Geilevegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 298 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 80 m²
ALH: 14 m²
GUA: 232 m²
TBA: 119 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

2 stk garasjer med totalt parkeringsplass til 4 biler og oppstillingsplass på tomt. Den ene garasjen er av mindre størrelse.

Eiendom

Tomteareal er 1 710 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen har følgende innhold: Loft: Lekerom 2.etasje: Gang m/trapp, bad, 2 soverom, stue/kjøkken. 1.etasje: Hall m/trapp, kjellerstue(ikke godkjent), bad(ikke godkjent), vaskerom, toalettrom, kjølerom, to soverom(ikke godkjent), bod, arbeidsrom. Det gjøres oppmerksom på at dette er dagens bruk av boligen og ikke godkjent bruk, det er avvik fra godkjente tegninger. Se punkt ferdigattest for mer informasjon.

Standard

Innvendig standard iht. vedlagt tilstandsrapport utført av Ose AS. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er pent brukt med profilerte fronter fra 1986, ifølge eier. Innredningen har takhøye overskap og laminat benkeplate, med fliser over benk og avtrekksvifte over komfyr. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, samt utsparing for komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom: Bad i hovedetasjen: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger, og tak himlingsplater i innvendig tak. Rommet har lys innredning med heldekkende servant, toalett, bidet og innebygd dusjhjørne med skyvedør. Ifølge eier ble badet pusset opp på 1990-tallet. Vaskerom i u.etg: Vaskerommet i underetasjen er fra byggeåret og oppført i henhold til byggeforskrifter fra før 1997. Det gis derfor automatisk tilstandsgrad 3 (TG 3) basert på alder. Gulvet har flislagt overflate og fremstår relativt flatt, men flisene er ujevnt lagt med flere høydetopper. Veggene er kledd med panel, hvor det er registrert enkelte skader. I taket er det en åpning som gir tilsyn til sluken på badet i 2. etasje. Rommet har innredning med skyllekum samt opplegg for vaskemaskin. Bad i u.etg: Badet i underetasjen er fra byggeåret og oppført i henhold til byggeforskrifter fra før 1997. Det gis derfor automatisk tilstandsgrad 3 (TG 3) basert på alder. Gulvet har flislagt overflate uten oppkant, og det er registrert flere hakk/sår på flisene. Veggene har eldre baderomsplater med enkelte glipper mellom skjøtene. Taket har malt overflate. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjhjørne og en eldre gulvsluk. Rommet har elektrisk ventilasjon, men uten tilluft. Spesialrom Toalettrom i u.etg: Toalettrommet har gulvbelegg, tapet på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har montert gulvtoalett og vaskeservant. Kjølerom i u.etg: Kjølerommet har epoxybelegg på gulvet, og trepanel på vegger og innvendig tak. Det er montert kjøledør. Overflatene er av ukjent alder. Rommet var kaldt på befaringstidspunktet. Kjøleelementet er av merket Thermolux. Innvendige overflater: Boligen har parkett, gulvmatter og klikklaminat, samt synlig støpt betong i bod. Vegger med tapet, veggpanel og malte veggplater. Deler av gang i underetasjen har synlig murpuss, og bod i underetasjen har synlig ubehandlet betong mot terreng. Innvendig tak har himlingsplater og malte overflater. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, da det er bygget før TEK 10. Pipe fra byggeår med åpen peis, samt vedovn i underetasjen. I hovedetasjen er det montert vedovn i stuen. Sotluke er plassert ut mot terreng nær inngangsparti. Underetasjen har støpte betonggulv med teppematter, og synlig betong på bod/hobbyrom. Gulvet i kjellerstue/trappehall har nedstøpte varmekabler. Ifølge eier er det registrert jordfeil på varmekablene, og de er derfor ikke i bruk. Yttervegger og grunnmur er utført i betongstein, innvendig innforet og kledd med panel. Malt repostrapp mellom underetasjen og første etasje, rekkverk med vertikale spiler. Belegg på trappetrinn. Boligen har en mindre malt tretrapp fra andre etasje til loft. I boligen er det montert lakkerte slette finerdører fra byggeår. Tekniske installasjoner: Innvendige vannrør i boligen er av kobber og er fra byggeår. Stoppekran er plassert på badet i underetasjen. Avløpsrør er fra byggeår og er av plast. Naturlig ventilasjon med veggventiler. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe med innedel i stuen fra 2010, samt en varmepumpe plassert under trappen i underetasjen fra 2020, basert på produksjonsår på enhetene. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. El.-anlegget er i fra byggeår og er med skrusikringer. Det finnes en del åpen installasjon, slik det var vanlig på 1970-tallet, med eldre kabler, brytere og øvrig elektrisk utstyr. Det ble gjennomført elkontroll, og registrerte avvik ble utbedret. Kontroll ble avsluttet 20.09.2022, ifølge dokumenter fra Mørenett. Røykvarslere er ifølge eier tilkoblet vaktselskap. Det er også tilgjengelig pulverapparat

