Toftestøvegen 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 273 m²
BRA-i: 273 m²
TBA: 95 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 281 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen går over to etasjer og har følgende innhold: Hovedetasje: Bod/teknisk, bod, garasje, entré, hall m/trapp, gang, vaskerom, bad, to soverom, kjøkken, stue og kott under trapp. Loft: Loftsue, to ganger, to soverom, bad og uinnredet loft.

Standard

Innvendig I 1.etasjen er det laminatgulv på oppholdsrom, flis i entre og bod, synlig betong i tekniskrom/bod. På vegger er det malte glatte overflater, spileplater, og tapet. I himlinger er det mdf-panel og malt trepanel. Flere av overflatene på oppholdsrom er i hovedsak oppgradert i 2022. I boligen er det malte heltre fyllingsdører fra byggeår. I garasjen er det gipshimling, synlige murvegger, og betongplate. I boligens andre etasje er det belegg og laminat på gulv, på vegger er det panel, tapet, og malte plater, i himlinger er det mdf-panel, panel, og himlingsplater. Boligen har lakkert tretrapp mellom etasjene som har etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Kjøkken HTH kjøkken fra 2012 med glatte fronter, vannbestandige plater over laminatbenkeplate, integrerte hvitevarer i form av stekeovn, dampovn, kjøleskap, og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad hovedetasje Bad som iflg. eier er oppgradert i 2010 med nye overflater, nytt tettesjikt, nye vannrør, innredning, toalett og dusjkabinett. Rommet har baderomsplater på vegger, flislagt gulv med vannbåren varme, og mdf-panel i himling. Rommet har innredning med servantplate, vegghengt toalett, og dusjkabinett. Sluk og avløpsrør er fra byggeår. Bad loft Bad i 2. etasjen fra byggeår. Badet står foran umiddelbar oppgradering, og kan ikke benyttes før dette er utført. Vaskerom Vaskerom opprinnelig fra byggeår, men er overflateoppusset i 2022 med nye baderomsplater på vegger, og nytt våtromsbelegg på gulvet. Rommet har overskap og benkeplate over vaskemaskin/tørketrommel. Rommet er klargjort for montering av utslagsvask(ikke montert) og har opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger fra 2022 er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap plassert på vaskerom. Vanninntak og stoppekran er fra byggeår og er plassert i teknisk rom. Innvendig er det avløpsrør av plast iflg. eier. Boligen har opprinnelig mekanisk ventilasjonsystem med varmegjenvinning, men aggregatet er defekt. Boligen har heller ikke vegg-, eller vindus-ventiler, dvs. at boligen pr. d.d. ikke har ventilering utenom åpning av vinduer. Varmtvanstanken fra 2001 er en kombitank for varmtvann og vannbåren og er plassert på teknisk rom. Boligen har luft-til-vann varmepumpe og vannbåren varme, alle rom i 1. etasjen pluss bad i 2. etasjen har varmesløyfer iflg. eier. Fordelerstokk til gulvvarmen er plassert i vegg på vaskerom, og åpent på vegg i teknisk rom. 2 enkeltrør er plassert på raftekott i 2. etasjen. El-anlegget er fra byggeår, og med automatsikringer. Sikringskap er plassert på teknisk rom. Boligen har brannvarsler i begge etasjene, og tilgang på slukkeapparat. Standard iht. vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Boligen har både valmtak-, og saltak-konstruksjon av A-takstoler, med taktekking av betongtakstein, pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig liggende bordkledning. I boligen har i hovedsak PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2018, garasjen og på soverom over er det malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, og i 2. etasjen er det takvinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Boligen har malt hovedytterdør og malt vaskeromsdør, på stue er det dobbel pvc-balkongdør med 2-lags glass og på loftstue er det pvc-balkongdør med 2-lagsglass. I 1. etasjen er det en større markterrasse oppført med terrassebord lagt på trebjelkelag, og malt rekkverk i tre. Terrassen har tilkomst fra stue, og fra hagen. Tomteforhold Selve drensledningen/drenssystemet fra byggeår er ikke visuelt synlig, men hele boligen ligger over terreng som er en fordel. Boligen har ringmur av betong, og garasje har vegger av lettklinkerstein som er utvendig pusset og malt. På eiendommen er det noen mindre forstøtningmurer/kantmurer av lettklinkerstein. Boligen ligger på en relativt flat tomt, men med skrående terreng mot nord/nordvest. Terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Utvendige avløpsrør og vannledninger fra byggeår er av ukjent type og tilstand. Boligen er tilknyttet offentlig avløp, og vannforsyning fra Herøy Vasslag. Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme, luft til vann i alle rom i 1. etasje i tillegg til bad i 2. etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til kjørevei og frittliggende småhusbebgyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger ved salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplan for Vikane med planid: 198801. Delareal 4 m Formål Kjørevei Delareal 1 277 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Herøy - Arealdel med id: 201250 datert 30.10.2014. Delareal 1 281 m KPHensynsonenavn19881 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet det offentlige avløpssystemet, men vannforsyningen er fra ekstern (ikke-offentlig/privat) leverandør (Herøy Vassverk). Videre har eiendommen adkomst over Toftestøvegen som har status som privat vei i kommunale registre. Eiendommen er skilt ut ifra gnr. 36, bnr 4 i 1984, og er via tinglyst erklæring (dbnr 2542) gitt vegrett frem til offentlig veg over hovedbruket. Her blir vedlikehold av vei delt mellom de som bruker den.
Vannavgift: kr 5 204

