Sjømyrane 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 421 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken, soverom, trapperom og toalettrom. Kjeller: Gang m/trapp, walk-in closet, verksted, 3 stk boder. Hybel: stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett, laminat og betong på gulv. - Tapet og malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad/vaskerom i 1. etasje: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerom i hybel: Flislagt gulv med varmekabler, trepanel på vegger og plater i innvendig tak. Rommet inneholder toalett, dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet i 1. etasjen har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet ble oppusset i 2013, ifølge eier. Ble skiftet kjøkkeninnredning og hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i hybel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, kjøl/fryseskap og platetopp. Innredning ble skiftet rundt 2013,tidligere innredning fra kjøkken oppe ble montert nede, ifølge eier. Toalettrom i 1. etasje: Innredning med heldekkende servant og veggmontert toalett i rommet. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe på stue i hybel fra 2023, ifølge eier. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Eldre elektrisk anlegg, der store deler er fra byggeår. Ifølge eier så ble det oppgradert noe for noen år siden, ble skiftet noen stikkontakter og brytere. Uthus: Uthus som ble oppført på terrassen i 2014, ifølge eier. Bordkledd bindingsverk, takkonstruksjon av takstoler i tre som er tekket med shingel. Boden er ikke isolert, innlagt lys/strøm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipekledning er utført med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium/stål, ført ned i rør, men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. I kjeller er det stort sett malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har ellers malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene i 1. etasje ble skiftet rundt 2012, ifølge eier. Bygningen har teak hovedytterdør, teak balkongdør og enkel kjellerdør i tre. Altan i 1. etasje er oppført med trebjelker og terrassebord, samt rekkverk av tre i malt utførelse. Det er også markterrasse i hage på nedsiden av boligen, med terrassebord lagt på trevirke. Utvendig trapp er av betong. Det er utvendig bod ved carport, en enkel trebygning der veggene er kledd med blikkplater, også tekking er av blikkplater. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Vedovn på stue. For øvrig elektrisk oppvarming i boligen, samt varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Reguleringsplan for Sjømyrane Bustadfelt med plan-ID RTK-7308. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Ikrafttredelse 07.06.1974. Delareal: 421 m² Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen er avsatt til "reguleringsplan skal fortsatt gjelde" og "forhold som skal avklares og belyses" i Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda. Plan-ID 2012007. Ikrafttredelse 16.06.2015. Delareal: 421 m² Bestemmelse Områdenavn: #1 KP Bestemmelse Hjemmel: forhold som skal avklares og belyses Delareal: 421 m² KP Hensynsonenavn: 13 KP Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer og tilbygg: 2010: Carport/utvendig bod. 2012: Oppgraderte våtrom i 1. etasje 2013: Skiftet en del vinduer i 1. etasje Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig over to etasjeplan, oppført i 1981. Utleiedel i kjelleretasjen. Boligen bærer preg av alder/slitasje og fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk I kjeller er planløsning endret noe. Det er satt opp en skråvegg ved bad i leilighet. Rommet diverse i utleiedel er stue/kjøkken i dag. Tidligere vaskerom i kjeller er et verksted i dag. Uthus • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Utvendig bod/carport - Innvendig > Pipe og ildsted - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom Hybel > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom 1. Etasjen > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom 1. Etasjen > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom 1. Etasjen > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom 1. Etasjen > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom 1. Etasjen > Ventilasjon - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken Hybel > Overflater og innredning - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken Hybel > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Store deler av skillevegg i kjeller mellom hoveddel og utleiedel er av lettvegger, tilfredstilles ikke krav om brannvegger mellom separerte boenheter. Ukjent om etasjeskiller mellom utleiedel og 1. etasjen tilfredstilles lyd/brann krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Varme og bad Hareid Beskrivelse av arbeidet: Helt renovert tok også en del av soverom for å få større rom,slik at eg fikk kombinert bad/wc/vaskerom,og et lite gjestetoalett.Vi gjorde mye av arbeidet og når faglærte km så godkjente han arbeidet.skiftet også ut vindu til mindre størrelse 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Varme og Bad Hareid Beskrivelse av arbeidet: Gjorde alt med vatn og avløp.Godkjente alt membran og flisarbeid.Fikk montert stoppekran/lås på alle vannledninger til vannkraner og toaletter. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Varme og bad Hareid Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt avløp til nye toaletter. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Vi la gipsplater og smurte membran og flislegging,godkjent hver arbeidstrinn før neste trinn og arbeide vi gjorde når faglærte var der.Innredning gjorde vi sjølve. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Vi gjorde arbeidet ei helg,da det var mange strøk med membran og fikk godkjent av faglært før neste arbeidstrinn. Vi fulgte alle forskrifter på det vi gjorde og fikk det godkjent. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Har vert lekkasje ved pipe,men det var før eg kjøpte huset,så eg vet ikkje hvem som har gjort det arbeidet,det har ikkje vert noe så lenge eg har hatt huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Det var før eg kjøpte huset,så eg vet ikkje hvem utbedret skaden. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn lite vindu på gjeste toalett. Skifta vindu på kjøkken,3 vindu på stue,2 store på 120x 160 cm til 120x120 cm.Fjernet stort vindu 110x120 cm på bad satt inn 1 på 50 x 90 cm. Elles er det ikkje gjort noe meir da. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vindu på soverom,da det var ødelagt treverk i toppfestevar stort vindu på b,140 x120 h.nå er det b110 xh120 cm. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu til et mindre og bedre. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp ny carport og uthus. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Det er litt sig på gulv da det er montert en peis da huset var oppført i 1981 ca 0,6/8 mm,men ikkje vorte noe meir så lenge eg har hatt huset,det eg har gjort er bare å lagt gulvbelegg under og montert lamlnat gulv over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Lagt gulvbelegg under ca 0,50 x 100 cm for å heve gulvet der og lagt laminat gulv over. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Ekspert som var i Ørsta Beskrivelse av arbeidet: Monterte flere stikkontakter og nye lysbrytere. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Ekspert Ørsta Beskrivelse av arbeidet: La opp flere stikkontakter og nye lysbrytere både oppe og øvre etasje. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Leilighet ca 40)45 kvadratmeter Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Tror det var ordnet når boligen var ny, har vert utleid til kommunen før min tid. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tror det var i 2016 da eg ikkje hadde leieboer i en periode fra November 2016 til mars 2017 da var resultatet 32 det høyeste i øvre etasjen var den 29. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Hadde strømbrudd da eg var borte over lang tid(,hadde upålitelig venn som skulle passe huset, men som ikkje gjorde det).Det som vart ødelagt var vannkraner, dusjslanger og det er bytta ut. De rev opp heldekkende gulv på kjøkken og stue, gang men det var ikkje vannskade i undergulv, da eg ikkje tok vekk gulvbelegget under laminatgulvet som vi la i 2014,men det ble satt opp byggtørker for å være sikre på at det var tørt, før nytt laninat gulv vart montert. Elles ingen skade etter strømbruddet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eneboligen er matrikkelført med selveier enebolig med utleiedel/hybel. Deler av boligens areal i kjeller har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen boenhet er ikke godkjent av kommunen. Både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2016-2017 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 428