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport uført av Ose AS: Enebolig Utvendig Taktekking består av betongtakstein fra byggeåret. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgang mot tak. Takrenner og nedløpsrør av stål og aluminium. Nedløpsrør er ført ned i rør, men tilkobling til grunnen er ukjent. Ifølge eier ble pipekledning, blykrans og takrenne systemet på fremsiden skiftet omkring 2013. Øvrige takrenner er av ukjent alder. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående bordkledning. Saltakkonstruksjon består av A- og saksetakstoler med undertak av asfaltplater fra byggeåret. Himling mot kaldloft er isolert med Glava mineralullmatter uten papirbakside. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer på stue i 2 etasje, er malte trevinduer med 3-lags glass fra 2013, med utvendig solskjerming. Bygningen har hovedytterdør i teak, malte balkongdører i tre med glass fra byggeår, samt skyvebalkongdør i tre med 2-lags glass fra 2004. Terrasse ved stuen i hovedetasjen med terrassebord lagt på trelekter. Mellom trelektene er det fylt grus. På deler av fremsiden og bakveggen er det en treplatting langs veggen som stikker ca. 1 meter ut. Flislagt betongplatting ved inngangsparti. Balkongen på fremsiden, tilhørende soverom i andre etasje, ble lagt nytt tettesjikt og rekkverk i 2025, ifølge eier. Det er lagt nytt tettesjikt av asfaltmembran (sveisepapp) på eksisterende bjelkelag, samt nytt rekkverk av tre i malt utførelse. Det er to natursteitrapp på hver sider av huset Garasje Byggeår 1972 Enkel garasje med støpt betonggulv og yttervegger av betongstein. Gavlvegger er kledd med stående bordkledning. Taket er med takstoler tekket med steinbelagte stålplater, som ble montert nye tidlig på 2000-tallet ifølge eier. Garasjen har manuell vippeport av tre. Det er innlagt lys og strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje Byggeår: 1982 Større garasje med tre porter, hvor det er plass og høyde for lagring av bobil. Bygningen er oppført med støpt betongsåle og gulv, vegger av lecastein/betongstein mot terreng og bindingsverkskonstruksjon over betongsåle/mur, med utvendig stående bordkledning. Taket er utført med takstoler tekket med stålplater. Hver garasjeport er en leddport med automatisk portåpner. Det er innlagt strøm. Garasjen fremstår med normal standard og normal vedlikeholdsmessig tilstand. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilstandsrapport hvor all informasjon vedr. byggemåte fremkommer ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert for boligbebyggelse. Området er regulert etter følgende kommune- og reguleringsplan: Id 20110003 Navn KOMMUNEPLAN 2012 - 2024 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2012 Delarealer Delareal 1 187 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 710 m KPHensynsonenavn19800001 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 1 710 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplan under arbeid: Id 20160004 Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id 19800001 Navn GEILANE Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.02.1980 Reguleringsplankart m/bestemmelser og kommuneplankartet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanen kan oversendes på forespørsel til megler eller lastes ned på kommunens hjemmeside.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Boligen er vasket ned i forbindelse med visning, boligen vil ikke bli ytterligere nedvasket til overtakelse.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om at følgende er gjennomført av oppgraderinger på eiendommen: 1987 Modernisering Montert kjøkken 1995 Modernisering Badet i hovedetasjen ble pusset opp rundt 1990-tallet. 2000 Modernisering Deler av dreneringen på baksiden/oppsiden ble utbedret tidlig på 2000-tallet 2013 Modernisering Montert nye vindu på stuen i hovedetasjen 2025 Modernisering Lagt ny bordkledning ved balkongen til soverommet i hovedetasjen