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Følgende oppgraderinger har blitt gjort: - 2010 - Oppussing av bad i hovedetasjen - 2018 - Overflateoppussing av stue og utskifting av flere vinduer - 2022 - Lagt rør i rør, overflateoppusset gang, hall, to soverom, malt stue og kjøkken. Nye himlinger og downlights i flere rom i hovedetasjen. Oppgradering av overflater på vaskerom. 2023 - Fasade mot sør har fått ny bordkledning. Kommentar fra takstmann: Mellom garasje og entre er det krav om en "sluse". Dør til garasje via teknisk rom er i henhold, men ikke mellom garasje og entre. Takhøyde soverom over garasje er 213 cm. Soverom i 2. etasjen tilfredstiller ikke kravet om dagslysflate som skal være 10% av bruksarealet av rommet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon: Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Stor enebolig på 2 etasjeplan oppført i 1986 og er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet dvs. ringmur/plate av betong og isolert reisverk. Det har blitt gjort en del oppgraderinger opp igjennom siden byggeår, i hovedsak mellom 2018 til 2022. Selv om boligen er jevnlig vedlikeholdt og er oppgradert, må det påregnes kostnader for oppussing og videre oppgradering de neste årene. Det vil være påregnelig med overflate oppussing på noen rom for å tilfredstille dagens krav til utseende og standard, det må påregnes kostnader for tiltak på våtrom, og etablering av ventilasjon for å nemne noe. Det ble ved befaringen påvist noen få avvik . Jfr. konstruksjoner med TG2 og TG3, se konstruksjner for nærmere beskrivelse. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, og opplysninger gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon - Takvindu - Dører - Terrasser - Pipe og ildsted - Ventilasjon - Elektrisk anlegg - Forstøningsmurer - Vaskerom - ventilasjon - Bad hovedetasje - Bad loft TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Vinduer - Andre utvendige forhold - Innvendige overflater - Etasjeskille - Radon - Innvendige trapper - Innvendige dører - Avløpsrør - Varmtvannstank - Vannbåren varme - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflate vegger og himling - Vaskerom - Bad 1. etasje - Kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4300000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentarer til egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Bad i underetasje mangler fall men er forhøyet dørterskel. Bad oppe mangler fall mot sluk. Sprekker i flis Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad i underetasje. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Vannlekasje ifra vannrør i himling på bad i underetasje. Dette vart utbedret med nye vannrør. Vann ifra overkant av vindu på stue. Dette vart utbedret med åpning av yttervekk. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ståleberge as Beskrivelse av arbeidet: Kobling av rør i rør og nytt vannskap. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Åpnet yttervegg, fjernet skadet matrial, tette på nytt med vindduk på heile yttervegg samt ny bordkledning 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier Skiftet vindu og verandadører til pvc på hele huset utenom garasjeloft og takvindu. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? ◆ Ja Takvindu på soverom i andre etasje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Terrase har seget i front. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Mus Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Lekasje ifra vannrør Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ståle bere vvs Beskrivelse av arbeidet: Kobling av vannrør og vannskap Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Trekking av vannrør 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja Ventilasjonsanlegg er defekt Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 277