Skinnesvegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 214 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 205 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Boligen går over tre etasjer og har følgende innhold: Kjeller: Uinnredet kjellerrom, vaskerom og matkjeller Hovedetasje: Entré, gang m/trapp, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom og garasje Loft: Gang m/trapp, soverom m/garderobe, toalettrom og to soverom.

Standard

Innvendige overflater Innvendig er gulvene dekket med belegg, parkett og laminat. Veggene har trepanel, tapet og malte plater, mens innvendig tak har himlingsplater, trepanel og malte overflater. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er målt på det meste ett avvik på +/- 8 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe fra byggeåret, med pussert pipe og vedovn på stuen i første etasje. Sotluke er plassert i kjeller. Kjeller har synlig støpt betong gulv, og yttervegger/grunnmur av synlig murstein. Kun matbod har innforede vegger. Mellom etasjene er det malte tretrapper med tette trinn. Boligen har finerdører og malte finerdører/heltre fra byggeår. Kjøkken Kjøkkenet har hvit profilert innredning, montert i 2017 ifølge fullmektig. Innredningen har takhøye overskap og laminatbenkeplate. Over benk er det flis i mosaikkmønster, og avtrekksvifte over komfyr. Det er utsparing for komfyr og kjøleskap, og oppvaskmaskin er plassert under rustfri benkeplate med integrert vask. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom Badet i første etasje har ukjent alder, men det antas ifølge fullmektig å være fra tidlig 1980-tall, og er oppført i henhold til byggeforskrifter som gjaldt før 1997. Gulv har ett eldre perginol/strøk epoxy med varmekabler. Vegger er kledd med baderomsplater, og himling er malt. Badet har baderomsinnredning med servant, toalett, dusjhjørne med nedlimt sokkel og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og elektrisk avtrekksvifte i rommet. Vaskekjeller Det aktuelle rommet er et ikke-innredet kjellerrom som er benyttet som vaskekjeller. Vaskekjeller kan ikke sammenlignes med moderne vaskerom/ våtrom, her er det ikke membran på gulv/ vegger. Det er tillaget kobling for vaskemaskin, vannkraner og rommet har plastsluk i gulvet. Vegger består av synlig pusset mur, og gulvet er ubehandlet betong. Toalettrom Toalettrommet fra 1985-1990 ifølge eier, har belegg på gulv, baderomstapet på vegger og trepanel i tak. Rommet er innredet med toalett og vaskeservant. Tekniske installasjoner Innvendige vannrør av kobber med plastkappe antatt fra byggeår. Stoppekran er plassert på vaskerom i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med veggventiler og vindusventiler. Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i stuen og ble montert i år 2022. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert under trapp. Produksjonsår på berederen er ikke synlig, men ble opplyst av eier at den er fra mellom 1985 -1995. El-anlegget ble renovert i 2023 og er utstyrt med automatsikringer. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig brannslukkingsapparat. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Dreneringen er fra byggeår og er dårlig/gåen. Jfr registreringer gjort under om under terreng. Grunnmur i betongsteinmur, utvendig pusset og malt. Forstøtningsmurer er av naturstein. Boligen ligger i skrående terreng. Terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, alder, og tilstand. Boligen har avløpsrør tilknyttet septiktank med overløp til sjøen, og vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av glassfiber og er fra 1990, ifølge eier. Standard iht. vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Utvendig Taktekking er betongtakstein fra byggeår og er besiktiget fra taket. Tilbygg garasje er tekket med steinbelagte stålplater som ble lagt 2013, og er besiktiget fra hovedtaket. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør som slutter over terreng. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Saltak konstruksjon med sperrer eller A-takstoler og undertak av asfaltplate. Store deler av konstruksjonen er lukket, men det er tilgang til enkelte deler via raftekott som har utlagt gulv. Loft har PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2017. I første etasje er det PVC-vinduer fra 2024 på spisestue og soverom, trevinduer med 2-lags glass fra 2024 på stue, samt øvrige trevinduer med med varierende alder fra 2000 tallet, ifølge eier. I kjeller er det trevinduer med 1-lags glass fra byggeår. Boligen har malt ytterdør med glass, PVC-balkongdør med 2-lags glass (2024) fra spisestue, samt to tredører med 2-lags glass fra stue (2024) og soverom. Tilhørende garasje har malt tredør og garasjeport med automatisk åpner, montert 2014. I kjeller er det en enkel tredør med glass fra byggeår. Boligen har veranda med tilkomst fra stue/soverom og terreng, denne har terrassebord lagt på trebjelkelag og malt rekkverk av tre. Boligen har betongtrapp ned til kjeller, samt to mindre trettrapper til veranda. Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Bruk og vern av sjø og vassdrag tilhørende strandsone og boligbebyggelse framtidig" - dette er kun 5m2, 1200m2 er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er uregulert, men ligger i et område som etter Kommuneplan for Herøy - arealdel med plan-id 201250 er avsatt til boligbebyggelse, fremtidig. Merk at manglende detaljregulering kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart, samt kommuneplan m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse. Delarealer Delareal 5 m Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende Områdenavn: NFFF Delareal 1 200 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Framtidig Områdenavn: B22