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått tilstandsgrad 3 "Store eller alvorlige avvik": Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebordene er værslitte, med flere sprekker i trevirket, og rekkverk/levegg noe råteskade på håndløper og avflasset maling. Det mangler deler av rekkverket på terrassen tilhørende stuen, og avstanden mellom bjelkelagene er stedvis større enn anbefalt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige trapp - Loft Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er ikke beregnet for daglig bruk. Det mangler noe rekkverk på trappen, og åpningene i rekkverket er noe større enn anbefalt. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Røykvarslere er ifølge eier tilkoblet vaktselskap. Det er også tilgjengelig pulverapparat. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet ble renovert på 1990-tallet og er bygget i henhold til byggeforskrifter gjeldende før 1997. På grunn av alder får badet automatisk TG3. Det ble ikke påvist tegn til utettheter, og badet fungerer med dagens tilstand. Badet er imidlertid tilårskommet, og forventet levetid for membran og tettesjikt er overskredet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det ble foretatt måling med overflatemåler på overflater i dusjhjørnet uten at det ble registrert utslag. Det er imidlertid observert større åpninger i skjøtene på baderomsplatene, samt flere skader på fliser i våtsonen. Følgende har fått tilstandsgrad 2 "Avvik som kan kreve tiltak": Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekkingen fremstår værslitt med betydelig mosegroing og ru overflate. Det er registrert flere knekte takstein, samt en løs endetakstein mot gavlvegg. Det ligger reservestein i garasjen Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG 2 gis med bakgrunn i alder, da det erfaringsmessig kan være skader som følge av elde/slitasje på renner, nedløp, beslag av tynnplater og bly etter 20 år. Mindre deformerte nedløpsrør. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert enkelte bord med råteskade i nede ved grunnmur, samt værslitt og oppsprukket trevirke på gavlveggen mot stuen. Ellers er det meste av bordkledningen fra byggeår. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Registrert noen fuktskjolder på undertaket, målt tørt ved besiktigelse, men årsaken til fuktskjolder må undersøkes nærmere. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjeller- og balkongdør er av eldre dato, værslitte og har lav isolasjonsevne. Utvendig > Inngangsparti - Platting Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er registrert enkelte knekte og løse fliser på plattingen. Det ligger reservefliser i garasjen. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene er for det meste av eldre dato og fremstår som utidsmessige. Parkettgulvet i stuen er slitt, og det er enkelte rifter i veggtapet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I hovedetasjen ble det målt ca. 17 mm skjevhet i gulvet i stuen fra skyvedør mot gang/trapperom. For øvrig var gulvene relativt jevne i denne etasjen, med høydeforskjeller på ca. ±8 mm. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er lagt terrassebord under sotluken til pipen. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er saltutslag på grunnmur mot terreng ved boden, noe som kan indikere mangelfull eller sviktende drenering og fuktsikring av grunnmur. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen knirker ved normal bruk. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El.-anlegget er i fra byggeår og er med skrusikringer. Det finnes en del åpen installasjon, slik det var vanlig på 1970-tallet, med eldre kabler, brytere og øvrig elektrisk utstyr. Det ble gjennomført elkontroll, og registrerte avvik ble utbedret. Kontroll ble avsluttet 20.09.2022, ifølge dokumenter fra Mørenett Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert saltutslag og tegn til fukt mur på bod i underetasjen. Se nærmere vurdering under «Rom under terreng». Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Noe løs murpuss ved støttemur/terrassen. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Silikonfugen mellom benkeplate og flis er løs/manglende. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert løse tapetskjøter. Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Takstmanns oppsummering vedr. standard iht. tilstandsrapport: "Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Bygningen har normal standard som bolig , men er noe utidsmessig i forhold til dagens krav til boliger. Huset er slik det står i dag ca. 54 år gammel og det er gjort lite oppgraderinger innvendig og utvendig. Jfr. konstruksjoner Huset er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen er fult ut beboelig slik den står i dag, men det må påregnes kostnader for oppussing av bygningen. Av de større tingene som må påregnes er utskifting av vinduer og full oppgradering av boligens bad og vaskerom, samt røropplegg i boligen. Det er også viktig å legge til merke til el.-anlegget som har skrusikringer, og at det er påregnelig med at taktekkingen må fornyes etter hvert. Innvendige overflater er av eldre dato, og er generelt slitt. Av svikt nevnes terrassen i hovedetasjen som er generell slitt, og våtrommene som har passert sin levetid. Se for øvrig punkt med TG 3 nedenfor." Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2700000

