Salt 141

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 634 m²
BRA-i: 483 m²
BRA-e: 151 m²
ALH: 5 m²
GUA: 568 m²
TBA: 173 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 804 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Boligen strekker seg over 3 etasjer og inneholder følgende: Loft: Bad, 2 soverom, loftstue, trapperom og 2 boder. 1. etasje: Bad, toalettrom, kjøkken, vaskerom/dusjrom, vindfang, trapperom, soverom, stue og innebygd svalegang. 1. etasje leilighet: Bad/vaskerom, kjøkken, gang, 2 soverom, stue og bod. Underetasje: Bad, kjøkken, vaskerom, vindfang, gang, trapperom, 5 soverom, stue, 3 boder og kryperom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: Himlingsbekledning Loft: Malte takessplater. 1. etasje: Malte takessplater. Underetasje: MDF-panel på tre av soverommene og på kjøkkenet, ellers malte takessplater. Veggbekledning Loft: Stående villmarkspanel i loftsstuen. Ellers malingsstrie, tapet og noe malt panel. 1. etasje: Malt panel, tapet og malt tapet. Underetasje: Panel, tapet, malingsstrie samt noe malt betongpuss og MDF-plater. Gulvbekledning Loft: I hovedsak laminatgulv. Belegg og teppe i boder. 1. etasje: 3-stavs eikeparkett i stuen og belegg på kjøkkenet, ellers laminatgulv. Underetasje: Laminatgulv samt gulvbelegg på kjøkkenet. Bad på loft: Himling med malte takessplater, vegger med tapet og gulv med terraflex med oppbrett mot vegger og dørterskel. Rommet er utstyrt med hjørnebadekar med veggmontert blandebatteri og dusj, gulvmontert toalett og servant i hvit innredning. Oppvarming med veggmontert elektrisk ovn. Vaskerom/dusjrom i 1. etasje: Himling med malte takessplater, vegger med veggplater malt med våtromsmaling, og én veggside med baderomsplater. Gulv med belegg med oppbrett mot veggplater og bak baderomsplater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant i enkel hvit innredning og opplegg til vaskemaskin. Oppvarming med varmekabler. Bad i 1. etasje: Himling med malte takessplater, vegger med baderomsplater og flislagt gulv. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og dobbel helstøpt servant i foliert innredning. Bad / vaskerom i 1. etasje, leilighet: Himling med malte takessplater, vegger med baderomsplater og gulv med terraflex på påstøp av betong med varmekabler. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og servant i enkel hvit innredning, samt opplegg til vaskemaskin. Vaskerom i underetasje: Himling med malt betongdekke, vegger med malte lecavegger og noe ubehandlede veggplater. Gulv med tokomponent maling. Rommet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin. Ellers er det montert varmtvannstank og stoppekraner. Bad i underetasje: Himling med malte takessplater, vegger med malingsstrie og gulv med belegg med oppbrett og gulvvarme med varmekabler. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, bidé, dusjkabinett og dobbel helstøpt servant i foliert innredning. Kjøkken i 1. etasje: Godt utbygd kjøkkeninnredning montert i 2014, med folierte, glatte fronter og kjøkkenøy på hjul. Integrert utstyr med 75 cm koketopp, komfyr, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Kompositt benkeplate. Glassplate på vegg over stekesonen og vaskesonen. Mekanisk avtrekk med ventilator over stekesonen. Kjøkken i 1. etasje, leilighet: Normalt utbygd kjøkkeninnredning montert i 1980, med laminatskrog og lakkerte heltrefronter. Laminat benkeplate med baderomsplater over benk. Opplegg til oppvaskmaskin. Ingen integrert hvitevarer. Mekanisk avtrekk med ventilator over stekesonen. Kjøkken i underetasje: Kjøkkeninnredning montert i 2023, med laminatskrog og beislakkerte eikefronter. Heltre benkeplate med opplegg til oppvaskmaskin. Ingen integrert hvitevarer. Benkeplaten må overflatebehandles. Mekanisk avtrekk med ventilator over stekesonen. Toalettrom i 1. etasje: Himling med malte takessplater, vegger med malt tapet eller malingsstrie og gulv med laminatgulv. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant i enkel hvit innredning. Tekniske installasjoner: - I hovedsak kobberrør fra byggeår, ellers vannrør av plast (rør-i-rør) montert i 2023 til kjøkkenet i underetasjen. Stoppekraner i underetasjen. - Avløpsrør av plast med stakemuligheter i underetasjen, og med durgoventil på mørkeloftet over leiligheten. - Varmepumpe luft-til-luft, alder ukjent. Service sist utført i 2024. - 198 liters varmtvannstank produsert i 2011, montert på bod med sluk i leiligheten. 281 liters varmtvannstank produsert i 2023, montert på vaskerommet i underetasjen. - Hovedsikringsskap montert i gangen i underetasjen med automatsikringer. Enkelt sikringsskap montert i gangen i leiligheten med automatsikringer. - Delvis skjult elektrisk installasjon. - Innlagt fiber. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekking av betongtakstein over undertak med ukjent oppbygning over taktro. Besiktiget fra terreng og fra en mindre del av takfoten på baksiden av huset. Taktekking ble rengjort og malt 2–3 strøk i perioden 2018–2020. Pipen er utvendig tekket med malt betongslemming og har toppipehatt. Det er adkomst til den ene pipen med stigetrinn på deler av taket. Takrenner og nedløpsrør i plast. Yttervegger av isolert bindingsverk. Ytterkledning i hovedsak med stående, og noe liggende, trekledning. Saltakkonstruksjoner dels med prefabrikkerte takstoler og isolert mot underliggende rom. Delvis besiktiget fra takluker. Vinduer i hovedsak med 2-lags glassruter i trekarm, med variable monteringsår: 1980, 2006, 2012 og 2019. Tre takvinduer fra byggeår. Ellers noen få PVC-vinduer. I innebygd svalgang er det montert vinduer med 1-lags glassrute i trekarm. Alder er ukjent, men de er eldre enn byggeår og ble montert i 1992. Malte og lakkerte ytterdører samt terrasse- og balkongdører fra byggeår. En nyere PVC-dør til innebygd svalgang. Vestvendt overbygd balkong på 23 m². Vestvendt terrasse på 110 m². Nordvendt terrasse på 40 m² til leiligheten. Betong- og treplatting på baksiden av huset. Betongtrapper mot øst og vest. Mellombygg som fungerer som felles inngangsparti. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hel tomannsbolig.

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuene i 1. etasje og underetasjen, varmepumpe, varmekabler på vaskerom og dusjrom i 1. etasje, samt øvrig elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for LNRF. Gjeldende plan er Arealdelen i kommuneplanen for Selje 2017-2029 med plan-ID 1441201701. Ikrafttredelse 09.11.2017. Delareal: 1 804 m² Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: LNF Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av kommuneplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen går over kommunal vei (gnr. 272, bnr. 40). Megler gjør også oppmerksom på at det er tinglyste vegrettigheter over eiendommen, og at hjemmelshaver til gnr. 272 bnr. 20 er for all framtid forpliktet til å holde grusveien i forsvarlig god bilvegstandard både vinter og sommer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Kommunen opplyser at det på grunn av en koblingsfeil mellom e‑torg‑rapporten og det kommunale avgiftssystemet, feilaktig fremkommer at eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Megler har fått opplyst og bekreftet at eiendommen ikke betaler abonnement for offentlig avløp er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat septiktank med tømming. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer."

