Rotsetstranda 9 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husforsikring, diverse vedlikehold, brøyting og strøm på fellesanlegg ute og på carport.

Forsikringspolise

25014351

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport, samt felles biloppstillingsplass. Carport er sikret gjennom tinglysning.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 342 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder følgende: Entré, gang, baderom, soverom, bod/vaskerom, åpen stue/-kjøkken løsning og soverom. Fra stuen har du utgang til veranda. Du har også carport og sportsbod som er tilleggsareal til seksjonen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG: Seksjonen har laminat på gulv. Veggene er kledd med panelimiterte plater på soverom/kontor og malt tapet på øvrige oppholdsrom. Himlingsplater på innvendig tak. Entre sin vegg mot naboseksjon er utført med spilekledning. Mellom seksjonene er det etasjeskille av trebjelkelag. Ved stikkprøver er det målt +/- 6 mm. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Boligen har malte glatte dører med kant/ramme, det er tettelister og flat terskel med overstrømning/luftspalte for ventilasjon. Skyvedør til soverom/kontor. VÅTROM: Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Himlingsplater i innvendig tak. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Vaskerom/teknisk rom: Rommet har malte profilerte trefiberplater på vegger, flislagt gulv, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet er har varmtvannsbereder, fordelerskap for vann og vannbåren varme, balansert ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN: Kjøkkenet har glatte fronter med struktur. Benkeplatene er i laminat med nedfelt vask og platetopp. Veggene over benkeplatene er våtromsplate. Innredningen inkluderer integrert stekeovn, kjøle-/fryseskap, micro og oppvaskmaskin. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. TEKNISKE INSTALLASJONER: -Seksjonen har rørinstallasjon av plast fra byggeår, fordelerskap er plassert på vaskerom/teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. - Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på teknisk rom/vaskerom. - Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 200 liter. Ifølge eier er tanken utstyrt med et ekstra varmeelement for oppvarming av vannbåren gulvvarme. - Det er vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang. Ifølge eier blir gulvvarmen oppvarmet av et ekstra varmeelement i varmtvannstanken, med sirkulasjonspumpe. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. - I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG: Taktekkingen er utført med asfaltmembran (sveisepapp) ifølge leveringsbeskrivelsen. Den er ikke nærmere undersøkt på grunn av manglende tilkomst til taket, som heller ikke er synlig fra bakkenivå. Seksjonen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende og delvis stående, malt bordkledning. Flatt-tak konstruksjon av tresperrer og er antatt utvendig isolering med takfallsplater og innvendig taknedløp. Takkonstrukjsonen er gjenbygget og derfor ikke nærmere undersøkt. Seksjonen har malte trevinduer med 3-lags glass og malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3- lags glass. Seksjonen har en balkong med utgang fra stue. Balkongen er oppført med terrassebord på trebjelkelag, og har takoverbygg av tresperrer tekket med asfaltmembran (sveisepapp). Rekkverket er av glassfelt innspent i stolper og håndløper av rustfritt stål. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er vannbåren varme i stue, kjøkken og gang. Du har også varmekabler på baderommet.

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Rv 651 Øvre Rotset - tilkomst stadion, med plan-ID 1998007. Området er regulert til boligformål. Delareal 3 m Formål Anlegg for idrett og sport Feltnavn F 1 Delareal 3 340 m Formål Boliger Feltnavn B5 Reguleringsplan med føresegner ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen ligger også under Kommundelplan for tidlegare Volda kommune med følgende ID: 2016005. Delareal 3 343 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB158 Delareal 3 343 m BestemmelseOmrådenavn#14 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 86 m KPHensynsonenavnH310_UG KPFare Ras- og skredfare

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og privat vei til leiligheten via tinglyst erklæring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er lov til å leie ut leiligheten, ved kortidsutleie (Airbnb) så foreligger det noen restriksjoner. Informasjon om dette ligger vedlagt i prospektet under avtale om utleie i sameiet Rotsetstranda 3,5,7 og 9. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Det er påbegynt arbeid for å igangsette en ny firemannsbolig ved siden av denne seksjonen, det kan forekomme støy i en periode til arbeidet er ferdigstilt. Ventilasjonsanlegget som har fått TG3 er en reklamasjons sak som selger holder på å ordne. Dette vil være ordnet til eventuelle overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 399