Rystene 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, renovasjon og husforsikring

Forsikringspolise

4705906

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har felles biloppstillingsplasser på egen felles tomt samt parkering i carport. Parkering i carport er ikke et tilleggsareal iht. seksjoneringen, men disponering er vedtektsbestemt. Se vedlagt skisse for disponering av uteareal.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 243 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Leiligheten går over ett plan og inneholder følgende: Entré, 2 soverom, bad, bod/teknisk rom, stue og kjøkken. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett og laminat på gulv. - Malte plater og tapet på vegg. - Himlingsplater i tak. Våtrom: Kombinert bad og vaskerom med varmekabler og flislagt gulv, baderomsplater på vegger og tak-ess himlingsplater. Rommet har lys innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet har lys kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Ifølge eier fikk benkeplaten påført ny folie i 2024. Innredningen har utsparinger for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Tekniske installasjoner: - Boligen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår, fordelerskap er plassert på bod/teknisk rom. - Avløpsrør er fra byggeår og er av plast. - Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Aggregatet er plassert på teknisk rom/bod. - Luft til luft varmepumpe fra 2021 , er montert med innedel i stuen. - Varmtvannstanken fra byggeår har et volum på ca. 200 liter og er tilkoblet strøm via stikkontakt. Berederen er plassert i bod/teknisk rom og har fri avrenning til sluk. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Bod: I enden av rekkehuset, på motsatt side av eiers bolig, er det oppført boder i trekonstruksjon på betongdekke. Bodene har sperretak tekket med takstein, og er utstyrt med både belysning og strøm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekking er betongtakstein fra byggeår og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium, ført ned i rør, men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Ifølge eier ble bordkledning og lister malt i 2025. Boligen har saltakskonstruksjon av W-takstoler og undertak av sutakplater fra byggeår. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter med papirbakside. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Videre har boligen malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, også med 2-lags glass. Boligen har en nyoppført terrasse fra 2024 med utgang fra stue. Terrassen er utført med terrassebord montert på trebjelkelag. Ved inngangspartiet er det tre- og betongplattinger, samt levegg i tre mot nabo. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det ble montert varmepumpe på stue i 2021. Det er varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Mos-Ola marka med plan-ID RTK-9710. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Delareal 1 m² Formål Gangvei Delareal 27 m² Formål Annen veigrunn Delareal 1 210 m² Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK1 Delareal 26 m² Formål Frisiktsone Delareal 4 m² Formål Felles lekeareal Feltnavn FE 1 Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda med plan-ID 2012007. Delareal 1 243 m² KP Hensynsonenavn 19 KP Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 1 243 m² Bestemmelse Områdenavn #1 KP Bestemmelse Hjemmel forhold som skal avklares og belyses Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private stikkanlegg. Tilkomst fra offentlig vei via privat vei (eiet av utbygger Tomteservice AS, senere fusjonert med Norhus AS).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eierseksjonssameiget Rystene 8 er delt inn i 3 eierseksjoner. Denne seksjonen har tilleggsareal. Dette gjelder sportsbod. Gjeldende bod som tilhører denne seksjonen er markert med gul farge og "Snr. 1" i vedlagt seksjoneringstegninger. Modernisering de siste årene: 2023: - Pusset opp bad. - Fornyet overflater på soverommene. - Montert garderobeskap på gang og soverom. 2024: - Utvidet terrassen på baksiden og opprettet trapp til hage. 2025: - Malt utvendig bordkledning og lister. - Byttet deler av vindski. - Ny platting med levegg på fremsiden mot nabo. - Vindu på gjestesoverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Bygningen ble ferdigstilt i 2001. Boenheten fremstår som gjennomgående tiltalende og holder en god standard i forhold til dagens krav til bolig, både med hensyn til funksjonalitet, utforming og estetikk. Noen av de utførte arbeidene i boligen omfatter oppgradering av bad, fornyelse av terrasser samt utvendig maling. Takstmann sin kommentar til areal: Rekkehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er forelagt og stemmer med dagens bruk. Bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er forelagt og stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold > Terrengforhold TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Taktekking Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2850000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ØB Rør Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle rørkoblinger og kraner/blandebatteri fra sanipex koblingene og utover. Nytt avløp på vask. Monterte vegghengt toalett. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nordvest Elektro Beskrivelse av arbeidet: Flyttet lysbrytere fra venstre til høyre side av dør. Byttet øverste stikkontakt over vaskemaskin. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Nordvest Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat på varmekablene. Endret fra gulvføler til romføler. Gulvfølerne fungerte ikke. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Med hjelp fra tømrer med våtroms sertifikat. Ny membran på gulv, fliser på gulv, slukrist, våtromsplater på vegg, baderoms innredning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Helt ny membran på gulv med membranhjørner, bånd i overgang vegg/gulv, slukmansjett og duk. Membranen går under klemring i sluk. Sluk og vannlås er ikke byttet da det ikke var nødvendig. Våtromsplater er lagt utenpå vannfast spon med fuge i alle skjøter, i tråd med leggeanvisning. Rørgjennomføringer i vegg er håndtert av ØB rør. Avløp til vaskemaskin er silikonert av eier. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. - Forrige eier opplyste at det har vært vannlekkasje fra pipehatt som blei utbedra av Norhus. - Det trekker fra ytterdør når det er minusgrader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Norhus Beskrivelse av arbeidet: Antatt år for utbedring ved forrige eier. Har ikke detaljene for arbeidet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ett vindu på det minste soverommet pga punktering i ytterste glass og kondens i vinduet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet deler av vindskei pga råte. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Ett vindu var punktert, men det er byttet og helt i orden nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet til nytt vindu inkl innvendig foring og blekk utvendig. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ØB rør Beskrivelse av arbeidet: Bad som beskrevet over. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Forvarme elementet på ventilasjonen fungerte ikke når jeg tok over. Det ble byttet, men når det er under -10 grader er det noe kald luft ifra ventilasjonsanlegget. Ventilasjonsanlegget er også renset av Egset ventilasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Egset Ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmeelementet 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Egset ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmeelement, renset avtrekksrørene og byttet filter. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Hvis vedovnen ikke har nok til-luft kan det ryke inn når man fyrer opp. Det er ikke noe problem når røykrør og pipe har blitt oppvarmet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nordvest elektro Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet under utbedring av bad tidligere Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle innvendige taklamper og monterte speil på bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Monterte utenpåliggende stikkontakt under overskap 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet utelamper 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. - Rystene 12b har gitt nabovarsel om bygging av garasje. Godkjent av nåværende eier. - Tidligere eier har tatt i bruk området helt ut til kommunal veg, mens grensestolpe er lenger inne i hagen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Boligsalgsrapport fra 2023. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Utvidet terrasse/altan på baksiden av leiligheten 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ny platting med levegg på fremsiden av leiligheten mot nabo. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulv på begge soverom 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. - Boddør er treg å få stengt. Trenger ett ekstra trykk. - Varmeovn på kjøkken varmet dårlig (byttet) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Varmeovn på kjøkken er byttet og ny ovn i gang.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 508