Smiebakkane 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Byggforsikring, brøyting og utvendig drift

Forsikringspolise

1932834

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på sameiets fellesareal.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 276 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré m/gang, tre soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken. I tillegg tilhører det seksjonen en andel av felles carport-anlegg med ca. 15 m² åpen carport, og det er tilrettelagt for installering av el-billader. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad: Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og himling med tak-ess plater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Vaskerom: Vaskerom/teknisk rom fra byggeår, med flislagt gulv med oppkant. Vegger har Huntonit plater på vegger, og tak-ess himlingsplater i innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter med kant/ramme i lakkert utførelse. Benkeplatene er i laminat med nedfelt vask og platetopp. Veggene over benkeplatene er våtromsplater. Det er innbygd kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, steikeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Tekniske installasjoner: - Seksjonen har rørinstallasjon av plast fra byggeår, fordelerskap er plassert på vaskerom/teknisk rom. - Det er avløpsrør av plast. - Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på teknisk rom/vaskerom. - Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i stuen. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og er fra byggeår. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. - I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. Plass i felles bodanlegg (nr. 2 fra boligen): Boden har støpt gulv på grunn og vegger av bindingsverk med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et pulttak med sperrer og OSB plater som underlag for folie/membran-taktekking. Takrenner, nedløp og beslag er utført i aluminium. Skillevegger mot naboboder er av OSB-plate. Boden har malt ytterdør samt enkel elektrisk installasjon med stikkontakt og lyspunkt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Vaskemaskin og fryser følger ikke med.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Overbygg entre og terrasse har nedløp ført ned på terreng bort fra bygningskroppen. Seksjonen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende malt bordkledning. Veggene har parti med stående bordkledning over/under noen av vinduene. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Brannklassifisert glass i vindu soverom mot naboseksjon med tilhørende lufteluke. Boligen har malt hovedytterdør med glass, og malt altandør med 3-lags glass. Terrasse med tilkomst fra stue og terreng, av terrassebord lagt på trebjelker. Rekkverk av tre med stående spiler i malt utførelse. Terrassen er delvis overbygd (altan over) og tekket med terrasseplater eller tilsvarende metallplater. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt luft til luft varmepumpe på stue og elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av Reguleringsplan for Smiebakkane med plan-ID RTK-0911. Ikrafttredelse 17.02.2011. Det er iht. reguleringsplan for Velle og idrettsparkområdet (PlanID: RTK-0109) innregulert nytt fremtidig vegkryss og gjennomfarsvei med støyvoll mot vest for eiendommen. Delareal 2 874 m² Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 1 m² Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 837 m² Formål Felles parkeringsplass Delareal 278 m² Formål Felles gangareal Delareal 163 m² Formål Felles avkjørsel Delareal 121 m² Formål Felles lekeareal Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda plan-ID 2012007. Ikrafttredelse 16.06.2015. Delareal 4 274 m² KP Hensynsonenavn: 38 KP Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 4 276 m² Bestemmelse Områdenavn: #1 KP Bestemmelse Hjemmel: forhold som skal avklares og belyses Delareal: 1 m² KP Hensynsonenavn: 39 KP Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligget vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommunedelplan kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Sameiet har adkomst over privat vei (gnr. 18, bnr. 406) som er eid av Smiebakkane Veglag.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Denne seksjonen har tilleggsdel bygning. Dette gjelder carport og bod som er markert med lys grønn farge (seksj. 11) i vedlagt seksjonering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Korsdelt 4-mannsbolig på ett plan og parkering i felles carport. Eierseksjonen ble ferdigstilt i 2018, overflater er i hovedsak 7 år gamle og har alminnelig god standard ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med hensyn til utseende og estetikk. Seksjonen fremstår som godt vedlikeholdt med lite brukslitasjer. Det er i ifølge eier klargjort for montering av el-bil lader i carport. (strekt kabel fra seksjonen til carport). Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. TEK 10. Takstmann sin kommentar til areal: Leilighet • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dør til bad har endra plassering, se pkt. under bad. Bod på tegning er brukt som vaskerom, bruksendring fra s-rom til p-rom er trolig ikke omsøkt. Bod i felles anlegg • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 på denne boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3150000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: comfort ørsta Beskrivelse av arbeidet: Skifta servantkrane 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 115
• Eiendomsskatt: kr 6 300