Martingarden 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting, vedlikehald av hus som maling, uteareal, drivstoff til klipper, husforsikringer osv.

Forsikringspolise

13511413

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En stk. parkeringsplass i carport med bod i bakkant iht. seksjoneringsbegjæring.

Eiendom

Tomteareal er 3 982 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten har følgende innhold: Entré,/gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og bod/vaskerom. Informasjonen over er dagens bruk av boligen, det foreligger endring fra godkjent bruk opp mot dagens bruk - se punkt ferdigattest for mer informasjon. Leiligheten har også en stk. parkeringsplass i carport med bod i bakkant.

Standard

Informasjon i dette avsnittet er hentet og kopiert fra tilstandsrapport utført av Ose AS. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Et hakk i benkeplate av kosmetisk art, ikke nødvendig med noe tiltak. Noe slitasje for veggplater mellom benkeplate og overskap, eier har montert laminatplater der etter befaring, ikke nødvendig med noe tiltak. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg og eget separat avtrekk fra kjøkkenventilatoren. Eier har skiftet filter hvert år. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stua. Varmepumpe innvendig og utvendig ifølge eier. Varmtvanntank på 200 liter fra 2013 med trykktank. Sentral støvsuger fra byggeår, fungerer ikke ifølge eier. Skjult lagt el-installasjon med sikringsskap med automatsikringer, elanlegget er fra byggeår. Foreligger samsvarserklæring. Montert brannvarsler og der er brannslokningsapparat Våtrom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Bad fra byggeår. Nåværende eier monterte dusjvegger i 2023. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Dusjvegger ble montert i 2023, ifølge eier. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom(areal godkjent som bod) Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Vaskerom fra byggeår. Veggene har ferdigbehandlet MDF-plater, himmlingsplate til innvendig tak. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater Innvendig er det gulv av laminat, ferdigbehandlet MDF-plater til vegger og innvendige tak har himlingsplater. Ble skiftet gulv for stue/kjøkken i 2024 og entre ble skiftet i 2025, ifølge eier. Etasjeskiller mellom seksjonene er av trebjelkelag. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Takstmann har hatt følgende oppsummering vedr. standarden til leiligheten: Bygningen ble ferdigstilt i 2013. og overflater er i hovedsak fra byggeår og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Foreligger ferdigattest for boligen. Det ble ikke påvist svikt eller TG3 på denne boligen. Det ble ved befaringen påvist avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner i tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, selger stiller ingen garanti for levetiden på disse. Øvrige hvitevarer i leiligheten følger ikke med og vil bli fjernet. Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen og vil bli fjernet før overtakelse: Taklamper på stue- og kjøkken.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Informasjon i dette avsnittet er hentet og kopiert fra tilstandsrapport utført av Ose AS. Leilighet Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og noe stående. Lukket takkonstruksjon, inspeksjonsluke på ene soverommet, luke er dekt med isolasjon så ikke mulig å undersøke konstruksjonen fra inspeksjonsluke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har formpresset hovedytterdør av tre og malt balkongdør i tre med innsatt glass. Balkong med utgang fra stue. av trebjelker med terrassebord, rekkverk av tre i malt utførelse. Platting ved hovedytterdør av trebjelker med terrassebord, rekkverk av tre i malt utførelse, takoverbygg for platting. Trapp av tre med ståltrinn fra hovedinngangsdør til terreng. Carport Carport med bod i bakkant. Med støpt bodgulv og søylefundament, asfaltert biloppstillingsareal. Enkel bygning av tre, med lukket bod i bakkant. Saltak konstruksjon som er tekket med betongtakstein. Carporten er jevnlig vedlikeholdt og har normal bruksslitasje. Innlagt lys for boden. Var tidligere montert elbillader i carport, den ble fjernet av tidligere eier, er en koblingsboks der i dag så det er klargjort for montering av lader. Tilstandsrapporten gjelder kun selve boligen, og tilstand for andre bygninger er derfor kun overordnet vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For hele beskrivelse vedr. byggemåte se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet i firemannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området er regulert etter følgende kommune- og reguleringsplan: Kommuneplan Id 2017 Navn Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.03.2019 Delarealer Delareal 3 975 m KPHensynsonenavn20060007 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 7 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 30 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_11 Delareal 30 m KPAngittHensyn Hensyn landbruk KPHensynsonenavnH510_10 Delareal 30 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550_2 Reguleringsplan Id 20060007 Navn Sundgot gnr 29 bnr 3 m.fl Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.10.2010 Delarealer Delareal 7 m RPHensynsonenavnH140 RPSikring Frisikt Delareal 3 973 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS 1 Reguleringsplankart m/bestemmelser og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanen kan oversendes på forespørsel til megler eller lastes ned på kommunens hjemmeside.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke noe organisert brøyting av carport og oppkjørsel, dette brøytes av hver enkelt seksjonseier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått tilstandsgrad 2 "Avvik som kan kreve tiltak": Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Noe slitt maling for vegg ved balkong. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe slitasje for karmer/innsettingsdetaljer på utsiden. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe slitasje for terrassebord og rekkverk. Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom allerede i 2010. Tekniske installasjoner > Sentral støvesuger Det er avvik: Fungerer ikke, ifølge eier. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. vindu ligger helt ved dusj. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noe motfall i rommet, ved toalett og innredning. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er avvik: Noe slitasje for veggplater, noen hull etter skruer på vegg og himling. Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Følgende konstruksjoner fikk TG IU konstruksjoner som ikke er undersøkt av takstmann under befaring: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2400000

Boligselgerforsikring

Selger har hatt følgende kommentarer i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja En liten skade på en flis på bad, men ikke sprekk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Borring i flisene på bad for å sette opp dusjvegg og dusjarmatur. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: AC Senteret, Niels Inge Nevstad. Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe innvendig og utvendig. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Vet at boligen har blitt solgt før. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Sentralstøvsuger virker ikke. Hakk i benkeplate på kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at det i 2013 ble gjennomført en el-kontroll, det var følgende avvik på kontrollen: Generelt 1. Det var ikkje utarbeid naudsynt underlagsdokumentasjon for anlegget Jf. FEL § 12 Mangler dokumentasjon (5 sikre)på anlegget. Bod 2. Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil Jf. FEL § 36 Jording i rørskap? Disse avvikene er ikke lukket og det står en ikke avklart sak på det elektriske anlegget hos Linja. Kjøper tar over ansvar og risiko vedr. å fremskaffe underlagsdokumentasjon og få avviket lukket. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger vedr. dette. Vedtak og el-kontroll og purring for manglende kontroll fra 2013 og 2016 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Leiligheten har følgende sameiebrøk: Sameiebrøk 1/16.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 185