Kolbeinhaugane 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og oppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 818 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Boligen har følgende innhold: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Boligen har også en tilhørende garasje og bod.

Standard

Standard iht. vedlagt tilstandsrapport utført av Ose AS: Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kombiovn, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med karbonfilter. Avtrekk i tak også like ved induksjonstopp. Våtrom: Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. våtrommet ble oppgradert i 24/25. Ble skiftet alt av rør, sluk, lagt ny membran og etc, ifølge eier. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. To sluker i rommet, lokalt fall til sluker. Resten av rommet har tilnærmet flatt gulv med svakt fall mot sluk. Det er nyere stålsluk i dusj og en plastsluk ved vaskemaskin og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. ble skiftet til rør i rør i 2024, ifølge eier. Det er avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør ble skiftet i 2024, ifølge eier. Boligen har mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. Naturlig ventilering fra soverom. Varmepumpe i stue som ble montert i 2025, ifølge eier. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ifølge eier så er alt av det elektriske anlegget skiftet ut mellom 2023- 2025. Fremviser samsvarserklæring til dokumentasjon. Ble gjennomført sluttkontroll av hele anlegget når alt var ferdigstilt, så nylig gjennomført kontroll av anlegget. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser, veggene har malte plater og innvendige tak har malte plater, vegger og himling er av gips. Alt av overflater på oppholdsrom ble skiftet ut mellom 2023-2024, ifølge eier. Gulv mot grunn er av betong, varmekabler i gulv for alle rom unntatt soverom ifølge eier. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Ildsted er fjernet, så pipe er ikke i bruk i dag. Innvendig har boligen malte glatte dører. Alt av innvendige dører ble skiftet i 2024, ifølge eier. Takstmann har følgende oppsummering vedr. standard: "Mindre enebolig fra 1996 som går over 1. plan, frittliggende garasje med samme byggeår. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Nåværende eiere har oppgradert boligen en del, spesielt innvendig der alt av rør/elektrisitet har blitt skiftet ut, alt av overflater på oppholdsrom er skiftet ut og våtrom/kjøkken er oppgradert og har langt høyere standard i forhold til byggeår for boligen. Det ble påvist 1. stk TG3 på denne boligen. Jfr. konstruksjoner med TG3. Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2."

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer følger med handelen, selger stiller ingen garanti for levetiden på disse.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Enebolig Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport utført av Ose AS: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Is på taket og trinn for takstige, ikke mulig å gå på taket under befaring. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Horisontal himling mot kaldloftet er isolert. Bygningen har fortsatt noen malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har formpresset hovedytterdør av tre og malt balkongdør i tre. Ytterdører ble skiftet i 2024, ifølge eier. Terrasse med utgang fra stue. Terrassen er nettopp ferdigstilt. Impregnerte terrassebord, rekkverk og levegger i tre. Garasje Byggeår: 1996. Frittstående garasje for eiendommen, med støpte betongsoler og støpte golv, vegger med betongsokkel og bordkledd bindingsverk. Tak av tresperrer/takstoler tekket med aluminiums/stål plater. Garasjeport av tre. Innlagt lys/strøm. Garasjen har noen oppgraderingsbehov, mangler blant annet takrenner og nedløpsrør. Tilstandsrapporten gjelder kun selve bolighuset, og TG for andre bygninger er derfor kun overordna vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler i alle rom med unntak av soverom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området er regulert etter følgende regulering- og kommuneplan: Id 2017 Navn Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.03.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1516/dokumenter/2112/F%c3%b8resegner%20arealdelen%20Kommuneplan%202019-2031.pdf Delarealer Delareal 818 m KPHensynsonenavn19960002 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplan: Id 19960002 Navn Kolbeinhaugane Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.03.1996 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1516/dokumenter/467/19960002.pdf Delarealer Delareal 810 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 8 m Formål Kjørevei Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Kommuneplan kan oversendes på forespørsel til megler eller lastes ned på kommunens hjemmeside. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har informert om at følgende oppgraderinger er gjennomført: 2024 Modernisering Bad/vaskerom ble oppgradert. 2024 Tilbygg Tilbygg ble oppført. 2024 Modernisering Overflater ble oppgradert på alle rom. Skiftet gulv og endret til Gipsplater for vegger og himling. Spotter i innvendig tak på flere rom. 2024 Modernisering Nytt kjøkken 2024 Modernisering 2024-2025 ble det elektriske anlegget oppgradert, ble egentlig skiftet ut alt. Montert elbillader i garasje. 2024 Modernisering Varmekabler i alle rom unntatt soverom. 2024 Modernisering Alt av rør vann/avløp ble skiftet ut, skiftet til rør i rør. 2024 Modernisering Flere vinduer ble skiftet, tre i stue og et på bad er ikke skiftet. Ytterdører ble skiftet. 2024 Modernisering Drenering har blitt oppgradert rundt boligen. Utvidet innkjørsel, satt opp noen støttemurer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått tilstandsgrad 3 "Store eller alvorlige avvik": Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er planter hekk planter ved støttemurer, når de vokser så vil de fungere som et skille. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende har fått tilstandsgrad 2 "Avvik som kan kreve tiltak": Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Ene veggen ved tilbygget er ikke helt ferdig. Noe slitasje for maling på de fleste vegger. Er laget et hull i ene ytterveggen som ikke er tettet, gir enkel tilgang for skadedyr. Noen bord i øverste del av vegg ved tilbygg som ikke er malt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Fuktskjolder på undertak ved pipe og luftehatt, måler ikke noe fukt under befaring. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2 gies med bakgrunn i alder på vindu. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduene. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Hull i pipe for tidligere ovnsrør er ikke tettet igjen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tg2 settes pga. alder til drenering fra byggeår. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Følgende er bemerket under Helse, miljø og sikkerhet Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3500000

Boligselgerforsikring

Selger har hatt følgende kommentarer i sin egenerklæring: Boligen ble kjøpt 2023. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Våtrom, flislegging og membran Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Rørarbeid er gjort av Svein Roppen AS og lagt opp membran. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer og dører 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Svein Roppen AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet alt av vann og avløpsrør i boligen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 241,12