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Modernisering de siste årene: 2012: Skifting av ca. 8 vindu. 2014: Renovering av kjøkkenet og badet i hovedboligen i 1. etasje. 2019: Skifting av 4 vindu. Maling av taktekking. 2020-2024: Oppussing av 6 soverom, utskifting av to kjøkkeninnredninger montert brukt, utskifting av varmtvannstanker og 4 vinduer, skifting av de fleste innerdører og montert systemlås i underetasjen. Renovering av ene badet og oppussing av vaskerom/dusj i hovedboligen i 1. etasje. Ellers utført normalt vedlikehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: På eigedomen er det oppført stort bustadhus med seperat utleigedel som tilbygg og dagens eigar har leigt ut underetasjen med korttidsleige. Bygningen er oppført i 1980 med normalt utført vedlikehald. Deler av byningskomponentane har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid og nokre har oppnådd forventa brukstid. Bygningens alder tilseier at det er oppført etter forskrifter og tekniske standardar som ikkje tilfredsstiller nyare forskrift og tekniske løysingar som vert nytta ved oppføring av nye bustadhus idag. Elles er det oppført garasje m/bod i 1980 samt mellombygg mellom huset og garasjen. Takstmann sin kommentar til areal: Heil tomannsbustad • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje m/bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom > Loft > Bad > Generell - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom/dusjrom > Generell - Våtrom > 1.etasje leilegheit > Bad/vaskerom > Generell - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendige trapper - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Septiktank - Tomteforhold > Oljetank - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk - Kjøkken > 1.etasje leilegheit > Kjøkken > Overflater og innredning TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom/dusjrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1.etasje leilegheit > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4700000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Har opplevd ved stort og kraftig uvær at det er kommet vann gjennom lufteventil i tak på bad tilhørende hovedsoverom i stor leilighet. Da drypper det ned på toalettsetet. om det står åpent renner det rett ned i toalettet. Når det er lukket som det var den gangen eg såg det renner vannet mot sluk i gulvet. Det er små mengder det er snakk om. Det er ikke gjort tiltak da det ser ut som det kommer fra lufteventil på tak og kun ved ekstremvær og vindretning må treffe i ein viss retning. Veit at tidligere eiger hadde problem med badet på loft med lekkasje, dette har eg ikke opplevd. Eg fikk beskjed da eg kjøpte at alt det skulle være i orden. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom stor leilighet. Tatt bort gamle tilkoblinger og sett på nye på utsiden av vegg. Desse er det som er synleg vanntilkobling i rommet. Lagt nytt gulvbelegg godkjent for våtrom med membran. koblet ny varmtvannstank i liten ledighet til vann. Alt som er gjort er synleg og ikke bak vegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nytt våtroms gulvbelegg på vaskerom i stor leilighet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vinduer: dei vinduene som er frå byggeår i stor leilighet kan slå seg litt på innsiden om boligen ikke er i bruk over tid. Verandadør på loftstue har det kommet vann inn ved orkan. Denne er fra byggeår. Alle vinduer og dører fra byggeår i stor leilighet er moden for utskiftning. Ett av vinduene på hovedsoverom er skrudd i gjennom da vinden blåste det opp i ein storm. Det er to vinduer der så ein har rømningsvei og kan lufte. Desse er fra byggeår. Minste leligheten har også noen vinduer og en tarassedør fra byggeår. Desse er i mye bedre stand da dei ikke står så utsatt til for vær og vind. 2 nye vinduer på soverom liten leilighet satt inn av pensjonert snikker 2 nye vinduer loftstue sett inn av pensjonert snikker Alle vinduer i kjeller er sett inn av tidligere eiger og er av nyere stand. for 3 år siden oppstod det mugg på soverom nærmest stue i kjeller. Dette er behandlet med ozon generator og rengjort. Aldri sett i ettertid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bruk av ozon generator. Vasket og luftet. Luftfuktighet har vert rundt 45-55 i rommet i ettertid og ingen mugg. Terassedør i loftstue tettet med silikon da det ser ut som det er det som er utslitt når vannet kom inn. Ingen vanninntrengning etter det. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Malt taksten med spesialmaling. Firma er ukjent, men veit at tidligere eiger leide inn faglærte til å gjere den jobben. Dette vert gjort mellom 2018-2020. Alt var malt samtidig 2 eller 3 strøk. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. kondens kan oppstå på dei eldste vinduene når bolig ikke er i bruk. Punktert altandør loftstue. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Det er ei langsgående sprekk i mur på utsiden av huset. Den var der da eg kjøpte, aldri sett skade inne grunnet denne. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Drenering fra terrasse går inn i garasjetak og hall og videre bak huset. Denne må ein passe på å holde åpen. lekkasje oppstår i garasjen om den vert tett. Hull i betongterasse ved levegg må holdes åpen for at det ikke skal bli oversvømt og renne inn rundt trapp i hall. Drenering fra bak hus har alltid drenert godt når eg har eigd boligen. Har ikke sett fuktskader når drenering har vert åpen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Renser rør 1 gang i året fra terrasse for å være sikker. Båret større hull utenfor vinterhage da det som var tettet seg lett med mykje nedbør. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Vannlekkasje kjøkken i kjeller i 2018. Alle gulv vert tatt opp og lagt nytt av tidligere eiger. Firma utførte arbeidet. Tror dette var utført av firma Recover. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Tatt opp alle gulv og tørket. Lagt nye gulv i på kjøkken, gang, 5 soverom og stue. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Skrukketroll i kjeller når bolig ikke er i bruk. Kan finne 6-7 stykker når bolig ikke var bebodd i flere måneder. Har hatt mus i kjøkkenskap i liten leilighet 2 ganger under kjøkkenvasken . Desse har vert fanget dagen etter at det var oppdaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Sette opp musefelle og fanget musene. Har sett opp musejager på strøm med høy frikvens lyd. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Vannledning til bolig frøs under sprengkulde når ingen bodde i boligen. Ingen skader sett etter opptining. Kun skjedd 1 gang i mitt eige. Vinter 2020/2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Pakket inn og isolert inntaket med saueull. Lagt på litt jordmasser langs der ein tror vannledningen går langs vegen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Husevåg rør Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp og koblet rør i rør på "nytt" kjøkken i kjeller. Sett inn ny varmtvannstank og sett opp tavle for rør i rør. Fjernet tilkobling til vann på bidi på bad kjeller. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av toalett wc rom 2025 Bytte av toalett lille leilighet Bytte av toalett kjeller 2024, men skade på porselen. ikke betydning for bruk, men estetisk. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Kjøkkenvifte trekker dårlig i hoved leilighet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Svartstuen salg og service Beskrivelse av arbeidet: Rense og vedlikehold av varmepumpe. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. pipehatt har blåst av 1 gang på pipen som hører til kjeller og liten leilighet. Skrudde den bare på plass igjen. Ingen skade. Ingen anmerkninger fra branntilsynet i mars 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Sette den på plass og sette festet tilbake slik det skulle være 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Ligger nedstøpt i tapp opp til terrasse. Er ikke tilkoblet noe inne som eg veit. Eg har ikke ytterigere kjennskap til den da eg aldri har brukt den. Tidligere eiger har ikke opplyst noe til meg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Måløy elektro installasjon as Beskrivelse av arbeidet: Laget til strøm på nytt kjøkken i stor leilighet. Baderom tilhørende soverom stor leilighet: lagt opp og koblet strømmen da dette var nytt ca 2014. Er ikke hundre prosent sikker på at dette er rett firma, Eg veit at det var eit firma fra Måløy. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Dette er ein tomannsbolig og dermed godkjendt utleige. Bruker kjeller som egen utleiedel i tillegg til liten leilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. liten leilighet betale egne kommunale avgifter. Godt kjent utleiedel. Kjeller er knytt sammen med stor leilighet med ein låsbare skyvedør. Begge deler er to fulle leiligheter med soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue, boder og gang. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Gjort i 2021 eller 2022. Det var ikke fun av radon. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Ligger omringet av jordbruk. Dyr på beite hele året. Om Stad skipstunell vert bygget vil denne boligen oppleve mye trafikk i sundet nedfforbi huset.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leiesum 5000 x 2 per mnd. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Ny eier må si opp eksisterende leieavtale dersom de ønsker å disponere alle etasjene selv. Underetasjen fungerer i dag som en Airbnb-leilighet, hvor rommene leies ut separat. Én del av leiligheten oppe, ved siden av hoveddelen, er utleid på fulltid. Selger har informert om at utleieinntektene de siste årene har vært som følger: 2024: Airbnb kr. 59 887,- Langtidsleie: kr. 160 244,- 2023: Total inntekt kr. 246 574,- 2022: Langtid: kr. 129 400,- Korttid: kr. 63 461,- 2021: Airbnb: kr. 86 374,- Langtid: kr. 65 258,- Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Annen informasjon

Selger har informert om at det vil bli tinglyst en parkeringsplass ved siden av boligen. Denne vil være på plass før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 652
• Eiendomsskatt: kr 0