Boligselgerforsikring

Fullmektig har fylt ut egenerklæring i samråd med hjemmelshaver og har oppgitt følgende informasjon i sin egenerklæring: Boligen ble kjøpt 1971 Hjemmelshaver har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Bad i underetasje er ikkje i bruk og baderomsplater har ikkje lenger tett skøyter. Begge bad i huset er egentlig klar for utbedring og dette står godt skildra i tilstandsrapporten på huset Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Firmanavn: Finvik Beskrivelse av arbeidet: La membran og flis på bad i andre etasje. Firmaet eksisterer nok ikkje lenger Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Beskrivelse av arbeidet: Grunnarbeid til badet før flislegging Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det blei lagt membran i dusj og bad eller ihht regelverk på tidspunktet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det var lekkasje ved pipe, dette er utbedra av snikkarfirma Byggmeste Håkon Bigset rundt 2013. Altan / veranda var lekk og rotten og denne riven og bygs opp på nytt av Ward AS i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Byggmester Håkon Bigset Beskrivelse av arbeidet: Alt dette er oppgitt i tilstandsrapporten til huset 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Arne G Grimstad Beskrivelse av arbeidet: Skifte av skyvedør i stue Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Handlangar til fagpersonen 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Gamle punkterte vindu fleire plassar, men dei store stovevindua er bytta i 2013 av Glassmester Kvamme Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Glassmester Kvamme Beskrivelse av arbeidet: Skifte av store stovevindu. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: La Dekratak på den minste garasja 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Det var mykje fukt i plenen på bakside av huset og ny dreneringsgrøft blei laga der av gravemaskinførar Håkon Grimstad. Etter det blei etablert nytt byggefelt på Ivermarka på baksida av huset har tilsig av vatn forsvunne Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Håkon Grimstad Beskrivelse av arbeidet: Gravd ny dreneringsgrøft på plenen bak huset. Usikker på om han er faglært eller ikkje. Litt usikker på kva år det var. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Råte i altanen som no er skifta ut (i 2025) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: WARD AS Beskrivelse av arbeidet: Rivd og bygd oppatt altanen. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Kjøkkenvifte fungerer ikkje og bør skiftast Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Nordvest Kulde Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumper i begge etasjer. Dei er vedlikeholdt med jevne mellomrom. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Kjeller var oppdelt med ikkje innreda når huset var nytt, så dette vart innreda i etterkant. På loftet blei det laga til ei loftstue og lagt golv på mørkeloftet kort tid etter at huset var nytt. Det har ikkje vore bruksendring, sidan det var tiltenkt at dette skulle gjerast når huset var godkjent. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Det er laga tilstandsrapport på huset i oktober 2025, denne er sendt til Eiendomsmegler1 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Eiendommen selges med fullmakt, selger har selv ikke bebodd eiendommen i voksen alder og har begrenset kjennskap til eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 210,77