Smiebakken 5 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport. Du har også felles parkering på realsameiet.

Eiendom

Tomteareal er 315 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Eiendommen går over to plan og inneholder følgende: Hovedetasje: Entré, vaskerom, baderom, to soverom og en åpen stue/-kjøkken løsning. Loftetasje: Loftstue og soverom (Ikke omsøkt) Utvendig er det carport og utvendig bod, samt veranda og markterrasse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG: Innvendig er det i hovedsak gulv av parkett, laminat og flis. Veggene har i hovedsak tapet og malte plater. Innvendige tak og skråtak har i hovedsak panel-imitasjon og himlingsplater. Det er gulv på grunn av betong og etasjeskiller av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Det er ildsted og sotluke i stue. Ildsted montert nytt i 2022, i følge eier med kleber-stein på sidene og med bake/kokemulighet. Boligen har en malt tretrapp med beisa trinn. Innvendig har boligen. malte fyllingsdører, enkelte av dørene er med lett utførelse. Malt glatt dør med glass fra stue til gang/entre. Denne døra og dør til vaskerom er i følge eier fra 2020. VÅTROM: Bad: Badet er i hovedsak fra byggeår. Badet er med flislagt gulv med elektriske varmekabler, sokkelflis, malt strietapet på veggene, himlingsplater i innvendig tak. Innreda med servantinnredning, speil med overlys, veggskap, dusjkabinett, gulvmontert toalett. Vaskerom: Vaskerom/sluse i hovedsak fra byggeår. Rommet har flislagt gulv, sokkeflis, malt strietapet på vegger, himlingsplater i tak. Rommet er innreda med vaskekar med 1-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin. Innreda med benkeplate og benkeskap/skuffer, samt overskap. Plass for fryseskap. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt vaske- og skyllekum med sidebeslag. Fliser mellom benkeplate og overskap. Det er utsparing/plass for kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har platetopp og steikeovn montert i innredningen. Det er montert koketopp for gass, to punkt. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran i bod carport ved varmtvannstank. Det er avløpsrør av plast. Avløp har lufting over tak. - Boligen har mekanisk ventilasjon, vegg- og vindusventiler. Avtrekksvifte på kaldloft. - Boligen har luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Eier opplyser at det er innlagt "Tussa-fiber" i boligen etter eier kjøpte boligen. - Det er sikringsskap i gang/entré med automatsikringer. Anlegg er med skjult og synlig kabling. Stikkontakter og punktbelysning. Det er varmekabler på bad. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har saltak i trekonstruksjon. Utvendig er konstruksjonene avslutta med vindskier, loddbord, kledning under takutstikk/rafter med malte bord. Takrennesystem, beslag og pipekledning i metall. Nye stigetrinn for feier i metall i følge eier montert ca 2022. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. PVCvindu med 3-lags glass i stue fra 2020. Takvindu med 2-lags glass. Boligen har overmalt lakkert ytterdør med 2-lags glass. Altandør i PVC med 3-lags glass, i følge eier er denne fra 2020. Malt glatt dør mellom vaskerom og carport. Malt glatt dør til bod i carport, m/katteluke. Altan på sørside er utført i trekonstruksjon med terrassebordsgulv på bjelkelag. Rekkverk i trekonstruksjon. Platting på terreng med delvis overbygd uteplass. Terrassebordsgulv på bjelkelag. Overbygg med vegger i bindingsverk, liggende bordkledning. Sperretak, lekter, lysplater som taktekking. Deler av overbygget er avdelt til ei hagebod. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig i kjede

Oppvarming

Det er varmekabler på baderommet, du har også varmepumpe og vedovn i stuen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Endring Bakken , med plan-ID 1988002 . Området er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse med følgende delarealer: Delareal 314 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Reguleringsplan med føresegner ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen ligger under ommundelplan for tidlegare Volda kommune med plan ID: 2016005 og dealarealer: Delareal 315 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB192 Delareal 315 m BestemmelseOmrådenavn#14 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, samt vei med privat vei gjennom realsameiet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Loft er innreda etter byggeår, i 2006 jf. opplysninger fra eier. Det er tilliggende carport med gjennomgang/sluse til bolig, bod i framkant. Altan og terrasse på terreng, delvis overbygd. Overflater fra byggeår og seinere fornyelser, med normal standard ut fra byggeår/fornyelsessår. Det er gjort en rekke oppgraderinger i åra etter 2020. Det ble funnet avvik med tilstandsgrad 2 og 3, jf. gjennomgang i rapport." Takstmann sin kommentar til areal: "Det er ikke del av oppdraget å innhente byggemeldte tegninger fra kommunen og disse er derfor ikke kontrollert. Det er opplyst at tidligere eier innreda loftet i 2006. Det kommer ikke frem i eiendomsrapport/matrikkelopplysninger om dette er søkt om og godkjent. Slike endringer er søknadspliktige, anbefaler ta kontakt med kommunen for å avklare." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell Følgende konstruksjoner har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Utvendige deler - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Andre tomteforhold Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 3250000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Takstmannen fann fuktmerker på eit krypkott, i området rundt takvinduet. Lufting/ventilering bør forbetrast. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Skifta stovevindu, 2stk., og verandadør. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Det eine vinduet på hovudsoveromet er vanskeleg å åpne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av delvis overbygd terasse/ gapahuk, med reiskapsbod under same taket. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Egset Ventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny kjøkkenvifte og fornying av ventilasjonskanal til våtrom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Aasebø og Ulvestad Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Installert ny varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Sunde Beskrivelse av arbeidet: Montert ny peisomn. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Har bygd gapahuk med terrasse i hagen. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Tidlegare eigar innreidde loftet i 2006. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Har mottatt tilstandsrapport frå taktsmann. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet og det foreligger ingen restriksjoner på dette.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Eiendommen er tilknyttet et realsameie bestående av felles utendørsareal mellom husene i Smiebakken 5 (ca. 227 kvm). Selger bekrefter at sameiet ikke har faste kostnader, men at det ved behov, enkelte vintre, leies inn ekstern brøyting mot vederlag.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 185