Vei, vann og avløp

Adkomstveien er offentlig. Vann er tilknyttet Herøy Vasslag og avløp er via septiktank med overløp til sjø. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer. Årlig avgift for vann er på kr 5204,- og blir fakturert over fire terminer i året. Det er vedtektsbestemt at ny eier må svare for selgers restanse.
Vannavgift: kr 5 204

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Enebolig over tre etasjeplan, oppført i 1967, med tilbygg fra 2002 (utvidelse av stue) og garasjetilbygg fra 2013. I tillegg er der en frittstående garasje fra 1982. Boligen er oppført i 1967 og er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Boligen er i dag om lag 58 år gammel. Selv om den er normalt vedlikeholdt og enkelte overflater er oppgradert, må det påregnes kostnader til videre oppgraderinger og vedlikehold. Kjelleren er uinnredet med mulighet for fremtidig innredning. Ved befaringen ble det registrert avvik, jf. konstruksjoner med TG2 og TG3, herunder våtrom, pipe, kjellervinduer/dør, rom under terreng og drenering. For nærmere beskrivelse vises det til kapittelet Konstruksjoner. Boligen er å anse som et oppussingsobjekt med behov for oppgraderinger i forhold til dagens standard for eneboliger. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, og opplysninger gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Taktekking - Nedløp og beslag - Dører kjeller - Innvendige overflater - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Fuktsikring og drenering - Toalettrom - Bad 1. etasje - Vaskerom kjeller TG2: - Taktekking garasje - Veggkontruksjon - Takkonstruksjon - Vinduer - Rekkverk på terrasse - Utvendige trapper - Etasjeskille - Radon - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Forstøningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentarer til egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Ingen fuktskader men badet trenger renovering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989 Firmanavn: Fosnavåg Rør Beskrivelse av arbeidet: Oppgradere baderom innredning og tilhørende rørarbeid Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Lekasje på taket, snekker var der å utbedret lekkasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Norvald Solibakke Beskrivelse av arbeidet: Feilsøk og tetting av tak 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Amund Sivertstøl Beskrivelse av arbeidet: Skifte av bordkledning og raftekasser vindskeider 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ove Frøystad Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vinduer og veranda dør 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Alle vinduer i huset er byttet, utenom dei i kjelleren Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1982 Firmanavn: Norvald Solibakke Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vinduer påbygg stue i 2 byggetrinn første i ca 1985, andre ca 2002 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Norvald Solibakke Beskrivelse av arbeidet: Bygg av terrasse. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Saltutslag i kjelleren Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Blitt fanget mus på feller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Alle kloakk rør og ny septiktank blei byttet rundt 90 tallet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Firmanavn: Fosnavåg rør Beskrivelse av arbeidet: Montering av rør fra hus til septiktank Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Beskrivelse av arbeidet: Grave grøft til nye rør fra septiktank til fjære 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Fosnavåg rør as Beskrivelse av arbeidet: Oppgradere kobber rør 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Ikkje blitt feiet på mange år. Ildsted har ikkje blitt brukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tussa installasjon Beskrivelse av arbeidet: Skifte av sikring skap, og instalert automatsikringer 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Påbygg stue og veranda Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Bygg av soverom på loft tidlig 80 tall Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vindskeider må byttes på ene garasjen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 323