Havågvegen 110

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 298 m²
BRA-i: 257 m²
BRA-e: 37 m²
BRA-b: 4 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 174 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Boligen har følgende innhold: Underetasje: To lagerrom og tre boder. Hovedetasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Loftsetasje: Hall m/trapp, tre soverom, tilhørende rom til soverom og ikke innredet rom som er benyttet til bod. Takstmanns kommentar vedr. rømning fra soverom: "Ikke montert brannstige fra soverom på loft." Boligen har også en innglasset balkong på 4 kvm som har utgang fra stuen i hovedetasjen, fra innglasset balkong har du utgang til balkong.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport utført av Ose AS: Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet ble oppgradert noe rundt 2015 av leieboer som var utdannet rørlegger, ifølge eier. Usikkert hva som eksakt ble gjort siden det ikke foreligger noen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater og taket har himmlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Vaskerommet ble oppgradert av nåværende eier i 2017, egeninnsats ifølge eier. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Lokalt fall mot sluk er målt til 10mm fra dørkarm til topp slukrist. Resten av rommet har svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering i rommet, tidligere ventil er lagt veggplater over. Innvendige overflater På loft er der stort sett laminat til gulv, vegg til vegg teppe på ene soverommet. Vegger er MDF plater og trepanel. innvendig tak er stort sett himlingsplater og trepanel. Lagerom på loftet er uinnredet. 1. etasjen er det stort sett laminat til gulv, trepanel og malte veggflter til vegger og panel/himmlingsplate i innvendig tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag, gulv mot grunn er av betong. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører og noen dører av tre. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). ble skiftet til rør i rør rundt 2015, ifølge eier, tidligere leieboer som var rørlegger skiftet rør i samband med renovering av bad. Fortsatt noen rør av kobber i underetasjen som er fortsatt i bruk, ukjent alder for kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Betonggulv i underetasjen ble pigget opp for noen år siden og bunnledning ble skiftet til plastrør, ifølge eier. Flere avløpsrør i boligen ble også skiftet i samband med renovering av våtrom. Noen rør med ukjent alder. Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra baderom. Varmepumpe er montert i stue i 1. etasjen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, tank er plassert i underetasjen. Eldre elektrisk anlegg med ukjent alder, gjennomført noen oppgraderinger i samband med renovering av bad, foreligger ingen dokumentasjon for oppgraderinger som er gjennomført. Montert brannvarslere og der er brannslukningsapparat. Takstmanns oppsummering vedr. standard: "Enebolig i 3.etasjeplan oppført i 1958. Frittliggende garasje på eiendommen. Boligen har blitt oppgradert noe de siste årene, det nevnes at badet ble oppgradert i 2015, det meste av rør har blitt skiftet i boligen, samt at taktekking/takrenner og beslag ble skiftet i 2015. Selv om boligen er oppgradert en del så gjenstår det fortsatt mye. Det nevnes at de fleste vinduer og ytterdører må skiftes ut, store deler av det elektriske anlegget er av eldre datoer og har oppgraderingsbehov. Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner. Det ble påvist svikt eller TG3 på denne boligen, se konstruksjoner. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, og informasjon gitt ved besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling."

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport utført av Ose AS. Enebolig Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Tekking ble skiftet i 2017, ble samtidig lagt nytt undertak av papp, ifølge eier. Nedløp og beslag av aluminium, ble skiftet i samband med utskifting av tekking, ifølge eier, Ble også montert nye beslag og pipekledning. De fleste nedløp avsluttes over terreng. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Fasaden ble malt av innleid firma i 2020 ifølge eier. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Åpent opp på lagerrom i loftetasjen så tilgang til kryploft fra der. Lagt noen treplater på bjelker så mulig å gå der. Horisontal himling mot loftetasjen er isolert, lagt dampsperre under deler av isolasjonen. Deler av konstruksjonen er lukket i loftetasjen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, i underetasjen er der noen nyere vinduer av PVC. ellers er det varierende alder for resten av vinduene. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og PVC balkongdør. Innglasert balkong i 1. etasjen og en balkong i 1. etasjen. Balkonger er av betong, rekkverk for balkong er av tre i malt utførelse. Terrasse ut i hage ved inngangsdør. Av trebjelker med impregnerte terrassebord, rekkverk og levegger av tre i malt utførelse. Utvendig trapp er av betong. Garasje Eldre frittliggende garasje med garasje rom og et lagerrom. Betonggulv, bordkledd bindingsverk, takkonstruksjon av tresperrer som er tekket med takplater, takplatene er av asbest innholdig material. Innlagt lys/strøm i bygget. Bygget har lav standard og manglende vedlikehold. Der er utettheter for taket og fuktskader for yttervegger. Bygget har vedlikeholdsbehov. Tilstandsrapporten gjelder kun selve bolighuset, og TG for andre bygninger er derfor kun overordna vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området er regulert etter følgende kommune- og reguleringsplan: Kommuneplan Id 2017 Navn Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.03.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1516/dokumenter/2112/F%c3%b8resegner%20arealdelen%20Kommuneplan%202019-2031.pdf Delarealer Delareal 1 174 m KPHensynsonenavn19880003 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 1 174 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Eiendommen ligger i hensynssone H310 for ras- og skredfare. Vi oppfordrer interessenter av eiendommen å sette seg inn i bestemmelsene i kommune- og reguleringsplanen. Reguleringsplan Id 19880003 Navn Eiksund Vest Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.05.1988 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1516/dokumenter/488/19880003.pdf Delarealer Delareal 11 m Formål Kjørevei Delareal 13 m Formål Annet friområde Utdyp. Leik Delareal 1 151 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B10 Reguleringsplankart m/bestemmelser og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplan kan oversendes på forespørsel til megler eller lastes ned på kommunens hjemmeside.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Boligen er ferdig nedvasket til visning, det vil ikke være noe ytterligere nedvask til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det som står i boligen i forbindelse med visning medfølger i handelen og vil ikke bli fjernet til overtakelse.

