegning frå Herøy kommune. Blir tømt kvart andre år. - Varmepumpe montert i 2010. - Garasjetak er eternitplater.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 254
• Eiendomsskatt: kr 815