Fonnavegen 21D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, brøyting, elektroservice, straum og vedlikehold.

Forsikringspolise

1548613

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Kvar enkelt seksjonseigar har to parkeringsplassar kvar i følge forretningsførar
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 3 144 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Leiligheita ligger i først etasje og inneholder følgende: Entré, gang, to soverom, bad/vaskerom, bod og ei open stove-/kjøkkenløysing med utgang til terrasse. Overståande info er i høve til vedlagde tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG: På golva er det parkett og golvbelegg. Veggane er med måla plater. I innvendig tak er det himlingsplater. Det er golv på grunn av betong. Etasjeskille mot seksjonen over er av trebjelkelag med lyd- og brannkrav. Dei innvendige dørene har profilert måla utføring, døra til stove/kjøkken er med glas. I stove/kjøkken er det skorstein. Vedomn er montert ny i 2025. Glasplate på golv framfor vedomnen. VÅTROM Bad/vaskerom: Våtrommet er med flislagt golv, elektriske varmekablar. Flislagte veggar. Himlingsplater i tak. Servantinnreiing, speil med innfelt belysning. Golvmontert toalett. Dusjveggar i hjørneløysing. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk i vegg, tilluft frå spalte ved døra. Rørskap og varmtvasstank er plassert i rommet. KJØKKEN: Kjøkkeninnreiing med glatte frontar, benkeplate i laminat. Nedfelt vaske- og skyllekum. Det er flislagt på veggoverflatene mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har induksjonstopp, steikeomn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Avtrekk frå skapvifte. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vassleidningar er i hovudsak av plast (rør i rør). Det er synleg rørføring av koparrør, som leier frå stengeventil i benkeskap kjøkkeninnreiing til utekrane. – Det er avlaupsrør av plast. - Leilegheita har mekanisk avtrekk med skapvifte i kjøkken med avtrekk frå kjøkken og bad/vaskerom. Tilluft via spalteventilar i vindauga. - Varmtvasstanken er på ca. 200 liter, fast tilkobla straum jf. gjeldande krav. - Det er sikringsskap i bud med automatsikringar. Anlegget er i hovudsak med skjult kabling, noko synleg kabling til enkelte punkt. - Stikkontakter, og punktbelysning. Det er etablert kabel/opplegg til el.billadar. Eigar opplyser at denne ladaren skal flyttast. Det er varmekablar i stove/kjøkken og på bad/vaskerom. Overståande info er i høve til vedlagde tilstandsrapport.

Hvitevarer

Kvite- og brunevarer fylgjer ikkje med i handelen med mindre det tydeleg går fram av salsoppgåva. Integrerte kvitevarer fylgjer med i den stand dei har vore brukt av seljaren. Det blir ikkje gitt nokon garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du sjå vedlagd kartskisse på høgre side i annonsen. Ved å trykkje på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå startdestinasjonen din til bustaden. Det vil bli skilta med skilt frå EiendomsMegler1 ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG: Bygninga har saltak, utvendig taktekking er med betongtakstein. Det er takrennesystem, beslag og pipekleding i metall. Ytterveggane er med liggande dobbeltfalsa bordkleding. Veggar mot terreng i betong, innvendig påfora med bindingsverk. Leilegheita har vindauge med 2-lags glasruter i trekarm. Bustaden har måla ytterdør og måla altandør, begge med isolerglas. Døra til den utvendige buda er måla. Leilegheita har platting på terreng, denne er avgrensa med levegg mot nabo, gjerde i trekonstruksjon og avgrensning mot trapp/natursteinmur. Plattingen er med terrassebord på lekter/bjelkelag. Deler av platting er overbygd av altanen over, det er under denne montert metallplater som leier vatn ut frå ytterveggen, takrennesystem er ikkje montert. Tilkomst til bustaden er med tretrapp på terrenget, handlister i tre, måla utføring. Det er overbygd inngangsparti for leilegheita. Det opphavlege overbygget er i trekonstruksjon, taktekking med betongtakstein, takrenne og nedløpsrør i metall. Overbygget har seinare vorte utvida mot vest, dette er med lekter/bjelkar festa under takutstikk for opphavleg overbygg, avslutta over forstøtningsmur mot vest. Taktekking med lysplater. Under overbygga er det metallplater mot forstøtningsmur vest, det er flislagt på betongplata framfor inngangen. I tilknytning til leilegheita er det sportsbud. Veggar i kombinasjon av betong og bindingsverk, delvis innvendig kledd med sponplate. Åpent mot takkonstruksjon med sperrer, undertaksplater. Taktekking av betongtakstein. Takrennesystem i metall. Overståande info er i høve til vedlagde tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilegheit

Oppvarming

Leilegheita har varmekablar på stove/kjøkken og bad/vaskerom. Du har òg vedomn i stova.

