Saunesvegen 33 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-b: 7 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Selger informerer om at det følger en stk. parkeringsplass i carport og en oppstillingsplass opp mot veien. Disse parkeringsplassene er ikke tinglyst til leiligheten og det foreligger ingen dokumentasjon på tildeling.

Eiendom

Tomteareal er 2 158 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Boligen har følgende innhold: Hovedetasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Loftsetasje: Loftstue m/trapp, soverom og bad. Se punkt ferdigattest for godkjent bruk av leiligheten opp mot dagens bruk.

Standard

Innvendig standard iht. vedlagt tilstandsrapport utført av Ose AS. Våtrom Bad på loft har flislagt gulv, veggene har flislagt brystning samt malt strietapet på gips. Innvendig tak har malt panel. Rommet har innredning med servant, toalett og badekar. Kombinert bad og vaskerom i hovedetasjen med varmekabler og flislagt gulv, baderomsplater på vegger og tak-ess himlingsplater. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken Hvit profilert kjøkkeninnredning med overskap og lys benkeplate. Fliser over benk, avtrekksvifte over komfyr. Det er utsparing for hvitevarer i form av stekeovn, oppvaskemaskin samt kjøle- og fryseskap. Tekniske installasjoner: Innvendige vannrør av kobber med plastkappe fra byggeår. Stoppekran er plassert i boden. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Leiligheten har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Luft til luft varmepumpe er montert med innedel ved trapperom og ble montert i år 2009. Varmtvannstanken er på ca 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. Innvendige overflater Himlinger med malt panel. Vegger med tapet og malte veggflater. Gulv med laminat i entre, stue/kjøkken, og parkett på soverommene samt hele loftet. Boden har belegg på gulvet. Pusset elementpipe fra byggeår og vedovn montert i stue. Sotluke plassert på bod. Boligen har malt tretrapp. I leiligheten er det montert malte forpressa fyllingsdører fra byggeår. Takstmann sin oppsummering vedr. standard: "Bygningen ble ferdigstilt i 1997. Boenheten fremstår som gjennomgående tiltalende og holder en god standard sett opp mot dagens krav til bolig, både når det gjelder funksjonalitet, utforming og estetikk. Ifølge tidligere salgsoppgave ble det gjennomført flere oppgraderinger. Det var blant annet oppgradering av våtrom i hovedetasjen, nytt kjøkken samt nytt laminatgulv i stue/kjøkken og gang i hovedetasjen. I 2004 ble det i tillegg oppført et påbygg på loftet, hvor det ble etablert to nye arker. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort levetid, og det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. I tillegg er det registrert enkelte bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som betyr at funksjonen er vesentlig svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Avvikene vurderes som alders- og bruksmessig normale for en leilighet av tilsvarende alder, men tilstandsgradene TG3 krever mer omfattende tiltak enn normalt vedlikehold. Som kjøper bør du ta høyde for at det kan påløpe noe kostnader både i nær fremtid og på sikt for å opprettholde funksjonalitet, sikre bygningens levetid og eventuelt løfte til ønsket standard. Taksten er basert på takstmannens befaring av eiendommen, dokumentasjon som ble fremlagt under befaringen, samt takstmannens egne arealberegninger"

Hvitevarer

Hvitevarer følger ikke med boligen og vil bli fjernet til overtakelse.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport utført av OSE AS: Taktekking er betongtakstein fra byggeår. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør med ukjent utførelse når det gjelder tilkobling i grunnen. Leiligheten har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon med fagverk og sperrer, med undertak av takplater. Store deler av konstruksjonen er lukket, men det er tilgang til deler av den via raftkott, som har utlagt gulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Stål-/aluminiumsdør med 2-lags glass på loftet. Boligen har balkong over soverom med plastheller over dekke, samt rekkverk av tre i malt utførelse. Konstruksjonen og tekkingen er ukjent, og det er derfor ikke foretatt nærmere undersøkelser. Altan med utgang fra soverom, med terrassebord lagt på bjelkelag. Det er lagt plastheller over hele terrassen. Carport: Felles carportanlegg med tilhørende sportsbod. Oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og sperretak. Carporten har asfaltert dekke, mens boden har støpt plate. Det er innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Leilighet i flermannsbolig

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området er regulert etter følgende kommune- og reguleringsplan. Kommuneplan: Id 2017 Navn Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.03.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1516/dokumenter/2112/F%c3%b8resegner%20arealdelen%20Kommuneplan%202019-2031.pdf Delarealer Delareal 2 158 m KPHensynsonenavn19950003 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplan: Id 19950003 Navn Ny samleveg Holsekerdalen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.10.1995 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1516/dokumenter/471/19950003.pdf Delarealer Delareal 12 m Formål Kjørevei Delareal 2 146 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Kommuneplankart og reguleringsplankart m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgave. Kommuneplanen kan oversendes på forespørsel til megler eller lastes ned på kommunens hjemmeside.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten er ferdig nedvasket til visning, det vil kun bli gjort enkel vask av overflater i forbindelse med overtakelse.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer gjennomført iht. tilstandsrapport: 2025 Modernisering Varmtvannsbereder 2011 Modernisering Montert kjøkkeninnredning jf. opplysninger i salgsoppgaven. 2009 Modernisering Montert varmepumpe jf. opplysninger i salgsoppgaven. 2008 Modernisering Oppusset bad jf. opplysninger i salgsoppgaven. 2004 Tilbygg Ifølge vaktmester, ble det bygget to arker på loftet i 2004

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått tilstandsgrad 3 "Store eller alvorlige avvik": Utvendig > Vinduer - Soverom Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Sprosser og utvendige vinduskarmer er værslitte. Det er registrert råteskade på utvendig listverk til vinduene på soverommene i hovedetasjen. Utvendig listverk til vinduene står ned i vindusbeslagene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig > Altandør - soverom Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: Under 20 000 Følgende har fått tilstandsgrad "Avvik som kan kreve tiltak": Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Altan - Soverom Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har følgende kommentarer i sin egenerklæring: Boligen selges som et dødsbo Selger har kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygget på andre etasje med loftstue,1 soverom og 1 bad og 2004 Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det er ikke kjent om det foreligger begrensninger for utleie i form av vedtekter eller avtaler i mellom seksjonseiere.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at boligen selges som dødsbo av arvinger. Ingen av arvingene har bebodd boligen og har begrenset kjennskap til leiligheten. Informasjon vedr. kostnader De fire husværene i Saunesvegen 33A, 33B, 31A og 31B deler på felleshusforsikring som utgjør kr. 5 734,- årlig, pluss en brøytekostnad på kr. 300,-. Forsikringen er tegnet av nabo som privatperson. Det foreligger ingen felleskostnader utover dette. De resterende 6 husværene på eiendommen har egen husforsikring. Sameiebrøk for denne leiligheten er 109 / 965.