Holane 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles husforsikring og sparing til fremtidig vedlikehold.

Forsikringspolise

93670403

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på felles parkeringsplass for sameiet. Følgende er bestemt i sameiets vedtekter når det kommer til parkering "Inngangspartiet og trappegangen til den enkelte seksjonsinngang, samt hele gårdsplassen, felles garasjeanlegg, hage eller annet opparbeidet uteområde på eiendommen, er fellesareal. Parkering på fellesareal skal unngås, og parkering skal bare skje på anviste plasser i samsvar med flertallsvedtak på sameiermøtet."

Eiendom

Tomteareal er 1 784 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Boligen har følgende innhold: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.

Standard

Standard iht. vedlagt tilstandsrapport utført av Ose AS: Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vinkelkjøkken med glatte fronter. Kjøkkenbenk av laminat med vask. Utsparing i innredning for oppvaskmaskin og stekeovn, samt et kjøl/fryseskap i rommet. Flis over benkeplate. Det er kjøkkenventilator meds avtrekk ut. Ventilator ble skiftet i 2025 ifølge eier. Våtrom Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Bad/vaskerom ble bygget i regi av utbygger og rommet er fra byggeår. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med dobbel vask og speil, dusjhjørne og vegghengt WC. Det er mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon på oppholdsrom. Varmtvannstanken i skap på kjøkken, 60-80 liter, hurtig oppvarmende tank. Elektrisk anlegg fra byggeår, sikringsskap står inn på utvendig bod Innvendige overflater Innvendig er det gulv av laminat(Pergo). Innvendige tak og vegger har malte flater. Ble skiftet gulv på stue/kjøkken og soverom i 2023, ifølge eier. Gulv mot grunn er av betongdekke. Etasjeskiller mot seksjonen over er av trebjelkelag. Innvendig har boligen malte glatte dører. Utvendig bod som tilhører seksjonen. Betonggulv, betongvegger og trepanel i innvendig tak. Oppsummering fra takstmann vedr. standard: "Seksjonen ble ferdigstilt i 2006 og overflater er i hovedsak pusset etter dette og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. byggeforeskrift for oppførings tidspunktet. foreligger ferdigattest for boligen datert til 20.12.2006. Det ble funnet avvik med TG2 som vil kreve tiltak, jfr. konstruksjoner med TG2. Det ble ikke påvist TG3 for seksjonen.

Hvitevarer

Hvitervarer på kjøkkenet medfølger i handelen, selger stiller ingen garanti for levetiden på disse. Det gjøres oppmerksom på at taklampe over spisebordet ikke følger med handelen og vil bli fjernet til overtakelse.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport utført av OSE AS: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Veggene har yttervegger av lettklikerblokker med utvendig betongpuss i kombinasjon med bindingsverk konstruksjon med liggende bordkledning. Bygningen har vinduer med 2-lags isoler glass. Plastramme for vinduer. Seksjonen har verandadør med innsatt glass, ramme i plast. Hovedytterdør er formpresset av tre med innsatt rundt glass. Markterrasse med utgang fra stue. Impregnerte terrassebord, satt opp blomsterkasser på ender av terrassen. Tilstandsrapporten i sin helhet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Leilighetskompleks

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse i kommuneplan, men er etter reguleringsplan regulert til konsentrer småhusbebyggelse. Området er regulert etter følgende regulering- og kommuneplan: Kommuneplan: Id: 20110003 Navn: KOMMUNEPLAN 2012 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2012 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1517/dokumenter/211/Godkjende%20f%c3%b8resegner%20kommuneplanens%20arealdel%202012-2024.pdf - https://www.arealplaner.no/1517/dokumenter/225/Godkjent%20Kommuneplankart.pdf Delarealer Delareal: 1 784 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 1 783 m KPHensynsonenavn: 20020002 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplan under arbeid: Id: 20160004 Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplan: Id: 20020002 Navn: HOLSTAD PLANTESKULE Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.04.2002 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1517/dokumenter/56/20020002.pdf Delarealer Delareal: 1 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: FS 5 Delareal: 3 m Formål: Felles lekeareal Feltnavn: FL 3 Delareal: 1 779 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: KS Delareal: 84 m Formål: Frisiktsone

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann, avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått tilstandsgrad 2 "Avvik som kan kreve tiltak": Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Innvendig > Utvendig bod Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Følgende er påpekt under Helse, miljø og sikkerhet "Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet" Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2450000

Boligselgerforsikring

Selger har hatt følgende bemerkninger i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Det hadde vært skrudd inn en skrue fra kjøkkenenet, som hadde gått inn i toalettsisternen i veggen. Da skruen ble fjernet, ble det lekkasje i toalettsisternen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Vegg, sisterne,deler av kjøkkeninnredning og gulv på stue og soverom ble fjernet, og tørker stod på i ca 1 måned. Da gulvet var tørt nok, ble det lagt nye gulv og lister, samt ny sisterne. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ny dusjvegg og nytt blandebatteri montert av tidligere eier Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Vestvegg på bygget ( naboleilighet) begynte å bli fuktig Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggmester Paul Morten Medhus AS. Beskrivelse av arbeidet: Vestvegg ble kledd i Møre Royal kledning. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Ikke på min andel, men på motsatt side av bygget og i trappehus har det vært sprekker i murpuss. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggmestere Paul Morten Medhus AS Beskrivelse av arbeidet: Sprekkene i murpuss ble utbedret. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Det var utført boligsalgsrapport av tidligere eier 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggmester Paul Morten Medhus Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av fasade. Alle altaner fikk nytt dekke og himling. Inngangspartiet på bakside fått nytt dekke og himling. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at alt utvendig areal er å betegne som fellesareal. Det er ikke oppdelt noe privat uteareal, med unntak av terrasse, iht. seksjoneringsbegjæring eller vedtekter. Terrasser på bakkeplan er noe utvidet fra det arealet som er tildelt i seksjoneringen, dette gjelder alle seksjonene på bakkeplan. Det foreligger ingen avtale på denne utvidelsen med sameiet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 049