Igesundvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 277 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

husforsikring, heisutgifter, vask trappeoppgang og diverse vedlikehold.

Forsikringspolise

712304

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Parkering i gate.

Eiendom

Tomteareal er 450 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, tre soverom, gang mellom soverom/bad, bad/vaskerom, bad, kontor, tv-stue, stue og kjøkken. I tillegg er det medfølgende bod i felles bodanlegg på loft. Boden er på ca. 5 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Vegger har heilsparklet bygningsplater, gipsplater og MDF-plater. - Malt trepanel i alle rom unntatt bad 1 og 2 som har plater og to soverom som har MDF-panel. Bad/vaskerom: Flislagt gulv med elektriske varmekabler, veggene er kledd med baderomstapet og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med heldekkende servant i innredning, veggmontert toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad: Bad har flislagt gulv med elektriske varmekabler, veggene er kledd med baderomsplater og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med heldekkende servant i innredning, veggmontert toalett og dusjhjørne. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte skapfronter med lakkert utførelse, montert i 2019 ifølge faktura. Veggplate over benken samt benkeplaten er i laminat med utsparing for vask og platetopp. Innredningen har integrert kjøleskap, fryseskap, stekeovn, og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: - Ifølge eier ble det lagt nye vannledninger i kobber i forbindelse med baderomsrenovering i 2017. Vannledningene er skjult, og stoppekran er plassert på badet i den innebygde sisterna. - Innvendig i seksjonen er det avløpsrør av plast. Avløpsrør mellom seksjoner er ukjent type. - Boligen har naturlig ventilasjon i form av vindus ventiler. - Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1997 er plassert i fellesområde i første etasje. Rommet har sluk, og tanken er tilkoblet stikkontakt. - El.-anlegget ble oppgradert i 2017 ifølge eier, og er med automatsikringer. - I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig brannslokkingsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekking er betongtakstein fra 1986 ifølge eier. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Betongkonstruksjon fra byggeår, med pusset og malt fasade. Seksjonen har malte trevinduer med 2-lags glass samt PVC-vinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene er fra 2017 eller nyere, med unntak av tre vinduer i stuen fra 1979 og to mindre vinduer i TV-stue og soverom fra 1993. Ytterdør inn til leiligheten fra felles korridor er en brann- og lydklassifisert entrédør som er fra 2023 ifølge eier. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2020. Balkong med utgang fra TV-stue. Det er lagt løse plastmatter over en tekket konstruksjon, bestående av glassfiberduk og kryssfinerplater lagt på trebjelker, ifølge eier. Rekkverket er utført i malt treverk. Selve konstruksjonen er ikke kontrollert. (utvendig vedlikehold av denne tilhører normalt fellesdeler for sameiet.) Ifølge eier fremgår det av vedlikeholdsplanen at takrenner og deler av taket skal spyles kommende mnd. (oktober), samt at vestsiden av veggen skal males og takrennene planlegges utskiftet innen 1–2 år. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt vedovn i stue og elektriske varmekabler på baderommene. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen omfattes av reguleringsplan Fv 654 - Ny innfartsveg til Fosnavåg med planid 201246. Delareal 3 m² Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn GS Og reguleringsplan for Fosnavåg sentrum med planid 198701. Delareal 404 m² Formål Forretning/Kontor Feltnavn F13 Delareal 42 m² Formål Gang-/sykkelvei Eiendommen omfattes også av reguleringsplan under arbeid med planid 202406. Planlegging er ingangsatt. Kfr. megler. Leiligheten ligger også under Kommuneplan for Herøy - arealdel med planid 201250 datert 30.10.2014. Delareal 450 m² BestemmelseOmrådenavnKpFO_1 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 447 m² KPHensynsonenavn198701 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 3 m² KPHensynsonenavn201246 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplan for ny innfartsveg til Fosnavåg er innregulert et tunnelutløp og en stor rundkjøring i umiddelbar nærhet til boligen. Boligen vil ikke være påvirket med området rundt. Vedlagt finner du reguleringsplankart og reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Vann er tilknyttet Herøy Vasslag som er privat.
Vannavgift: kr 4 072