Andre relevante opplysninger

Oppgraderinger gjennomført av nåværende og tidligere eier: 2017 Modernisering Ble skiftet tekking 2015 Modernisering Bad ble oppgradert og vaskerom ble oppgradert i 2017. Modernisering Malt en del vegger og skiftet til laminat på de fleste rom i 1. etasjen. Skiftet til laminat på loft når de tok over boligen. Modernisering Skiftet til rør i rør og bunnledning og noen avløpsrøre ble også skiftet. 2020 Modernisering Utvendig fasade bl,e malt av firma

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått tilstandsgrad 3 "Store eller alvorlige avvik": Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ikke montert beslag under alle vinduer i grunnmur. Vinduer er ikke kledd/listet på innsiden i innglassert balkong, samme gjelder for noen vinduer i underetasjen. Råteskade for flere vinduer i underetasjen og noen på loft. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ikke montert beslag under ytterdører. Begge dører i underetasjen har råteskader, siger også inn vann under ene dørstokken i underetasjen. Ikke kledd/listet rundt Balkongdør av PVC. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverk og levegger på terrassen har enkelte råteskader. Terrassebordene er svært slitte og har tegn til fuktskader. Tekkingen på balkongen har redusert funksjon, og rekkverket er svært slitt med enkelte råteskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. På loft er pipen kledd igjen. sotavrenning fra pipe i underetasjen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Eldre elektrisk anlegg med ukjent alder, gjennomført noen oppgraderinger i samband med renovering av bad, foreligger ingen dokumentasjon for oppgraderinger som er gjennomført. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. I underetasjen er der sverting/saltutslag på vegger mot terreng, tegn til at drenering har redusert effekt. Se også rom under terreng. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 Følgende har fått tilstandsgrad 2 "Avvik som kan kreve tiltak": Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Lof Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger - kobber Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2300000

Boligselgerforsikring

Selger har hatt følgende kommentarer i sin egenerklæring: Boligen ble kjøpt 2007 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert baderomsplater og gulv av tidligere leieboer som var rørlegger Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny sluk,membran og gulv på badet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Lekkasje på gammelt skifertak, Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Multi Construction Beskrivelse av arbeidet: Byttet fra skifer til ståltak «Evertile» 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Byttet inngangsdør 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja En del gamle vinduer som sikkert bør skiftes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Multi Construction Beskrivelse av arbeidet: Byttet noen vinduer i kjeller og balkongdør og 2 vinduer i hovedetasje. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Har vert mus tidligere men fanget med feller, å ikke oppdaget siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Fanget med feller 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Innvendig avløpsrør fra byggeår var i dårlig forfatning Og vert tett kloakk i 2022 pga en bleie i systemet. Ble ordnet med forsikring og Poligon Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløpsrør I kjellergulvet 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløpsrør I kjellergulvet. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Avtrekksvifte bør utbedres Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Skade på pipebeslag og pipehatt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Eikrem tak og bygg Beskrivelse av arbeidet: Byttet pipehatt med beslag 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Dårlig tak og vegger Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Boligen er i sin helhet leid ut i dag, men leietaker flytter ut innen 01.01.2026, boligen svil derfor overtas uten noe aktivt leieforhold. Det har vært følgende leieavtale: Husleie: 10 000,-. Strøm og oppvarming er ikke inkludert. Vann og avløp er inkludert. Tidsubestemt avtale med 2 måneder gjensidig oppsigelse. Leiekontrakten er ikke vedlagt i salgsoppgaven da leieforholdet er sagt opp.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at det som står i boligen i forbindelse med visning medfølger i handelen og vil ikke bli fjernet til overtakelse. Selger har ikke bebodd boligen selv og har derfor ikke den kjennskap til boligen som daglig bruk vil kunne gi.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 360,30