Gamlevegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 509 m² på eiet tomt.

Byggeår

1930

Innhold

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder: 2. etasje: stue, kjøkken, to soverom, bad og gang m/trapp. 1. etasje: stue, kjøkken, entré, vaskerom, to soverom, bad og hall m/trapp. Kjeller: vaskerom, stue/kjøkken, bad og innvendig bod. I tillegg medfølger det en utvendig bod. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett og laminat på gulv. - Tapet, malte plater og trepanel på vegg. - Malte plater og himlingsplater i tak. Bad 2. etasje: Gulvbelegg, malte veggplater og malte himlingsplater. Rommet har dusjkabinett, innredning med servant og toalett i rommet. Vaskerom i 1. etasje: Gulvbelegg, tapet på vegger og himmlingsplater i innvendig tak. Rommet har skyllevask med opplegg for vaskemaskin. Bad i 1. etasje: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vaskerom i kjeller: Betongulv, trepanel på vegger og malt innvendig tak. Rommet har stålvask med tilkobling for vaskemaskin. Bad i kjeller: Gulvbelegg, tapet på vegger og malt innvendig tak. Rommet har innredning med servant, toalett og dusj med forheng i rommet. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet i 1. etasjen har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i 2. etasje: Kjøkkenet i 2. etasjen har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr. Kjøkken er fra året boligen ble ombygget rundt 1977. Kjøkkenet har noe slitasje og tilfredstiller ikke dagens krav for kjøkken. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Viften styrer også avtrekket inn på bad. Kjøkken i kjeller: Kjøkkenet i kjeller har innredning med glatte fronter. Det er komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator er av eldre dato. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber, fra 1970 tallet. - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken i 2. etasjen. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe i 2. etasjen. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Garasje fra 1950: Eldre garasje med ukjent byggeår, antatt oppført på 1950-tallet. Garasjen har støpt gulv, yttervegger i betongstein og takkonstruksjon med takstoler, tekket med takplater. Bygget bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold. Det har vokst eføy på taket, og vegetasjonen har trengt inn i konstruksjonen. Det er registrert lekkasje fra taket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Liten del ble udersøkt fra takfot i stige. Tekking er fra slutten av 1970 tallet ifølge eier. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Noen nedløp avsluttes over terreng. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. bordkledning ble skiftet på slutten av 70 tallet, ifølge eier. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er fra 1978. Bygningen har teak hovedytterdør,malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Terrasse i 1. etasje med utgang fra stue. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Varmepumpe i 2. etasjen. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Nedre Klepp med plan-ID 1982004. Ikrafttredelse 07.07.1982. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder kommundelplan for tidlegare Volda kommune med plan-ID 2016005. Ikrafttredelse 16.03.2022. Delareal: 1 508 m² Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B135 Delareal: 1 509 m² KP Hensynsonenavn: H310_UG KP Fare: Ras- og skredfare Delareal: 1 509 m² Bestemmelse Områdenavn: #15 KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 1 509 m² KP Hensynsonenavn: H190_2 KP Sikring: Andre sikringssoner Delareal: 627 m² KP Hensynsonenavn: H220_61 KP Støy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 624 m² KP Hensynsonenavn: H210_54 KP Støy: Rød sone iht. T-1442 Utsnitt av reguleringskart og kommuneplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Tilbygg/modernisering: 1977: Boligen ble bygget om/renovert. 2010: Oppgradert bad og kjøkken i 1. etasje. Det opplyses i selgers egenerklæringsskjema om at det enkelte vintre har forekommet mus i boligen. Det er ikke iverksatt tiltak for å utbedre eller forebygge forholdet. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig over tre etasjeplan, oppført i 1930. Boligen ble ombygget/renovert på 1970 tallet ifølge eier. egen boenhet i 2 etasjen og 1. etasjen. Mulig med hybelleilighet i kjeller, men veldig lav høyde der så vil ikke bli godkjent som det. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Foreligger tegninger for det som ble byggesøkt når boligen ble ombygget rundt 1977. Planløsning i kjeller stemmer ikke med tegninger. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1, Etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > 1, Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Overflater - Kjeller - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - oppholdsrom - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Kjøkken > 1, Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1, Etasje > Bad > Overflater Gulv - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tomteforhold > Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4600000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Usikker på firma Beskrivelse av arbeidet: Det vart utført reparasjon på tak, takplater. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det har nokre vinterar vore mus i huset. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Fornyet avløp til septik. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Brænde Rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Graving og nye rør fra septik. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Tilbakemelding frå leigebuar ved utflytting desember 2025 at varmepumpa ikkje verka. Fagoerson har ikkje fått sett på det enno. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Har hatt tilsyn på omn i hov.etg, og vart fraråda og bruke den før utbetring av pipa vart gjennomført. Det har ikkhe vorte gjort. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Huset vart opprinneleg bygd i år 1930, men vart rundt 1977 totalrenovert og med endring på fasade og innvendige romløysingar. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Dei nye endringane vart godkjente. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjeller. Gjort om til hybel. 1995? 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. 1. og 2. etg er utleid. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Godkjent til boligformål 1. og 2.etg 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Veit ikkje tidspunkt, men ingenting vart funne. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Garasja har vorte dekt med eføy, som også har trengt inn i sjølve garasja. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Takstmann har skrive år 2016 på oppussing av 1. etasje, det korrekte er 2010.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Annen informasjon

Selger opplyser at det er feil oppført byggeår på garasjen i tilstandsrapporten. Garasjen er oppført på 1950-tallet, ikke på 1970-tallet slik det fremgår av rapporten. Videre opplyser selger at oppussing av hovedetasje og utleiedel ble utført rundt 2010, og ikke i 2016 slik det er angitt i tilstandsrapporten.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 954
• Eiendomsskatt: kr 10 055