Hovsetråsa 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 415 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Boligen har følgende innhold: 1.etasje: Entré, gang, tv-stue, to soverom, vaskerom og bad. 2.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og vinterhage. Det er også garasje i tilknytning til første etasje, det er ikke direkte adkomst fra garasje og inn i boligen.

Standard

Standard iht. vedlagt tilstandsrapport uført av Ose AS. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, og kaffimaskin. Over induksjonstopp på kjøkkenøy er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom Bad uetg.: Bad med flislagt gulv og varmekabel, flislagde vegger, og malt gipshimling. Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, og mørk innredning med servant plate. Vaskerom uetg.: Vaskerom med flislagt gulv og varmekabel, baderomsplater på vegger, og mdf-panel i himling. Rommet har lys innredning med nedfelt servant, og opplegg for vaskemaskin. Spesialrom Toalettrom med flislagt gulv og varmekabel, fiberduk malt med våtromsmaling på vegger, og malt gipshimling. Rommet har sluk, og det er lagt opp muligheter for etablering av dusj i rommet. Innvendige overflater: underetasjen er det flislagt gulv i vindfang, og laminatgulv på øvrige oppholdsrom. På vegger er det tapet og mdf-plater, i himlinger er det mdf-panel. I hovedetasjen er det laminatgulv, på vegger malt fiberduk, og i himlinger er det malt gipshimling på stue, kjøkken, og gan. På soverom er det mdf-panel i himling. I Vinterstuen er det flislagt gulv med varmekabel, trepanel på vegger, og mdf-panel i himling. Boligen har innvendige malte dører. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag med malt tretrapp mellom etasjene. Vinterhage har støpt plate. Eier opplyser at det er foretatt radonmålinger og at verdien ligger under grensen. Boligen har sotluke, og elementpipe som er kledt med stein i underetasjen, og er pusset og malt i hovedetasjen. Det er ikke innstallert ildsted i boligen. Grunnmur mot terreng er av betong og er innvendig innforet, isolert og kledd med plater. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra 2011, agregatet er plassert på kaldtloft. Ventilasjonsystemet er montert av eier. Varmepumpe montert i 2012 av eier. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. I boligen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. Standard oppsummert av takstmann: "Boligen er en vertikaldelt to-mannsbolig over 2 etasjeplan. Eier kjøpte råbygget til boligen i 2010, påbegynte innredning og ferdigstilling av bygget som var innflyttningsklart i 2011. Eksakt byggeår for råbygg/ytterkonstruksjon er noe usikkert, ifølge bygningstatushistorikk i matrikkelen er igangsettingstillatelse registrert den 25.01.2008 og settes derfor som byggeår. Korrekt årstall/alder for konstruksjoner/bygningsdeler kan derfor være feil. Det ble ved befaringen påvist noen få avvik . Jfr. konstruksjoner med TG2. Avvikene vurderes som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder. Ved befaring ble det avdekket vannlekkasje i fordelerskap med følgeskader i vegg på vaskerom, dette ble meldt inn til forsikringselskapet. Årsak og følgeskader er utbedret og dokumentert med bilder." Takstmanns informerer også om følgende i sin rapport vedr. brannskille: Det er registrert at ubrennbar plate av gips ikke er montert i takkonstruksjon mot naboseksjon, dette er en mangel iht. byggforskblad 720.311 pkt. 42 Iht. Byggforskblad 720.311 Brannteknisk utbedring av bygninger med kaldt loft, er det registrert avvik i brannskille i form av at det ikke er montert gips i felt innover taket i tilstrekkelig bredde for å hindre evt. spredning.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Selger stiller ingen garanti for levetiden på disse. I kjellerstuen er det montert hjemmekinosystem med prosjektor, reciver og "in-wall" høytalersystem i vegg og tak, det er også innebygget høytalere i veggen bak lerretet. Dette følger med salget.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport utført av Ose AS. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein, pipekledning med plastbelagt tynnplate, og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium. Seksjonen har vegger av bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende malt bordkledning, malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør i tre, malt balkongdør i tre på kjøkken og i vinterstue, på stue er det malt dobbel balkongdør i tre, og i vinterstue er det aluminium-foldedør. Boligen har stor veranda i front og over garasje. I front er det konstruksjon i form av terrassebord lagt på trebjelkelag, og over garasje er det fliser lagt på støpt betongdekke. Verandaen har 89cm høyt malt rekkverk i tre, med vertikale spiler. På baksiden har boligen en stor markterrasse med konstruksjon av PVC-terrassebord lagt på trebjelkelag.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området er regulert etter følgende regulerings- og kommuneplan: Kommuneplan Id 2017 Navn Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.03.2019 Delarealer Delareal 415 m KPHensynsonenavn20020004 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplan Id 20020004 Navn Hovsetlia Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2002 Delarealer Delareal 293 m Formål Boliger Feltnavn BE 5 Delareal 94 m Formål Felles avkjørsel Delareal 28 m Formål Felles parkeringsplass Kommuneplankart og reguleringsplankart m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplan kan oversendes på forespørsel til megler eller lastes ned via. kommunens hjemmeside.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp. Innkjørsel går over naboens eiendom, veirett er sendt for tinglysing.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Oppgraderinger som informert av selger: 2011 Ombygging Bruksendring eksisterende garasje fra s-rom til p-rom 2010 Innredning Eier kjøpte råbygget til boligen, og påbegynte innredning og ferdigstilling av boligen i 2010 2011 Tilbygg Tilbygg garasje, utviding veranda, og vinterstue. 2025 Reparasjon Nye baderomsplater på vegger i vaskerom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått tilstandsgrad 2 "Avvik som kan kreve tiltak": Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: På baksiden av boligen går bordkledningen nesten helt ned i terrassedekket, og på fremsiden går kledningen nesten helt ned i bakken. Dette gjør at bordkledningen er utsatt for fukt/kapilærsug. På fremsiden begrenser dette også luftingen bak bordkledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder i treverk/undertak i hovedsak inn mot naboseksjon. Det er foretatt fuktsøk på undertaksplater og måling med pigg i treverk uten å registrere unormale fuktverdier på befaringsdagen. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett over vinduene er ikke ført inn til vindsperre, slik som er normalt etter dagens byggeskikk. Mangelfull utførelse av vannbrett over vinduene kan føre til at vann som er påregnelig bak kledningen kan trenger inn i overkant av vinduet og inn i bygget. Over tid kan dette føre til fuktskader. Det er registrert at noen solebenkbeslag er kortere en bredden på vindu, og det er ikke ikke oppbrett eller endestykke på beslaget. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Dobbel balkongdør har svellinger i dørblad Balkongdører mot nord mangler beslag. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: PVC-terrassebord på markterrassen svaier noen steder. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er noen steder registrert rifter i fiberduk, riftene er over plateskjøter i hovedsak over vindu/dør. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert en del riss i fugemasse rundt elvesteiner i dusjsonen. Utenfor dusjsonen er det registrert mindre fall på gulv enn anbefalt på byggetidspunktet. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4200000

Boligselgerforsikring