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Gildevangen Sameie består av 2 næringsseksjoner og 5 boligseksjoner. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer. Denne seksjonen har tilleggsdel areal. Dette er en bod i felles bodanlegg på loft. Boden er på ca. 5 m². Modernisering/tilbygg de siste årene: 1986: - Tilbygg soverom/kontor. 1993: - Opprettet balkong. 2017: - Oppgradering av bad og bad/vaskerom. - Alle overflater fornyet i perioden 2017-2020. - Nye vannrør i forbindelse med oppgradering av våtrom. - El-anlegget - renovert. - Etterisolert himling. 2019: - Montert nytt kjøkken. 2020: - Montert vedovn og pusset mur.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Bygget består av flere leiligheter, og ifølge eier er den eldste delen mot parken oppført i 1953. I 1986 ble bygget påbygd, og fikk da den utformingen det har i dag, med næringslokaler i første etasje og leiligheter i andre og tredje etasje. Leiligheten i tredje etasje ble omgjort fra hybel til leilighet i 1975. Leiligheten ble renovert i 1982, senere pusset opp i 2005, og ble igjen totalrenovert i perioden fra 2017 til 2020. Den takserte seksjonen ligger i byggets 3. etasje, og ble overflateoppusset i perioden 2017–2020. Oppgraderingen omfattet oppgradering av våtrom, nytt kjøkken samt nye overflater i alle oppholdsrom. Bygget har både trapp og heis opp til seksjonen. Boligen er i normal stand i forhold til alder og ble oppført i henhold til krav og standard for oppføringstidspunktet. Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner. Det ble ikke påvist svikt eller TG3 på denne boligen, se konstruksjoner. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, og informasjon gitt ved besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. Takstmann sin kommentar til areal: Leilighet • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er forelagt og stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 i denne boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentarer til egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Bad 1 fekk vannskade pga brudd på kapselrør, kobberrør med kvit kappe rundt. Det blei ei forsikringssak, og badet vart totalrenovert. Bad 2 med vaskerom vart også totalrenovert pga rør som kom frå Bad 1 og måtte skiftast ut. Det vart då lagt varmekablar og flis. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Fosnavåg Rør AS, Fosnavåg Byggservice AS, Kvalsvik ElektroAS/Tussa Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Bad 1 fekk nytt røropplegg som forgreina seg til vaskerom som tidlegare. Bad 1 fekk baderompanel Fibo Tresbo. Bad 2 / Vaskeromet fekk baderomstapet. Bad 1 fekk , ny sluk, flis, ny mebran der det var påkrevd. Det gamle plastbelegget på golvet blei fjerna. Varmekablar var der frå før. Bad 2 / vaskerom fekk ny sluk, med ny memran over alle naudsynte flater. Det gamle plastbelegget blei fjerna, og varmekablar og flytmasse blei tilført romet, og flis lagt. Begge bada fekk ny innreiing. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 8. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Lekkasje under vinduer i altanrommet i 3. og 2. høgda. Desse romma var opprinneleg open altan, men vart innglasa i ca. 1985. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Herøy Snikkarlag AS Beskrivelse av arbeidet: Nye vindu i plast blei sett inn i begge etasjane / høgda. Veggane under vindua fekk nytt bindingsverk og plater. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Fosnavåg Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Ein stor åpen peis med innmat blei fjerna i 2018, og ny Rais Epoka, reintbrennande peis / vedomn blei sett inn i 2020. Også ein liten oljeomn i naboromet blei fjerna i 2018. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Kvalsvik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap (innmat) og nytt straumopplegg i leilegheit 6. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. I kommunale planer ligg der ein eldre reguleringsplan frå 1987. Prosess med ny reguleringsplan er igangsatt. Nyleg blei ein sentrumsnær reguleringsplan vedteken, men den omfattar ikkje vårt område i særleg grad. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Eigedommen frå 1953 vart påbygt i 1986. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det ligg føre godkjenningar for tilbygget reist i 1986 i Gunnar Kvalsund sitt namn. Lekvabygg. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 2014: Det ligg føre eit Radonsertifikat for leilegheit HO302 - leilegheit seksj.6 - Ingen registrering. 2021: Det var gjort ei Radonmåling i Næringslokalet i underetasjen - Ingen registrering. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det årlege årsmøtet m.melding, rekneskap og budsjett er bestemmande for kva som skal gjerast på eller i bygget. Dette skal seksjonseigarane vurdere og event. vedta i fellesskap. 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det er vedteke og sett i gong eit innreiingsarbeid i loftsetasjen til leilegheit 7.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 626