Dalevegen 76 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring, felles vedlikehold, renovasjon og brøyting. Begge bygningene i sameiet er for tiden under utvendig malingsarbeid. På eiendommen tilhørende 76A er malejobben delvis fullført. På grunn av en kort malesesong i 2025 gjenstår det noe arbeid på både hus og garasje. Sameiet står ansvarlig for fullføring av malingen, inkludert nødvendig utstyr og materialer. Arbeidet vil ferdigstilles så snart værforhold og sesong tillater det.

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje iht. seksjoneringsbegjæringen og felles biloppstillingsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 555 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Leiligheten ligger i første etasje og inneholder følgende: Entré, gang, tre soverom, baderom, vaskerom/bod og en åpen stue/-kjøkken løsning med utgang til stor terrasse. Utvendig har du garasje og utvendig bod. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG: Gulvene i leiligheten består av parkett og klikk-laminat. Veggene har tapet og ferdigmalte veggplater. Innvendig tak er utført med himlingsplater. I leiligheten er det støpt plate mot grunn. Pusset elementpipe fra byggeår og vedovn montert i stue. I leiligheten er det montert malte fyllingsdører fra byggeåret. VÅTROM: Bad fra byggeår med flislagt gulv og varmekabler, flis på vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vaskerom/bod med våtromsbelegg på gulv og malte mdf plater på vegger. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN: Lys innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har innstallert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over induksjonstopp. Over induksjonstopp er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Leiligheten har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår, fordelerskap er plassert på vaskerom/bod. - Det er avløpsrør av plast. - Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Aggregatet er plassert på vaskerom/bod. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG: Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning, samt ett mindre parti med stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra byggeåret. Utvendig bod har malt tredør fra da boden ble oppført i 2020, ifølge eier. Veranda på ca. 53 m2 med utgang fra stue, oppført med konstruksjon av trebjelker og terrassebord, samt rekkverk av tre. Verandaen er delvis overbygget av en overliggende tett altan på ca. 9 m2. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten har varmekabler på baderom, panelovner og vedovn i stuen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Mo-Dalevegen 74 og 76, med plan-ID 20090011. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplanen har følgende delarealer: Delareal 32 m RPHensynsonenavnH140_02 RPSikring Frisikt Delareal 505 m Formål Lekeplass Feltnavn FellesLek Delareal 63 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn SA Delareal 853 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK1 Delareal 920 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK2 Delareal 200 m Formål Veg Feltnavn Felles_veg Reguleringsplan med føresegner ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen ligger under kommuneplanen for Ørsta sentrum og Hovdebygda med plan ID: 2012007 Eiendommen er i sin helhet markert som kulturminne (flate) i kommunens kulturminneregister. Dette kan medføre restriksjoner på endringer og tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende bestemmelser hos kommunen.

Vei, vann og avløp

Leiligheten er tilknyttet offentlig vann og avløp, samt privat vei innad i sameiet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Bygningen ble ferdigstilt i 2012 og overflater er i hovedsak 14 år gamle og har alminnelig standard ut fra byggeår. 4-mannsboligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Det ble ikke påvist svikt eller TG3 på denne leiligheten." Takstmann sin kommentar til areal: "Tegninger er forelagt og stemmer med dagens bruk." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Ingen Følgende konstruksjoner har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/Bod > Overflater vegger og himling Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 3100000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Det var oppdaget fukt i mørkeloft pipe området på 76B og 76D rundt 2018, dette var utbedret av fagmann. Alle andre leilighetene ble sjekket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ørsta Vedlikehold Beskrivelse av arbeidet: Skiftet blykrage rundt pipa. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Har satt opp bod for 76A og 76C 2020 Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Satt opp en 2 etasjes bod for 76 A og B 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Ja Begge bygningene i sameiet er for tiden under utvendig malingsarbeid. På eiendommen tilhørende 76A er malejobben delvis fullført. På grunn av en kort malesesong i 2025 gjenstår det noe arbeid på både hus og garasje. Sameiet står ansvarlig for fullføring av malingen, inkludert nødvendig utstyr og materialer. Arbeidet vil ferdigstilles så snart værforhold og sesong tillater det. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Feilinformasjon i tilstandsrapport som selger har informert megler om: - Balansert ventilasjon: Aggregat er ikke fra byggeår, dette ble byttet ut 19.01.2026. - Det er ikke lekkasjevarsler på kjøkkenet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 567