Hovsetbakkane 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på sameiets tomt. Det er ikke tinglyst rett til garasje i seksjoneringsbegjæring, men hver seksjon har egen garasje, carport eller oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 541 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: 2. etasje: Vindfang, hall m/trapp, 2 soverom og bad. 1. etasje: Stue/kjøkken. Underetasje: Kjellerstue, soverom, gang m/trapp, bad og vaskerom. Det er også en utvendig utebod på ca. 5 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett og laminat på gulv. Fliser på gulv i vindfang. - Overflatebehandlet malt strie/tapet på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad i 2. etasje: Vannbåren gulvvarme, flislagt gulv og vegger, samt himling med tak-ess plater. Innredet med heldekkende servant, veggmontert toalett og boblebadekar. Bad i underetasje: Vannbåren gulvvarme, flislagt gulv og vegger, samt himling med tak-ess plater. Innredet med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vaskerom i underetasje: Flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Vegger med malt strie/tapet og himling med plater. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, sentralstøvsuger og varmtvannsbereder. Kjøkken: Kjøkken med glatte, lakkede skapfronter og benkeplater i laminat med nedfelt vask og platetopp. Flislagt vegg over benkeplater. Utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: - Boligen har rørinstallasjon av plast fra byggeår, fordelerskap er plassert på vaskerom. - Antatt avløpsrør av plast, basert på byggeår. - Alle oppholdsrom har vindusventiler. - Luft til vann varmepumpe , Nibe F2025 utedel plassert ved utvendig bod/trapp mot vest. - Ca 300 liters varmtvannstank Ozo kombitank koblet til vannbåren varmeanlegget, tank fra 2008 står på flislagt gulv med sluk. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. - I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. Garasje fra 2008: Enkel garasje på ca. 20 m² med støpt betongdekke og gulv, samt vegger i bordkledd bindingsverk. Flatt tak av tresperrer tekket med papp. Garasjeport i stål med automatisk portåpner. Det er innlagt lys og strøm. Parkeringsplass for én bil samt bod. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekking med betongstein fra byggeår, inspisert fra bakkenivå. Pipe tekket med plastbelagt tynnplate og blykrans mot tak. Takrenner og nedløp i aluminium fra byggeår, ukjent tilkobling til grunn. Yttervegger i bindingsverk fra byggeår, med liggende og noe stående kledning. Takkonstruksjon med A-takstoler, undertaksplater og isolasjon av mineralull. Inspisert fra luke i gang, uten tilgang til kryploft. Vinduer i malt tre med 2-lags glass. To Fakro takvinduer på bad og soverom/kontor. Tidligere lekkasje ved ett takvindu er utbedret, uten synlige skader ved befaring. Malt hoveddør med glassfelt, to balkongdører i tre med glass og en boddør i tre. Utgang fra stue til altan i tre med beslag mellom bjelker, delvis overbygd av takutstikk. Støpt betongplatting i underetasje. Utvendige trapper i tre og betong. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i hele underetasjen og i toppetasjen. Mellometasjen (stue/kjøkken) varmes kun opp med panelovn. Luft til vann varmepumpe. Selger informerer i sin egenerklæring om at de har hatt noen utfordringer med regulering av vannbåren varme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Hovsetbakkane - endring med plan-ID 20030003. Ikrafttredelse 27.11.2003. Delareal: 4 541 m² Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen omfattes også av Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 med plan-ID 2017. Ikrafttredelse 28.03.2019. Delareal: 4 542 m² KP Hensynsonenavn: 20030003 KP Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplankart og reguleringsplankart m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgpaven. Kommuneplanen kan oversendes på forespørsel til megler eller lastes ned på kommunens hjemmeside.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering de siste årene: 2023: Det ble utført rens av kommunale avløpsrør på grunn av tilbakeslag til boligen. 