Mosevegen 2 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Til hvert rekkehus følger det med to disponible parkeringsplasser, som ligger rett nedenfor boligene under realsameiet.

Eiendom

Tomteareal er 114 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Rekkehuset går over to plan og inneholder følgende: 1.Etasje: Entré, gang, soverom, baderom, vaskerom og to boder. Du har også utvendig bod. 2.Etasje: Soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse og veranda. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG: På gulv er det i hovedsak laminat, belegg og fliser. Vegger er kledd med tapet, trepanel og malte plater. Det er synlig betongvegg og teppe på gulv i bod. I tak/himling er det himlingsplater. I underetasjen er det støpt betongplate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har pusset elementpipe, vedovn og sotluke. Gulv i rom under/mot terreng er av betong med teppe og belegg. Veggene har plater og betong/mur. Boligen har malt tretrapp, med tette trinn og rekkverk med vertikale spiler. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM: Vaskerom fra byggeår og er da bygget i ht. byggeforskrifter fra før 1997. Det er belegg på gulv, malt tapet på vegg og himlingsplater i innvendig tak. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og naturlig ventilering. BAD: Badet er fra byggeår og er da bygget i ht. byggeforskrifter fra før 1997. Veggene har plater med malt tapet. Taket har himlingsplater. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering med ventil i tak. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende malt bordkledning. Saltak-konstruksjon av w-takstoler i tre og undertak av papp fra byggeår. Kryploft med tilkomst via stige og takluke i stue. Gulvbord av tre på deler av gulvet. Horisontal himling/tak mellom andre etasje og loft er isolert med Glava mineralullmatter med papirbakside. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har teak hovedytterdør og to malte balkongdører i tre. Overbygd inngangsparti med impregnerte terrassebord. Altan mot sør med utgang fra stue. Tettet med blekkplater under trebjelker, med impregnerte malte terrassebord og malt rekkverk av tre. Markterrasse mot nord med utgang fra kjøkken. Terrassen er bygd på terreng i to plan, med impregnerte terrassebord, levegger, takoverbygg og rekkverk av tre i malt utførelse. Det er utvendig markise foran stuevindu i andre etasje. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er vedovn i stuen og varmekabler på baderommet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Smalebakken 2 , med plan-ID 1987004. Området er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplan med føresegner ligger vedlagt i salgsoppgaven. Delareal 114 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 112 m RPHensynsonenavnH190 RPSikring Andre sikringssoner Delareal 112 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn o_AVT1 Boligen ligger under kommuneplanen for tidligere Volda kommune med plan ID: 2016005. Delareal 114 m BestemmelseOmrådenavn#15 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 114 m KPHensynsonenavnH190_2 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 114 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB180 Boligen ligger også under reguleringsplan under bakken med følgende delarealer: Delareal 112 m RPHensynsonenavnH190 RPSikring Andre sikringssoner Delareal 112 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn o_AVT1

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Enebolig i rekke med to etasjer, oppført i 1991 med kjente konstruksjoner og den byggemåten som var vanlig på oppføringstidspunktet. Det er utført normalt vedlikehold , men ikke gjort vesentlige påkostninger de siste årene. For flere bygningsdeler er mer enn halvparten av forventet brukstid gått, og mange avvik skyldes normal alder og slitasje. Det må fortsatt påregnes enkelte kostnader for utbedring og oppgradering av boligen, som eksempelvis brannskille på loft mot nabohus, vaskerom, bad, røykvarslere og brannslokkingsapparat og ventilasjon. Videre undersøkelser anbefales på enkelte deler av konstruksjonen (jfr. beskrivelser)." Takstmann sin kommentar til areal: "Brukstillatelse gitt i 1991-92, Ferdigattest foreligger ikke. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998, boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nyttet til. Tegninger er framlagt men de stemmer ikke med dagens bruk. Utvendig bod i 1.etasje ved hovedinngang viser ikke på tegning. Vaskerom i 1.etasje er på tegning vist som kombinert bad/vaskerom, men er etablert i rom som på tegning står oppført som sportsbod. Veranda i 2.etasje mot sør er utvidet. Terrasse, levegg og takoverbygg mot nord viser ikke på tegning." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Resterende konstruksjoner har fått TG1 og TG2 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 2600000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. 1. Tilleggskommentar Huset har tilhørt min mor som døde 31 05 2025. Jeg og familien har vært på besøk hos henne 2-3 ganger i året, hver gang har vi vært der i 3-4 netter. Vi har ikke opplevd noen av utfordringene som nevnes ovenfor. Boligen selges ved arving. Arving har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

I følge takstmann så er det skade/hull i gipsplate på branskillevegg på loftet mot nabohuset. Det er flere steder fuktskjolder i undertaket, det ble utført fuktsøkt på overflate, men det ble ikke påvist fukt. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å følge med på fuktsjoldene om de utvikler seg over tid. Estimert kostnad iht. takstrapport er under 10.000.- Kostnadsestimatet gjelder tetting av hull i gipsplate.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 924