Martingarden 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles husforsikring.

Forsikringspolise

130 650

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Iht. seksjoneringsbegjæring har leiligheten en stk. carport. Det er også en oppstillingsplass bak bil som står i carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 510 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Eierseksjon på ett plan i 1.etasjen i en korsdelt 4-mannsbolig. Leiligheten inneholder følgende: Bod, gang, to soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. I tillegg medfølger det carport med bod i bakkant på ca. 5 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Klikkvinyl og laminat på gulv. - Malte mdf-plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad/vaskerom: Kombinert bad/vaskerom med flislagt gulv og varmekabler, flislagde vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har lys innredning med servantplate, toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Lys kjøkkeninnredning med takhøye overskap og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Over induksjonstopp er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap på bod. - Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon. - Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på bod. - Luft-til-luft varmepumpe, innedel plassert på stue. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og er plassert på bod. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. - I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. Bod i felles carportanlegg med saltak. Vegger mot terreng er bygget i isolerte forskalingsblokker med puss, mens delevegger og frontvegg er i stenderverk med liggende bordkledning. Boden har støpt gulv, samt innlagt strøm og belysning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Seksjonen har yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende malt bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Seksjonen har en markterrasse med utgang fra stue, konstruksjon i form av terrassebord lagt på trebjelklelag, med tett vegg mot nabo og fellesareal, og malt rekkverk med horisontale spiler i front. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet i flermannsbolig.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe på stue. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er Sundgot gnr 29 bnr 3 m.fl med planid. 20060007. Ikrafttredelse 14.10.2010. Delareal: 1 510 m² Formål: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: KS 2 Eiendommen omfattes av kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 med planid. 2017. Ikrafttredelse 28.03.2019. Delareal: 1 510 m² KP Hensynsonenavn: 20060007 KP Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligget vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli vasket etter visning.

Andre relevante opplysninger

Denne seksjonen har tilleggsdel areal. Dette er carport med bod og er markert med oransje farge i vedlagt seksjonering. Vedlikehold i 2025: Nytt lamiantgulv på stue/kjøkken og skifte av ytterdør. Selger opplyser om at det finnes planer som kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det pågår vurderinger om en mulig justering fra 400 kr til 500 kr, men dette er ennå ikke vedtatt i styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Seksjonen ble ferdigstilt i 2014 og overflater er i hovedsak ca. 11 år gamle, og har normal standard ut fra byggeår. 4-mannsboligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Mottatte tegninger er av en annen bygning. Bod i felles carportanlegg • Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 på denne boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2200000

Boligselgerforsikring

Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Mulig oppjustering av felles utgifter fra 400kr til 500kr, ikkje bestemt i styret enda. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Veranda/terrasse er satt opp på felleseid tomt og er ikke seksjonert som tilleggsdel til seksjonen, dermed vil veranda/terrasse være å betrakte som fellesareal. Det er planlagt årsmøte høsten 2025 der det foreligger forslag om å vedtektsfeste at utvidelse av terrasse på fellesareal er godkjent av sameiet, om disse blir vedtatt vil terrassen ikke være å betrakte som fellesareal. Utkastet til forslag til nye vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Endringen må stemmes med flertall på årsmøte for at det skal vedtektsfestet, det er ingen garanti for at dette skjer.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 866
• Eiendomsskatt: kr 0