Indrehovdevegen 23 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

forsikring, snørydding og vedlikehold.

Forsikringspolise

25663830

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en carport på sameiets fellesareal iht. tinglyst sameieavtale. Felles gjesteparkering for hele sameiet.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 015 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Leiligheten ligger i første etasje og har følgende innhold: Entré, gang, to soverom, baderom/vaskerom, bod og en åpen stue/-kjøkken løsning. Utvendig er det terrasse og bod ved inngangspartiet. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG: Innvendig har dagens eier lagt ny laminat i 2015 og 2019. Vegger i leiligheten er med malte flater. I himling er det synlig malt betongdekke til etasjen over. Gulv på grunn er av betongdekke med varmekabler i alle rom unntatt vindfang, ifølge eier. Bygget er ikke oppført med radonsperre, men det ble tatt målinger i 2015 som ligger under grenseverdien. Boligen har elementpipe med sotluke, ildsted er ikke montert. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dør inn til bad er glatt lakkert skyvedør fra byggeår. VÅTROM: Badet i 1. etg. er fra da bygget ble oppført i 1992 og er da bygget i ht. byggeforskrifter fra før 1997, således får dette badet ut fra alder i utgangspunktet tilstandsgrad 3/TG3, da forventet levetid har passert på membran/tettesjikt, men ut fra at badet fungerer har takstingenøren valgt å ta en full kontroll allikevell av våtrommet. Gulv med overflate av våtromsbelegg med oppbrett fra byggeår og med varmekabel i gulv. Vegger med overflate med våtromsplater og malt betonghimling. Badet har baderomsinnreding med heldekkende servant, gulvtoalett og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra 2015. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår. - Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. - Boligen har naturlig ventilasjon fra vegg og vindusventiler. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og ble skiftet samtidig som oppussing av kjøkken i 2016, ifølge eier. - El.-anlegget med ledningsnett er fra byggeår og innmat i skringsskap ble oppgradert og byttet til automatsikringer i 2016. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende malt bordkledning som ble malt sist gang i regi av sameiet i 2023. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2023, malt terrassedør i tre og malt boddør fra byggeår. Platting i tre med utgang fra stue bygd i ca. 2000, ifølge eier. Det er lagt terrassefliser oppå det eksisterende terrassedekket. Se vedtekter for ansvarsfordeling for vedlikehold fellesdeler. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er varmekabler i alle gulv utenom vindfang. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under Detaljreguleringsplan for E39 Hovden - Osborg, med plan-ID 2015001. Området er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse. Delareal 79 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn o_SVT05 Delareal 111 m Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal 111 m Formål Boligbebyggelse Delareal 163 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn o_SGS3 Delareal 161 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn o_SVT06 Boligen ligger også under reguleringsplan for Flyplassområdet med delar av Hovdebygda med følgende delarealer: Delareal 1 m Formål Frisiktsone Delareal 1 499 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 1 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B16 Reguleringsplan med føresegner ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen ligger under kommuneplanen Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda med følgende delarealer: Delareal 2 015 m BestemmelseOmrådenavn#1 KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 2 015 m KPHensynsonenavn20 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Vei, vann og avløp

Leiligheten er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Seksjonen ble ferdigstilt i 1992 og overflater er i hovedsak ca. 33 år gamle, og har alminnelig standard ut fra byggeår. 8-mannsboligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Det ble ved befaringen ikke påvist noen konstruksjoner med svikt eller TG 3, men badet har passert forventet levealder, videre ble det påvist noen avvik, jfr. konstruksjoner med TG2." Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. BRA-e er utvendig sportsbod. Åpent areal er markterrassen. I tillegg tilhører det seksjonen parkeringsareal på ca. 14 m2 i felles carportanlegg." Følgende konstruksjoner har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 2000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: øb rør Beskrivelse av arbeidet: innstalasjon av ny varmtvannstank ved ommbygging kjøkken 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja problemer med jordings feil tussa instalasjon byttet alle sikringer feil i sikringskap til nye sikringer med jordingfeil bryter i hver sikring feilen var da vekk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: tussa installasjon Beskrivelse av arbeidet: bytte alle sikringer i sikringskap. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja husker ikke årstall og resultat men vet det var iorden 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 723