Selger har hatt følgende kommentarer i sin egenerklæring: Boligen ble kjøpt 2010 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja Under takst i 2025 vart det oppdaga drypplekasje frå varmemanifold i vannfordelingskap. Det kom imidlertid ingen lekasje ut lekasjerøret som går inn i rommet. Det vart målt fukt nederst på veggen rett under vannfordelingsskap. Dette vart forsikringssak. Firma reiv vegg og tørka ut. Rørlegger bytta rør. Bytta fibo plater på heile rommet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lunde Entrerenør Beskrivelse av arbeidet: Firma reiv vegg og tørka ut. Rørlegger bytta rør. Bytta fibo plater på heile rommet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: På bad i kjeller er veggene kledd med rupanel og litex plater. Betonggulv ble primet, og det ble lagt smøremembran. Membranduk i alle hjørner og i dusjsone og over alle skuer og skjøter på litexplater. Det ble så lagt fliser på gulv og vegger. Vaskerom har gulv av betong, som er primet, smøremembran med duk i alle hjørner og overgang mellom gulv og vegg. membranen går ca 10 cm opp på vegg. Gulvet er flislagt, med flislist opp etter veggen. På veggene er det lagt våtromsplater av type fibo tresbo. På bad i hovudetasje er det støpt gulv av tørrbetong. Primet og lagt på smøremembran med duk 6-7cm opp på vegg. Det er så lagt fliser på gulvet med fliskant opp på vegg. Veggene er platet med vannfast spon som er sparklet og lagt på fiberduk og malt med våtromsmaling. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Under takst vart det observert antydning til fuktmerker på høgre side av mønet inn mot naboleilighet. Målinger viste ikkje fuktigheit. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Takstein rundt den aktuelle plassen vart demontert. Det vart gjort funn av eit dårlig tilpassa beslag. Beslaget vart fjærna. Det vart så tekka med wikaflex før nytt beslag og takstein vart montert tilbake. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Påbygg av garasje. Gasasje er satt opp med vegger av forskalingsblokk. Spøpt dekke forskalt og armert med "samvirkeplater" og armeringsmatter. Oppe på garasje er det bygget en vinterhage. Her er gulvet isolert med 3cm styropor og det er så Flytstøpt gulv med varmekabel. Gulvet er flislagt. Veranda på framside av huset er bygget på slik at den henger sammen med gasasjetilbygg. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Ved påbygg av gasasje ble eksisterende drenering forlenget og lagt rundt garasjetilbygg Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Garasje. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Vannlås på kjøkken hoppet av da jeg vasket opp. merket at det dryppet vann ut av kjøkkenskap. Fikk kjapt vippet av sokkellist og tørket opp under innredning og inne skap, men noe vann hadde fulgt tilførselsrør til vask og ført til opposning av mdf panel i himling i underetasje Det ble også skade noen laminatgulvbord rundt kjøkkenskap Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Gulv rundt kjøkkenskap ble tatt opp og byttet. Mdf panel i taket i kjeller ble revet og det som var skadet byttet ut. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsanlegg ble montert i sin helhet av meg, men etter instrukser fra villavent/systemair. Varmepumpe ble montert av meg i 2012. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Garasje, utestue, og veranda er påbygg Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Det ble søkt om bruksendring i kjeller for det arealet som opprinnelig skulle vere garasje. Dette arealet ble brukt til soverom og kjellerstue. Det ble også søkt om å bygge ny garasje i betong inntil husetst yttervegg mot vest. Oppe på garasjen ble det bygget ett tilbygg til hovudetasjen som fungerer som utestue. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 2013-2014. Lite eller ingen radon 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Kommentar fra takstmann vedr. byggeår: "Byggeår for råbygg/ytterkonstruksjon er noe usikkert, ifølge bygningstatushistorikk i matrikkelen igangsettingstillatelse registrert 25.01.2008 og settes derfor som byggeår." Realsameie beliggende på 9/386. Eiendommen skulle egentlig hatt en ideell eierandel i gnr/bnr 9/386 som er grøntarealet som ligger i mellom boligene i Hovsetlia og Hovsetråsa 2 og 4. Grunnet en dokumentasjonsfeil er denne eierandelen ikke registrert i grunnboken for Hovsetråsa 2. Selger informerer om at han har hatt ansvar for gressklipping på grøntarealet som ligger rundt eiendommen, dette arealet er da fellesarealet for realsameiet. Selger opplyser om at det ikke foreligger noen kostnader vedr. realsameiet. Hovsetråsa 2 har ingen tinglyst andel i realsameiet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 576,15