Digernesbakkane 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 027 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder: 1. etasje: Entré, bod, gang, bad, stue, trapperom og kjøkken. 2. etasje: 2 uinnredet soverom, 3 soverom, uinnredet kott og gang. Underetasje: 2 uinnredet kjellerrom, kott, toalettrom, gang og stue/bar. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat, belegg, malt tregulv, flis, parkett og synlig betong på gulv. - Malte mdf-plater, tapet, trepanel og malte plater på vegg. - Himlingsplater, malte plater, malt strekk papp og trepanel i tak. Bad: Bad med flislagt gulv, respatexplater på vegger og malte plater i tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin, toalett, lys baderomsinnredning med nedfelt servant og dusjkabinett med massasje. Kjøkken: Ikea kjøkken med ukjent alder, profilerte fronter, og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom i underetasjen med flis på gulv, panel på vegger og panel i tak. Rommet har toalett og servant. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Synlige avløpsrør er av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler på noen rom. - I boligen er det 2 stk. luft-til-luft varmepumper. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er plassert i uinnredet kjellerrom og er tilkoblet strøm med stikkontakt. - El-anlegg fra byggeår, med oppgradert sikringsskap med automatsikringer med ukjent alder. Carport m/bod: Carportene er i dårlig teknisk stand, med tydelige tegn til manglende vedlikehold og underdimensjonerte konstruksjoner. Den nyeste delen har jordgulv, ringmur og stenderverk med utvendig liggende kledning, samt sperretak med lekter og bølgeblikkplater. Konstruksjonen er ikke dimensjonert eller oppført i tråd med dagens krav, byggeskikk eller standard, og vurderes som et rivningsobjekt. Boden har støpt plate, støpt ringmur og bindingsverk med innvendige OSB-plater. Uthus/bod: Uthus/bod med ukjent byggeår. Bygningen har dels jordgulv og dels støpt betongplate/dekke. Den er oppført med ringmur, uisolerte vegger og sperrekonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Bygget er i så dårlig stand, med betydelig forfall og manglende vedlikehold, at det må anses som et rivningsobjekt.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen består av steinbelagte stålplater og er inspisert fra bakkenivå. Ifølge opplysninger ble tekkingen fornyet i 2010, men type, alder og tilstand på undertaket er ukjent. Pipe er tekket med plastbelagt tynnplate og har blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløp er av aluminium/stål, ført ned i rør, men avsluttes over terreng. Yttervegger over grunnmur består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Taket har saltakkonstruksjon av tresperrer og taktrod, med tilgang til kaldtloft via trapp fra 2. etasje. Boligen har malte trevinduer med både 1- og 2-lags glass, samt koblede vinduer. Ytterdørene består av teak hoveddør, malt kjellerdør og malt balkongdør med glass. Fra stuen er det utgang til en stor veranda med trapp fra hagen. Verandaen har terrassebord på trebjelkelag og rekkverk i tre, ca. 96 cm høyt. En del av verandaen har støpt betongdekke med betongsøyler. Boligen har støpt betongtrapp til inngangspartiet, støpt trapp mot sør og en tretrapp fra hagen opp til verandaen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, herav 2 stk. luft-til-luft varmepumper. Vedovn på stuene. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et område som etter kommunedelplanens arealdel (plan-ID 2012007) er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen grenser imidlertid til regulert areal og 3 m2 av eiendommen omfattes derfor av Reguleringsplan for Klubben massetak (plan-ID: RTK-0909) og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Merk at reguleringsplanen innebærer en forlengelse av vegen som går på nedsiden av eiendommen. Kjøper må derfor forvente seg noe anleggstrafikk og økt trafikkmengde dersom reguleringsplanen blir iverksatt som tiltenkt. Delareal: 2 024 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Delareal: 3 m KPHensynsonenavn: 5 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig kommuneplan m/bestemmelser og fullstendig reguleringsplan med bestemmelser finnes på kommunens hjemmesider, eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, med tilgang gjennom en privat vei. Boligen har ikke egen avkjørsel direkte til eiendommen, og det finnes ingen skriftlig avtale om vedlikehold av veien. Boligen har vannforsyning fra en privat brønn som deles med to naboer. Brønnen er utført i støpt betong og er ved siden av carport. Vannpumpen er plassert i en utvendig bod i carporten. Ifølge eier ble det montert et nytt filteranlegg på vannledningen fra brønnen i 2024. Vi tar forbehold om vannkvaliteten i brønnen, da det ikke er foretatt målinger på vannet. Kjøper overtar ansvar og risiko for vannkvaliteten og oppfordres til å gjennomføre egne undersøkelser. Boligen har avløp med utslipp i fjorden, som er koblet sammen med andre husstander i området. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Det kan ikke gis garanti for at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Konferer megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen ble påbegynt oppusset i 2012, men arbeidet stoppet opp og er p.d.d ikke ferdigstilt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Boligen er slik det står i dag ca. 74 år gammel og store deler av boligen er i opprinnelig stand fra dette byggeåret. Boligen er påbegynt oppusset innvendig, men påbegynte oppgraderinger er ikke ferdigstilt, og det gjenstår flere rom. Det er ikke utført noen større oppgraderinger utvendig annet enn nytt yttertak og boligen fremstår med manglende vedlikehold. Selv om det er utført noe vedlikeholdsarbeid og oppussing de siste årene, fremstår boligen som et totalrehabiliteringsobjekt og det må påregnes betydelige kostnader for oppgradering og ferdigstilling av bygningen. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann, tvilsomt om det foreligger tegninger på såpass gammelt hus. Iht. kommunekart er veranda bygget over eiendomsgrense, og uthus er bygget nærmere nabogrense enn 1 m. Uthus/Bod • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann. Carport med bod • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - 2. etasje - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Utvendig > Støpte plater - Innvendig > Overflater - Innvendig > Overflater - underetasjen - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Innvendig Brønn/vannresorvar - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannpumpe til brønn (utvendig bod i carport) - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Andre tomteforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1700000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: "4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Knust enkelt-lag vindu på nord-vegg i kjellar. Tak på carport har lekkasje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Ytterdør i kjellar blei bytta. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Tidligare eigar bytta tak ca 2010, usikker om dette var eigeninnsats eller faglært. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? ◆ Ja Vindu på kjøkken er punktert. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørservice ørsta Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av filtersystem til vassbrønn eget rom i carport. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Rom i carport blei pussa opp. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Ekstern mur under terrasse på aust-side og sør-side er skeiv. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Vest-vegg i kjellar har merke etter fukt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Vest-vegg i kjellar har merke etter fukt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Det har tidlegare vert mus i huset. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Reparert mulige inngongar for mus og sett ut musefelle. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Vasstilførsel har fryst i bakken under veranda ein gong for fleire år sidan. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørservice Ørsta Beskrivelse av arbeidet: Nytt filtersystem og trykkakkumulator i eige rom i carport. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Nye rør og varmtvasstank i kjellar blei bytta av tidlegare eigar, usikkert årstal. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Tidlegare eigar har montert automatsikringar i sikringsskap på loft og sikringsskap under kjellartrapp. Usikker på firma og årstal. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Det er planar om ny veg på nedsida av huset, aust-side. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Kjellarstove, bad og gang i kjellar har blitt innreda av tidlegare eigar. Usikker på årstal. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? ◆ Ja Skaderapport etter innbrot i 2021. Takst/tilstandsrapport 2024/2025. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Tak i carport har lekkasje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Diverse skade på inventar er utbedra etter innbrot i 2021. Ytterdør i kjellar og gulv på stove og kjøken. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Vassbrønn på eigendommen er delt med to naboar."

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 963
• Eiendomsskatt: kr 6 613