2024: Det er utført noe gravearbeid på skråtomten, inkludert fjerning av busker og trær, samt legging av ny duk. 2025: Det ble montert nytt rekkverk mellom bolig og garasje. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Tomannsbolig oppført i 2008, fordelt på tre etasjeplan. Tilkomst til boligen skjer fra toppetasjen. Boligen har to utvendige boder og en garasje. Bygningen ble ferdigstilt i 1991 og overflater er i hovedsak fornyet etter dette og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innvendig bod i underetasjen på tegning, er i bruk som vaskerom. Døren inn til vaskerommet er fjernet, og det er montert en skyvedør mellom bad og vaskerom. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Carport er omgjort til garasje, tegning er speilvendt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Avtrekk for våtrom har vært utkoblet over tid. Renere Luft har vært på befaring og kontrollert samtlige avtrekkspunkter, og kan bekrefte at ventilatoren ikke er tilkoblet avtrekket. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Avtrekk for våtrom har vært utkoblet over tid. Renere Luft har vært på befaring og kontrollert samtlige avtrekkspunkter, og kan bekrefte at ventilatoren ikke er tilkoblet avtrekket. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon vtrekk fungerer ikke fra våtrom. Avtrekk for våtrom har vært utkoblet over tid. Renere Luft har vært på befaring og kontrollert samtlige avtrekkspunkter, og kan bekrefte at ventilatoren ikke er tilkoblet avtrekket. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det ble målt med overflatemåler på flisene rundt dusjkabinett uten en fikk utslag. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Utvendig bod kjem det litt vatn når det regnar. Har ikkje funne årsak til dette. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Eit lite rift i byet ved takvindauget på kontoret, ordna av tidlegare eigar. På takvindauget er byet lagt på plass att og reparert med møneband og sikafleks. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Eit lite hol i byet på pipa, omtrent 5 x 5 mm, men det vart ordna av tidlegare eigar. Reparert med nytt møneband, vakafleks og sikafleks etter anbefaling frå blikkenslager. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Knirk i golv på stue/kjøkken. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Funn av småsteiner i kommunalt avløpsrør under eigedom (hage); funn vart oppdaga grunna tilbakeslag til bolig. Avløpsvatnet kom opp sluken på vaskerommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Recover AS Beskrivelse av arbeidet: Moldskred Renovasjon reinska det kommunale avløpsrøyret på eigedomen for småsteinar. Faglærte frå Recover AS tømde og reinska vaskerom og bad for avløpsvatn, tørka begge romma og utførte deretter nedvask. Det vart ikkje funne skadar i form av råte, fukt eller vassinntrenging. Hovudsoverommet og trappegangen i underetasjen får nytt golv, nye lister og karmar som følgje av at avløpsvatnet hadde vore i kontakt med desse romma. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. tilstandsrapport/salgsvurdering av EM1 - 2021 tilstandsrapport/salgsvurdering av Notar - 2016 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Gravearbeid på skråtomt - fjerna busker, tre og anna. Lagt svart duk over. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Støypt feste i betong og sett opp gjerde mellom bustad og tilleggsbygg (carport/bod) på oversida av skråtomta. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. 1. Kondens frå oppvaskmaskin har danna eit belegg på lista til benkeplata over. Dette er blitt mala over. Ikea kjøkken har 25 års garanti (kjøkkenet blei kjøpt 2017). Vi har vært i kontakt med Ikea ang dette. Det er mest sannsynleg mulighet for at dette blir tatt på garantien (vi har ikje hatt tilstreklig med tid for å utføre dette). 2. Utfordring knytta til temperaturregulering på vannbåren varme i nokre rom. I følge rørlegger er det tilstrekkelig å skifte termostat.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Eiendommen har en ideell andel på 1/30 i gnr/bnr 9/423. Det foreligger ingen velforening eller kostnader i forbindelse med denne eiendommen i dag. Denne eiendommen er i dag grøntareal.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 549
• Eiendomsskatt: kr 0