Vallageila 8 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 99 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje. Garasjen har el-bil lader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 236 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Boligen er fordelt på to plan og inneholder: 1.etg: Entré/gang, bad, tre soverom, vaskerom/bod, og et toalettrom. 2.etg: Stue, kjøkken. I tillegg har boligen en garasje, samt utvendig bod.

Standard

I første etasje er det laminat på gulv i soverommene, og flislagt entré/gang. Veggene har malt panel og tapet, og innvendige tak har himlingsplater. Andre etasje er ifølge eier overflateoppusset i perioden 2022–2023. Det er laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Pusset elementpipe fra byggeår og vedovn montert i stue. Boligen har en malt svingtrapp mellom etasjene med tette trappetrinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører som ifølge eier ble skiftet ut i 2016. Kjøkken med mørk innredning, glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er ifølge eier montert i 2023. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ifølge eier er det montert en innebygd komfyrvakt i kjøkkenviften. Over platetoppen er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagt gulv med sokkelflis, våtromsplater på vegger og tak-ess himlingsplater. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant,vegghengt toalett og nedsenket dusjhjørne/sone med glassdører. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskerom/Bod: Vaskerommet er fra 1990-tallet og er bygget i henhold til byggeforskrifter fra før 1997, utført av utbygger. Rommet får derfor automatisk tilstandsgrad 3 (TG3). Gulvet har overflate av eldre gulvbelegg med oppbrett fra byggeåret. Det er sprekker og glipper i alle hjørner, og belegget buler blant annet ut ved oppbrett ved pipen og ved sluk. Veggene har malte flater, og himlingen er malt. Vaskerommet er utstyrt med benkeplate med nedfelt skyllekum, plastsluk i gulv, bereder og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, tilsvarende som ved entreen, og malt panel på veggene. Rommet har veggmontert toalett og vaskeservant. Det er en åpen veggventil inn til badet. Tekniske installasjoner: - Det er skiftet og lagt opp nye rør-i-rør plastrør til bad, toalett og kjøkken i 2016, ifølge eier. - Til vaskerommet er det vannrør av kobber med plastkappe fra byggeåret som fortsatt er i bruk. Fordelerskap er plassert på badet, og stoppekran er plassert på vaskerommet. Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. - Luft-til-luft varmepumpe fra 2022 er montert med innedel i stuen. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og ble montert i 2022. Varmtvannsberederen har fast tilkobling. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Yttertaket var snødekt ved befaring og er derfor ikke besiktiget med tanke på synlige skader. Ifølge eier er taktekking av betongtakstein fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør av aluminium fra byggeåret, ført ned i rør med ukjent utførelse når det gjelder tilkobling i grunnen. Bygget har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon med W-takstoler og undertak av sutakplater fra byggeåret. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter med papirbakside, samt etterisolert med 10 cm i 2026 i følge eier. Etterisoleringen er ikke tildekket. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør samt malte terrasse- og verandadører i tre med glass. Tett veranda i 2. etasje med utgang fra stue. Verandaen har terrassebord lagt på trebjelkelag samt rekkverk av tre i malt utførelse. Markterrasse på ca. 80 m² med utgang fra soverom. Terrassen har tett rekkverk av tre i malt utførelse samt levegg mot nabo. Det er i tillegg oppført hagestue bak garasjen på ca. 10 m². Utvendig malt tretrapp mellom veranda og terrasse. Utvendig hagestue med pulttakkonstruksjon og glassfiberlysplater som tekking. Murt, åpen utepeis midt på endevegg mot øst. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og fyring. Vedovn i stue. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022 i stue. Varmekabler på bad/gang og to av soverommene i u.etg i følge eier. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Kyrkjegarden-Haugegjerdet, med plan-ID RTK-7601, ikrafttredt 11.01.77. Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Delareal 236 m BestemmelseOmrådenavn#1 KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 236 m KPHensynsonenavn70 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 236 m KPHensynsonenavn70 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 236 m BestemmelseOmrådenavn#1 KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 11 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn I Delareal 225 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn J

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp, privat vei (andel i realsameie). Det har ordinært blitt betalt inn 1.500,- pr. år for brøyting av veien.
Tømmeavgift: kr 4 516,18
Vannavgift: kr 3 938,76

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Bygningen ble ferdigstilt i 1991. Innvendige overflater er oppgradert over tid, og 2. etasje ble oppusset i perioden 2022–2023. Bygningen fremstår med alminnelig god standard sett i forhold til byggeår, med utførelse og materialvalg som vurderes som representative for oppføringstiden. Boligen er oppført med tradisjonelle og anerkjente konstruksjonsløsninger som var vanlige ved oppføringstidspunktet. Det er registrert enkelte avvik med tilstandsgrad 2 (TG2), som indikerer behov for vedlikehold og/eller tiltak. Disse er nærmere beskrevet under de respektive bygningsdelene i rapporten. Våtromsbelegg i vaskerom er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG3) på bakgrunn av svikt og forringelse." Takstmann sin kommentar til areal: "Veranda i 2. etasje på ca. 14 m², samt markterrasse på ca. 80 m². Av markterrassen er ca. 10 m² benyttet som hagestue. Videre er det overbygd platting ved entré på ca. 5 m². Garasjebygg utgjør ca. 22 m² og har lagerhems med tilkomst via stigeluke i garasjen. Lagerhemsen er ikke måleverdig areal. I tillegg er det utvendig bod på ca. 4,5 m². Tegningene er kontrollert av takstmann. Rominndelingen samsvarer ikke med dagens bruk, da det er etablert toalettrom under trapp i første etasje, og delevegg mellom kjøkken og stue er fjernet." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Våtrom>1.etg>Vaskerom/bod>Generell - Belegget har buler og har løsnet fra underlaget ved sluk, utettheter i hjørnene. Følgende konstruksjoner har fått TG IU: - Utvendig>Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig>Utvendige trapper - Tomteforhold>Terrengforhold Resterende konstruksjoner har fått TG1 og TG2 i takstmann sin rapport. Takstmann påpeker følgende vedr. helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Boligens takstverdi: 3500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Eier opplyser om følgende i vedlagt egenerklæringsskjema: "1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Råten baderomsplate. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tømrer Standal Beskrivelse av arbeidet: Skiftet plater på den veggen som var råten. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Sætre A/S, Kvamme Bygg, Maler Proffane A/S Beskrivelse av arbeidet: Renovert bad, lagt rør i rør. Vanntilførsel kjøkken. Nye varmekabler. Flis på gulv. Fibotrespo baderomsplater. Nytt toalett,dusj, baderomsinnredning. Nytt toalettrom. Nytt vassuttak ute. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt er lagt nytt i 2016. Har kvitteringer fra 2016. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert loft med 10cm glava. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Sætre A/S Beskrivelse av arbeidet: Lagt rør i rør på begge bad og kjøkken. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Egset ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Satt inn varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny ovn i forbindelse med oppussing av stove /kjøkken 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Zenith elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye sikringer i sikringsskap. Div lys/spotter stue/kjøkken. Ny kurser til varmepumpe, elbillader. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Tilstandsrapport fra 2022. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp stue/kjøkken. Lagt nytt gulv, satt inn nytt kjøkken og lagt nytt tak."

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 182,94
• Eiendomsskatt: kr 9 008
• Feiegebyr: kr 720