Joakimbakken 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker følgende: Forsikring, strøm for carport, robotklipper, snømåking og lønn til styret.

Forsikringspolise

14413101

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En stk parkeringsplass i carport iht. seksjoneringsbegjæring. Det er installert el-bil lader i carporten.

Eiendom

Tomteareal er 2 423 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Boligen har følgende innhold: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Det ene soverommet har vindu som ikke kan åpnes. Boligen har også en stk. utvendig bod og parkeringsplass i carport.

Standard

Standard iht. vedlagt tilstandsrapport utført av Ose AS. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. Våtrom Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Våtrom fra byggeår. Er et element bad ifølge eier. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørkoblinger er på teknisk rom, ikke montert rør skap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinningsystem. Ellers elektrisk oppvarming. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme i alle gulv med egen luft-til-vann varmepumpe som også varmer opp varmtvannet. Elektrisk anlegg fra byggeår, sikringsskap med automatsikringer på ene soverommet. El-kontroll i 2020. Montert brannvarsler og der er brannslokningsapparat. Innvendig overflater Innvendig er det gulv av klikk vinyl. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Gulv mot grunn er av betong. Innvendig har boligen malte glatte dører. Takstmann har hatt følgende oppsummering vedr standard: "Bygningen ble ferdigstilt i 2016. og overflater er i hovedsak fra byggeår og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. TEK 10. Foreligger Mellombels Bruksløyve for seksjonen, datert 16.06.2016. Det ble ikke påvist svikt eller TG3 på denne boligen. Det ble ved befaringen påvist noen få avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling."

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Selger stiller ingen garanti for levetiden på disse.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport utført av Ose AS. Utvendig leilighet Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. fasadeplate ved inngangsdør. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har formpresset hovedytterdør av tre og PVC balkongdør med innsatt glass. Markterrasse med utgang fra stue, av impregnerte terrassebord. Carport Byggeår: 2016 Felles anlegg med carporter og sportsboder. Seksjonen disponerer en plass i carport og en sportsbod. Ringmur i betong. Gulv har betong i bod og asfalt i carport. Drenering som drenerende masser, fuktsikring er ikke montert. Yttervegger som bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning i malt utførelse. Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon med undertak av trefiberplater. Taktekking som papptekking med takrennesystem av aluminium. Tilstandsrapporten gjelder kun selve boligen, og TG for andre bygninger er derfor kun overordna vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Leilighet i flermannsbolig

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv med egen luft-til-vann varmepumpe som også varmer opp varmtvannet iht. vedlagt tilstandsrapport. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området er regulert etter følgende regulering- og kommuneplan. Kommuneplan: Id: 2017 Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.03.2019 Delarealer Delareal: 2 423 m KPHensynsonenavn: 20110006 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplan Id: 20110006 Navn: Joakimbakken gnr/bnr 8/304 m.fl Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.04.2012 Delarealer Delareal 32 m Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn f_R Delareal 21 m RPHensynsonenavnH140 RPSikring Frisikt Delareal 19 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal 59 m Formål Friluftsområde i sjø og vassdrag Delareal 275 m Formål Kjøreveg Feltnavn f_TR2 Delareal 277 m Formål Grønnstruktur (utgått) Feltnavn G1 Delareal 1 055 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn f_B1 Delareal 269 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_LU1 Delareal 90 m Formål Kjøreveg Feltnavn o_TR1 Delareal 336 m RPHensynsonenavn H560_1 Sone med angitte særlige hensynBevaring naturmiljø Delareal 282 m Formål Parkering Feltnavn f_P1 Delareal 65 m Formål Parkering Feltnavn f_P2 Reguleringsplankart m/bestemmelser og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplan kan oversendes på forespørsel til megler eller lastes ned på kommunens hjemmeside. Det gjøres oppmerksom på at det er utsendt et nabovarsel 24.11.2024 om bebyggelse på nabotomten som ligger på gnr/bnr 10/100 som er en kommunal tomt. Kommunen har ingen informasjon om forventet formål av evt. fremtidig bebyggelse. Kjøper må forvente at det kan komme kommunale boliger på tomten i fremtiden. Kopi av nabovarselet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konferer med megler ved eventuelle spørsmål

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Leiligheten er vasket ned til visning, det vil ikke være noe ytterligere nedvask til overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende konstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 "Avvik som kan kreve tiltak": Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Anbefalt minste avstand mellom kledning og terrasse på 5 cm er ikke overholdt. Fare for fuktopptak/ skade ved snødekte flater og mye nedbør og vind. Innvendig > Overflater Det er avvik: En del synlige skjøter for vinyl gulv. Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2850000

Boligselgerforsikring

Selger har hatt følgende kommentarer i sin egenerklæring: Boligen ble kjøpt 2020 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hareid Rør & Interiør Beskrivelse av arbeidet: Service på varmeanlegg. Skifte av ekspansjonskar. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Iht. vedtekter kan eier fritt leie ut leiligheten innenfor eierseksjonslovens lovverk. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 809