Vidjevegen 27 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inkluderer byggeforsikring, diverse vedlikehold som snøfreser og maling.

Forsikringspolise

6994866

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og felles biloppstillingsplass. Garasjen er ikke tinglyst som en tilleggsareal, forretningsfører informerer at leiligheten disponerer garasje.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 751 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Leiligheten ligger i andre etasje og har følgende innhold: Entré, gang, to soverom, baderom, vaskerom, åpen stue/-kjøkken løsning med utgang til veranda. Du har også terrasse, utvendig bod og garasje. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM: Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad er fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har belegg med elektriske varmekabler. Lokalt fall mot sluk er målt til 15mm fra dørkarm til topp slukrist. Resten av rommet har tilnærmet flatt gulv med svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Tilnærmet flatt gulv med svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. front for agregatet, får ikke undersøkt filter. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg fra byggeår, sikringsskap med automatsikringer. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Hems er innredet, så store deler av konstruksjonen er lukket. Tilgang til deler av konstruksjonen i et raftkott. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Hovedytterdør ble skiftet i 2019 i følge eier. Altan med utgang fra stue. Av trebjelker med impregnerte terrassebord, rekkverk av tre i malt utførelse. Markterrasse ved inngangsdør av terrassebord med rekkverk av tre i malt utførelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er varmekabler på baderommet, vedovn i stuen og panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Rasmusgarden endring , med plan-ID 2001008 . Området er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplan med føresegner ligger vedlagt i salgsoppgaven. Delareal 9 m Formål Felles grøntareal Feltnavn FE 5 Delareal 2 741 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B3 (TOMT 15-20) Boligen ligger under Kommundelplan for tidlegare Volda kommune med plan ID: 2016005 med følgende delarealer: Delareal 2 750 m BestemmelseOmrådenavn#15 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 2 750 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB200

Vei, vann og avløp

Eiendommen er koblet til offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Leilighet over 1 etasjeplan, oppført i 2002, har også en innredet hems. Bygningen/boligen bærer preg av alder/slitasje og fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort levetid, og det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. I tillegg er det registrert enkelte bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som betyr at funksjonen er vesentlig svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet." Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det stemmer ikke med dagens bruk, tidligere bod på tegning er et vaskerom i dag, foreligger ingen søknad om bruksendring." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Pipe og ildsted Følgende konstruksjoner har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > vinduer - Utvendig > Dører xxxx - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Utvendig bod - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 2200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Usikker, muligens Brændes rørleggerforretning as Beskrivelse av arbeidet: Oppsetting av nye dusjvegger 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Sig i treverk på utvendig treplatting ved ytterdør 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Instalering av ny kjøkkenventilator over komfyr 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Uvisst hvilket firma, muligens Malia Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av ny vedovn 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Skaderapport fra Storebrand i forbindelse med liten vannlekkasje/drypplekkasje fra ublindet oppvaskmaskinuttak i oppvaskbenk, i 2012.Kom vann fram på gulvet etter at det hadde stått og dryppet i ca 48 timer. Storebrand godkjente skadesak/takstrapport. ISS Volda var rekvirert til å utbedre skaden. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Skjevhet i mur mot terreng

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Boligen har blitt vasket ned før salgsprosessen og vil ikke bli vasket ned ytterlige før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 168