Leitebakken 15 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

forsikring, vedlikehold og driftsutgifter

Forsikringspolise

31550819

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Seksjonen disponerer en garasjeplass i rekke på sameiets eiendom iht. oversiktskart ved seksjoneringsbegjæring. Megler henviser til vedlagte vedtekter §6 og husordensregler pkt. 8.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 18 657 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten er fordelt på et plan og inneholder: Stue/kjøkken, bad, entré m/gang, to soverom, teknisk rom/vaskerom. I tillegg har boligen en sportsbod på ca. 6m², samt en garasje i rekke på ca. 17m². Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Enkel utvendig bod ved inngangsdør. Bod er ikke kledd med plater/panel på innsiden, montert vindsperre på vegg mot bolig og i innvendig tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene har fliser og innvendig tak i malt utførelse. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Lokalt fall mot sluk er målt til 30mm fra dørkarm til topp slukrist. Resten av rommet har varierende fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Tekniske rom/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene og innvendig tak i malt utførelse. Gulvet har vinylbelegg. Tilnærmet flatt gulv, oppkant av belegg på ca. 15mm ved dør. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. El kontroll i 2022. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Boligen: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Snødekt tak under befaring, ikke mulig med nærmere inspeksjon. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Montert takstige og plattform for feier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperre konstruksjon. Lukket konstruksjon ikke mulig å inspisere konstruksjonen noe nærmere. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har formpresset hovedytterdør av tre og malt balkongdør i tre med innsatt glass. Altan med utgang fra stue, av trebjelker med impregnerte terrassebord, rekkverk av tre i malt utførelse. Markterrasse på oppsiden av boligen, rekkverk av tre i malt utførelse. Garasje: Seksjonen disponerer en plass i felles garasje. Betonggulv, yttervegger av bordkledd bindingsverk, Pult takkonstruksjon av sperrer som er tekket med takpapp. Innlagt lys/strøm i garasjen. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveier leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Vedovn i stue, varmekabler i gulv på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for B5-Ryste, med plan-ID 1520-2015007, ikrafttredelse 28.03.2019. Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Område mot øst er regulert til lekeplass, og mark mot nord er iht. kommuneplanens arealdel avsatt for LNFR-formål. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Delareal 16 674 m Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnB5 Delareal 1 662 m Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Delareal 18 657 m BestemmelseOmrådenavn#1 KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 316 m KPHensynsonenavn26 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 4 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 18 657m BestemmelseOmrådenavn#1 KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 4 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 1 662 m Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Delareal 16 674 m Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnB5 Delareal 317 m KPHensynsonenavn26 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 228 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn f_SVT6 Delareal 373 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn f_SGG3 Delareal 2 338 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BKS1 Delareal 249 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn f_SVT10 Delareal 324 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn f_SVT3 Delareal 176 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn f_SVT11 Delareal 1 107 m Formål Kjøreveg Feltnavn f_SKV3 Delareal 18 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn o_SVT5 Delareal 1 802 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BKS2 Delareal 93 m Formål Parkeringsplasser Feltnavn f_SPP1 Delareal 1 049 m Formål Lekeplass Feltnavn f_BLK3 Delareal 912 m Formål Lekeplass Feltnavn f_BLK1 Delareal 326 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn f_SVT7 Delareal 11 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn f_SGG2 Delareal 3 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn f_SGG1 Delareal 135 m RPHensynsonenavnH210 Delareal 32 m Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn f_BRE Delareal 312 m RPHensynsonenavnH140 RPSikring Frisikt Delareal 5 123 m RPHensynsonenavnH220 Delareal 321 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn f_SVT9 Delareal 945 m Formål Kjøreveg Feltnavn f_SKV2 Delareal 1 085 m Formål Kjøreveg Feltnavn f_SKV1 Delareal 974 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn f_SVG2 Delareal 75 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn o_SVT8 Delareal 1 050 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BKS3 Delareal 75 m Formål Parkeringsplasser Feltnavn f_SPP2 Delareal 4 057 m RPHensynsonenavnH310 Faresone Ras- og skredfare Delareal 228 m Formål Lekeplass Feltnavn f_BLK2 Delareal 3 972 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BBB Delareal 890 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn f_SVG1

Vei, vann og avløp

Offentlig vei frem til sameiets private vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Tømmeavgift: kr 3 766,16
Vannavgift: kr 3 297,77

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Bygningen ble ferdigstilt i 2021. og overflater er i hovedsak fra byggeår og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppførings tidspunktet. Foreligger mellombels bruksløyve for seksjonen. Det ble ikke påvist svikt eller TG3 på denne boligen. Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner." Takstmann sin kommentar til areal: "Oppmålt av takstingeniør under befaring. BRA-e for boligen er utvendig bod, den blir også regnet som S-rom. Åpent areal for boligen er altan og markterrasse ved inngangsdør. Innvendig bod på tegning blir brukt til Tekniske rom/vaskerom. Felles garasje: Oppmålt av takstingeniør under befaring. Oppgitt areal er plassen seksjonen disponerer i garasjen. " Følgende konstruksjoner har fått TG2: - Utvendig>Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig>Overflater - Våtrom>Bad>Overflater - Våtrom>Tekniske rom/vaskerom>Overflater vegger og himling - Våtrom>Tekniske rom/vaskerom>Overflater gulv Følgende konstruksjoner har fått TG IU: - Utvendig>Taktekking Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 3500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Eier opplyser om følgende i vedlagt egenerklæringsskjema: "3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Ei takhelle blåste ned under storm 2025. Vart reparert straks av Din bolig og vurdert av forsikringsselskap. Ingen fare for lekasje.. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Din Bolig Beskrivelse av arbeidet: Bytta ut øydelagd takstein. 1stk 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Arild Aarseth Beskrivelse av arbeidet: Sette inn vedfyrt ovn. Han har autorisasjon for å motere vedovnar Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Arild Aarset monterte vedovnen. Han gjorde det som privatperson sidan han er min bror. Han har autorisasjon til å montere vedovnar 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Ja Byggearbeid sidan dette er eit nytt boligfelt. Er snart ferdige med siste blokkene. Merkar ikkje så mykje av denne støyen i denne gata. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Fukt/mugg i nabogarasje. Lite eller ingenting i mi garasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Din bolig Beskrivelse av arbeidet: Vurdert i høve skadeomfang sidan det var ein del i nabogarasje.. Lite/ingen mugg i mi garasje. Vart montert inn vifte for å bedre luft tilførsel til alle garasjene. Har vore bra sidan då."

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 578,93
• Eiendomsskatt: kr 6 795
• Feiegebyr: kr 720