Regulering

Bustaden ligg under detaljreguleringsplan for Fonnavegen 21, med plan-ID 2011007. Området er regulert til bustadbygging med følgjande delareal: Delareal 7 m Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn REN Delareal 381 m Formål Kjøreveg Feltnavn f_V1 Delareal 433 m Formål Lekeplass Feltnavn f_LE Delareal 2 296 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK1 Reguleringsplan med føresegner ligg vedlagt i salsoppgåva. Bustaden ligg under kommuneplanen for Ørsta sentrum og Hovdebygda med plan-ID 2012007, med følgjande delareal: Delareal 25 m KPHensynsonenavn75 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 3 118 m KPHensynsonenavn76 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 3 143 m BestemmelseOmrådenavn#1 KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Vei, vann og avløp

Leilegheita er tilknytt offentleg vatn og avløp, og det er privat veg internt i sameiget.

Overtakelse

Etter nærare avtale med seljar.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kome til følgjande konklusjon: "Leilegheit i grunnplanet i firemannsbustad på Vallabøen i Ørsta. Utvida overbygd inngangsparti, inngang til utvendig sportsbud. Større platting/uteplass, levegg mot nabo. Innvendig er leilegheita oppussa med med mellom anna måling av veggplater og montering av vedomn siste åra." Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk" Følgjande konstruksjonar har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Utvendig > Overbygd inngangsparti - Utvendig > Sportsbud, utvendig tilkomst - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Resterande konstruksjonar har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 2800000

Boligselgerforsikring

Seljaren har teikna bustadsellarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer det økonomiske ansvaret til seljaren dersom du oppdagar feil eller manglar som er omfatta av avhendingslova. Forsikringa gjeld frå kjøparen si overtaking av eigedommen og varer i fem år. I tillegg dekkjer forsikringa perioden mellom bodaksept og overtaking, avgrensa til 12 månader. Forsikringsdekninga er avgrensa til salsummen, maksimalt 14 millionar kroner. For kombinasjonseigedomar gjeld forsikringa berre for bustaddelen. Salsdokumentasjon blir henta inn av forsikringsselskapet etter tinglysing. Sjå nettsidene til SpareBank 1 for meir informasjon om kva forsikringa dekkjer og kva avgrensingar som gjeld 9. Veit du om det er eller har vore skadedyr eller sjenerande insekt i eiga eining eller i sameiget/burettslaget sine fellesareal eller i andre sine einingar? ◆ Ja Oppdaga skjeggkre ved innflytting i 2022. Sette opp feller med åte med god effekt. Har knapt observert dei sidan. 15. Veit du om det er gjort arbeid på eldstad eller pipe, anten av deg eller tidlegare eigarar? ◆ Ja Faglært arbeid: Kva år blei jobben fullført?: 2025 Firmanamn: Malia Skildring av arbeidet: Installering av peis. 17. Veit du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, anten av deg eller tidlegare eigarar? ◆ Ja Faglært arbeid: Kva år blei jobben fullført?: 2025 Firmanamn: Aasebø og Ulvestad Skildring av arbeidet: Laga opplegg for elbilladar på 16 ampere.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidlar bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Dette er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar dei neste fem åra. Du kan ta kontakt med meklar for å få informasjon om bustadkjøparforsikring eller lese meir på help.no. Forsikringa blir berre tilbydd til privatpersonar som kjøper eigedom til eige eller næraste familie sitt bruk, og det er ein føresetnad at kjøpsavtalen blir regulert av avhendingslova. Ved kjøp av landbrukseigedom/småbruk er det berre forhold knytte til våningshuset som er omfatta av forsikringa. For nærare detaljar blir det vist til forsikringsvilkåra. Meklar får teikningsprovisjon frå HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleige av seksjonen kan vere avgrensa jf. vedtektene til sameiget/styregodkjenning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 893