Bakkevegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 129 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på felles tomt. I tillegg har denne leiligheten ekstra parkeringsplass ved siden av husveggen. Den er ikke tinglyst som tilleggsdel så den går da under fellesareal, men hver seksjon disponerer sin garasjeplass, se i vedlagt seksjonering.

Eiendom

Tomteareal er 1 424 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende innhold: Hovedetasje: Entré, gang m/ trapp, vaskerom, bad, soverom og stue/kjøkken. Loft: Gang m/ trapp, to soverom, bad og bod. I tillegg tilhører en garasje som er på ca. 43 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Det er parkettgulv i alle rom, mens entré har flislagt gulv. - Vegger er kledd med tapet og trepanel. - Innvendig tak har trepanel. Kjøkken Kjøkkeninnredning i lys, profilert utførelse fra byggeåret, med overskap og laminat benkeplate. Over benk er det lagt mosaikkfliser, og over komfyr er det montert avtrekksvifte. Integrerte hvitevarer omfatter platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er i tillegg avsatt plass til kjøleskap. Kjøkkenventilator har avtrekk til friluft. Bad hovedetasje: Badet fra byggeår, og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomstapet på vegger og trepanel i innvendig tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og badekar. Bad loft: Badet fra byggeår, og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomstapet på vegger og trepanel i innvendig tak. Rommet er lys innredet med nedfelt servant, toalett og hjørnebadekar. Vaskerom: Vaskerommet fra byggeår, og har vinylbelegg med oppbrett på gulv, malte veggplater og trepanel i innvendig tak. Rommet har rustfritt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Boligen har rørinstallasjoner i plast fra byggeår, med fordelerskap plassert på vaskerommet. Det er noe kobberrør fra stoppekran til varmtvannstank. Avløpsrør er av plast, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på vaskerom. Det er i tillegg vindusventiler i alle oppholdsrom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og er tilkoblet strøm via stikkontakt. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Det er utført el-kontroll den 04. 11.2020. Bygningen er utstyrt med røykvarslere, og det er tilgjengelig brannslokningsapparat. Standard iht. vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekking er betongtakstein fra byggeår og er besiktiget fra bakkenivå. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Bygningen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Delevegg mellom seksjonene er oppført i betong/pusset mur. Saltak konstruksjon med A-takstoler og undertak av takpapp. Store deler av konstruksjonen er lukket, men det er tilgang til enkelte deler via raftekott. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt Veluxtakvindu med 2-lags glass. Boligen har en malt hovedytterdør som ble montert ny i 2019, samt en malt verandadør med 2-lags glass fra byggeår. Terrasse med utgang fra stue, med terrassebord lagt på trebjelker. Rekkverk av tre med horisontale bord. Garasje: Endegarasje, én av totalt tre, oppført med støpt betonggulv med oppkant. Vegger i bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Saltak med A-takstoler og betongstein, utført i samme stil som bolighuset. Garasjen er utstyrt med leddport med portåpner, innlagt strøm og belysning. Det er også etablert et loft med plass til lagring. Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badene. Elektrisk og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Herøy - arealdel med planid 201250, datert 30.10.2014. Delareal 1 424 m² BestemmelseOmrådenavnRP KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan Delareal 1 424 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnB2 Kopi av situasjonskart, målebrev, kommunedelplan m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Adkomstveien er offentlig. Vann er tilknyttet Nerlandsøy vassverk og avløp er offentlig.
Vannavgift: kr 4 600

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Rekkehus med tre seksjoner, fordelt på to etasjeplan, samt en tilhørende garasje. Seksjonen ble ferdigstilt i 2000, og overflater er i hovedsak ca. 25 år gamle med normal standard ut fra byggeår. Bygget er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Takstmann sin kommentar til areal: Rekkehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bod på tegning er brukt som vaskerom, bruksendring fra s-rom til p-rom er trolig ikke omsøkt. Garasje • Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TG2 (Avvik som kan kreve tilta): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Takvindu - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentarer til egenerklæringsskjema: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrassen 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygde garasje i 2004/2005. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Godkjent før igangsetting. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 626