Bakkevegen 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. Garasjen følger som realkobling til hovedeiendommen. Ideell andel (1/4) del av gnr. 20, bnr 204. Det er også mulig å parkere ved siden av boligen på biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 525 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Rekkehuset går over to plan og inneholder følgende: 1.Etasje: Entré, vaskerom, bod/kontor, kott, baderom og to soverom. 2.Etasje: Soverom, kjøkken og stue med utgang til altan. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat fra 2016 i alle oppholdsrom, og fliser i entre og trappegang fra 2008. Veggene har i hovedsak malte flater og mdf panel i bod og ett soverom. Innvendige tak er kledd med ny mdf.-panel i alle rom foruten i entre og trappegang, der det er trepanel og strukket malerpapp. Overflater er i hovedsak fornyet. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1. og 2. etg. I 1. etg. er det isolert stubbgulv med eternittplater mot kryprom. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt sving tretrapp med tette trinn og teppebelgg på trinna. Innvendig har boligen glatte dører fra byggeår som er malt på nytt. VÅTROM: Kombinert vaskerom/teknisk rom/bod i 1. etg. som ble oppusset i 2008 etter en vannskade. Våtromsbelegg på gulv, malte plater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har utslagsvask med tilkobling for vaskemaskin, samt benkeplate. Det er naturlig ventilering/oppdriftsventilasjon via kanal i vegg, som er ført opp over tak via takhatt. Bad i 1. etg. ble oppusset i regi av forrige eier i 2006, og er da bygget i ht. byggeforskrifter etter 1997. Gulv med flis og varmekabel. Flis på 3 av 4 vegger og malte himlingsplater. Malt panel på vegg mot gang. Badet har baderomsinnreding med heldekkende servant, gulvtoalett og dusjhjørne med buet dusjdør i glass. Speilhylleskap over vask. Det er montert ny mekanisk avtrekksvifte og det er luftespalte under døren. KJØKKEN: Hvit profilert IKEA kjøkkeninnredning fra 2013 med takhøye overskap og mørk benkeplate. Glassplate over benk ved vask og steketopp. Integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, to stekeovner, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alder på disse er i hovedsak fra da kjøkkenet ble montert, foruten oppvaskmaskin som ble skiftet i 2025. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. (Støyer.) TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i stuen. Den ble montert i år 2012 og eier har sist gang hatt service på denne i ca. 2023. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - El.-anlegget med ledningsnett brytere og stikkontakter mm. er i fra byggeår. Innmat i sikringsskap ble skiftet til automatsikringer i 2017. - Ny kurs til vaskerom og varmepumpe ble montert i 2023. Samtidig ble det montert ekstra stikkontakt i bod. - I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater Decra fra 2006. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av aluminium og er ført ned på bakken ved grunnmur. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Isolert med 10 + 5 cm Rocwool mot kaldtloft med papirbakside/tjærepapp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, foruten vinduet i boden som dagens eier monterte i 2025. Bygningen har malt hovedytterdør fra ca. 2008 med elektrisk kodelås. Balkongdørene er av teak med utgang fra stue i 2. etg, og fra hovedsoverom i 1.etg. Disse to dørene er fra byggeår og er klar for utskifting. Utgang fra stue til overbygd veranda med spaltegulv og nytt rekkverk med høyde 86 cm med liggende spiler fra 2019. Utgang fra soverom i 1. etg. til markterrasse med to nivå og levegger/rekkverk på sider. Denne ble bygd av tidligere eier 2010. Terrassebord på den øverste terrassen ble skiftet i 2019 av dagens eier. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er montert vedovn og varmepumpe i stuen, det er også panelovner i boligen. Det er ingen registrerte avvik eller anmerkninger knytte til vedovnen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Grønbakken-Heltne , med plan-ID 1970001. Området er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse. Delarealer Delareal 467 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 58 m Formål Kjørevei Reguleringsplan med føresegner ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen ligger under kommuneplanen for tidligere Volda kommune med plan ID: 2016005 Delareal 525 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB177 Delareal 525 m BestemmelseOmrådenavn#14 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 295 m KPHensynsonenavnH190_2 KPSikring Andre sikringssoner

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Bygningen som er 53 år har alminnelig god standard, ut fra byggeår, innvendig har boligen i løpet av de siste 19 årene i regi av tidligere eier og dagens eier blitt pusset opp og modernisert og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Av de større tingene om er gjort siste årene, nevnes nytt kjøkken i 2013 og overlateoppussing i 2016, samt oppgradering av sikringsskap i 2017. Jfr. konstruksjoner/oppgraderinger. Rekkehusboligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og bruksslitasje. Bygningen er imidlertid blitt noen år, og det må fortsatt påregnes kostnader for oppgradering av boligen. Av de større tingene som må påregnes er, skifte vinduene og oppgradere badet." Takstmann sin kommentar til areal: "Det er hull i brannskillevegg i gavlveggen oppe på kaldtloftet. (Likt på mellom alle boenhetene.) Se bilde under takkonstruksjon. Her kan en vurdere og montere to lag med gips over hullet og eventuelt monter luftehatt i stedet om tverlufting blir dårlig på midtseksjonene." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Resterende konstruksjoner har fått TG1 og TG2 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Det er ikkje fall på heile badegolvet, kun i dusjsone. I følge prospekt frå 2016 då vi kjøpte huset er det oppgitt følgande: Har vært vannskade på vaskerom. Det vart utført skadeutbedring / oppgradering av vaskerom i 2008, utført av ISS Skadeservice. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: ISS Skadeservice Beskrivelse av arbeidet: I følge prospekt frå 2016 då vi kjøpte huset er det oppgitt følgande: Har vært vannskade på vaskerom. Det vart utført skadeutbedring / oppgradering av vaskerom i 2008, utført av ISS Skadeservice. Utbedring på gulv etter vannskade i 2008. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: 2019 desember: Baderomsskap er installert sjølv, og det er bora hol i flisene på veggen for å montere skap over vasken, hola er ikkje tetta med anna enn skruer. Dei gamle hola til det forrige baderomsskapet er heller ikkje tetta. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Flisene på golvet i dusjsone er fuga på nytt, etter at fugene byrja å sprekke. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Fra forrige taksrapport når vi kjøpte huset i 2016: Bad (2006): Flis og varmekabler i gulv. Begrenset fall. Sluk i dusj. Flis/malt panel på vegger, sokkelflis. Dusj på vegg. Vegghengt klosett. Dusjvegger i glass. På limt "vannbrems" i dusj sone. I følge prospekt frå 2016 då vi kjøpte huset er det oppgitt følgande: Har vært vannskade på vaskerom. Det vart utført skadeutbedring / oppgradering av vaskerom i 2008, utført av ISS Skadeservice. Utbedring på gulv etter vannskade i 2008. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Dårlig tetning mellom ytterdør og karm. Lekkasje på taket (før dette vart skifta). Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Dalsfjord Bygg Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak i 2006 (i følge prospekt frå då vi kjøpte huset i 2016). 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Dalsfjord Bygg Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak i 2006 (i følge prospekt frå då vi kjøpte huset i 2016). 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? ◆ Ja Begge verandadørene (første og andre etasje) har punktert vindu. Verandadør første etasje er tidvis treig å åpne. Vindu på soverom 2 etasje kan ikkje opnast heilt inn. Kjøkkenvindu kan ikkje åpnast sidevei pga. plassering av kjøkkenbenk, og får dermed ikkje full funksjon. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Brødrene Dale Beskrivelse av arbeidet: Installert ny garasjeport. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Sprekk på mur mot hagen Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Vatn frå nedløpsrør frå takrenne på nedsida av huset renn ut i hagen, der kan det samle seg vatn. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt utført oppussing/ renovering av kjøkken av tidlegare eigar. Vi har ingen dokumentasjon på dette, og veit ikkje kven som har utført arbeidet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt utført oppussing/ renovering av bad av tidlegare eigar. Vi har ingen dokumentasjon på dette, og veit ikkje kven som har utført arbeidet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt utført oppussing/ renovering av vaskerom av tidlegare eigar. Vi har ingen dokumentasjon på dette, og veit ikkje kven som har utført arbeidet. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Baderomsvifte slutta å fungere, den er bytta ut med ny av faglært. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Nordvest Elektro Drift AS Beskrivelse av arbeidet: Baderomsvifte slutta å fungere, den er bytta ut med ny. Ca. år 2018. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Vi har installert ny brannmurplate. Det er sprekker i nokon av steinane inne i peisen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Installert ny brannmurplate bak pipe. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja Det var kun en kurs på vaskerom, då gjekk ofte sikring om ein brukte både vaskemaskin og tørketrommel. Under el-kontroll vart det avdekka mangelfull merking av sikringskurser/ vern, ujorda stikkontakter på kjøkkenet. En del av stikkontaktene er fortsatt fra byggeår, dette gjelder blant anna på stove og eine soverommet nede. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aasebø og Ulvestad Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp en kurs til på vaskerommet, og samtidig lagt opp starum til varmepumpe på nytt. Også montert ekstra stikkontakt i bod og soverom 2 etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Nordvest Elektro Drift AS Beskrivelse av arbeidet: Merking av sikringskurser og skifta til jorda stikkontakter på kjøkken etter eltilsyn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Nordvest Elektro Drift AS Beskrivelse av arbeidet: Rehab sikringsskap, oppgradert sikringsskap til automatsikringer 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt golv på alle soverom, stove og kjøkken. Det er sprekker mellom nokon av gulvlaminatplatene eit par stadar på stova. Det er lagt nytt tak på alle tre soverom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Nye terrassebord vart lagt på øvre halvdel av terrassen, samt skillevegg på terrassen mot nabo. Utført ca. år 2018. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Nytt rekkverk på veranda, utført ca. år 2018. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Hus malt i ny farge 2021. To strøk. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Frå prospekt får så vi kjøpte huset i 2016 vedr. ufaglært arbeid: Flislegging vindfang 2008 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Frå prospekt får så vi kjøpte huset i 2016 vedr. ufaglært arbeid: Flislegging gang og bak vedovn i 2007. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Frå prospekt får så vi kjøpte huset i 2016 vedr. ufaglært arbeid: Ny terrasse 2010. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Det er opplyst at sameiet for garasjeanlegget har planer om å skifte taktekking, det er usikker på når dette er planlagt og ny kjøper overtar dette ansvaret og eventuelle kostnader knyttet til dette.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 135