Hovsetlia 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En stk parkeringsplass i garasje og oppstillingsplass på tomt. Det er også gjesteparkeringer på realsameiet som disponeres fritt av nabolaget. Selger informerer om at det ikke er noen vedtekter eller regler vedr. bruk.

Eiendom

Tomteareal er 465 m² på eiet tomt.

Innhold

Boligen har følgende innhold: Hovedetasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom. Underetasje: Tre soverom, bad og to boder der den ene boden er laget til garderobe. I underetasjen er det også en stk. stor bod/verksted som er innredet med skap, et rom med mange muligheter. Du har adkomst til bod/verksted fra terrasse i underetasjen. Garasje ligger integrert i boligkonstruksjonen, men det er ikke direkte adkomst fra garasje og inn i bolig. Om man har behov for et fjerde soverom er det på byggegodkjente tegninger inntegnet et soverom der du har tv-stue i dag, da må rommet eventuelt tilbakeføres til opprinnelig stand iht. byggetegning.

Standard

Standard iht. vedlagt tilstandsrapport utført av Ose AS. Kjøkken: Lysgrå innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, og stekeovn. Kjøkkenet har innstallert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over induksjonstopp. Induksjonstopp har integrert kjøkkenventilator med kullfilter Våtrom: Bad 1.etg.: Bad i 1. etasjen med flislagt gulv, flislagde vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har innredning med servant, toalett, og dusjkabinett. Vaskerom 1.etg.: Vaskerom/bod med flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Rommet har utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Bad uetg.: Bad i underetasjen med flislagt gulv, flislagde vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har toalett, innredning med nedsenket servant, og dusjkabinett. Innvendige overflater: I boligen er det malte glatte plater/tapet på vegger, laminat og flis på gulv, i himlinger er det himlingsplater. I bod under trapp er det ubehandlede plater på vegger, i utvendig bod er det malte murvegger, malt betonghimling, og parkett på gulvet (gjenbruk) I garasje er det støpt betongplate, og ubhehandlede sponplater på vegger, og synlig takkonstruksjon. Overflater har varierende alder. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, etasjeskillet er av trebjelkelag, mellom etasjene er det plassbygget tretrapp med eiketrinn fra 2020. Grunnmur mot terreng er av betong og er innvendig innforet, isolert og kledd med plater. Boligen har elementpipe, vedovn på stue, og sotluke på gang i uetg. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på vaskerom/bod. Luft-til-luft varmepumpe, innedel plassert på stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på bod i underetasjen. El-anlegg fra byggeår med automatsikringer. Sikringskap plassert på bod i underetasjen. Standard oppsummert av takstmann "Tomannsbolig over 2 etasjeplan, oppført i 2004. Flere bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det kan være kort gjenværende levetid, og det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. Avvikene vurderes som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder. I tillegg er det registrert tilstandsgrad 3 (TG3) på gulv til vaskerom, som betyr at funksjonen er vesentlig svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Bygningens alder tilsier at den ikke tilfredsstiller dagens forskrifter og tekniske løsninger."

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, selger stiller ingen garanti for levetiden på disse.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport utført av Ose AS. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein, pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmur og i front i underetasjen av bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Boligen har takkonstruksjon av W-takstoler, tilkomst til kaldtloft uten utlagt gulv via luke i himling på gang. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre på soverom, malt dobbel balkongdør på stue, malt tredør i garasje og utvendig bod. Garasje har leddet stålport. I hovedetasjen er det veranda med terrassebord lagt på trebjelkelag og 93 cm høyt malt rekkverk med vertikale spiler. Mellom bjelkelag er det montert kassetter som skal lede vekk vann fra veranda. I underetasjen er det markterrasse av terrassebord lagt på trebjelkelag. Utvendig er det betongtrapp ned til terrasse/hage.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området er regulert til følgende regulerings- og kommuneplan. Reguleringsplan: Id: 20020004 Navn: Hovsetlia Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2002 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1516/dokumenter/83/20020004.pdf Delarealer: 465 m Formål: Boliger Feltnavn: BE 4 Id 2017 Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.03.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1516/dokumenter/2112/F%c3%b8resegner%20arealdelen%20Kommuneplan%202019-2031.pdf Delarealer: 465 m KPHensynsonenavn: 20020004 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplankart med bestemmelser og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanen kan oversendes på forespørsel til megler eller lastes ned på kommunens hjemmeside.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann, vei og avløp

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har informert om følgende oppgraderinger: 2020 Ny trapp Ny plassbygget trapp, utført i egenregi. 2020 Oppussing av overflater gang uetg. Eget arbeid 2025 Oppgradering Ny kjøkkeninnredning fra Ikea 2025 Oppussing av overflater kjøkken/stue. Eget arbeid 2025 Oppussing av overflater soverom. Eget arbeid 2025 Oppgradering sikringskap. Utskiftning av innmat i sikringskap. 2025 El-bil lader

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått tilstandsgrad 3 "Store eller alvorlige avvik": Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk, og det mangler membranoppkant ved dør. Det er også registrert hulromslyd under enkelte fliser. Kombinasjonen av flatt gulv og manglende høydeforskjell mellom dør og sluk medfører økt risiko for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut i tilstøtende gang, og dette vurderes derfor til TG3. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 00 Følgende har fått tilstandsgrad 2 "Avvik som kan kreve tiltak": Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er registrert begrenset lufting bak deler av kledningen på grunn av lekter lagt på tvers. I tillegg mangler det musebånd bak kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det mangler to-trinns tetting rundt pipegjennomføringen, noe som kan føre til vanninntrenging rundt pipe. Det er registrert avføring fra mus både over og under isolasjonen. Isolasjonen ligger ikke korrekt, og på et mindre punkt mangler det isolasjon. Ut mot raftene ligger isolasjonen helt ut mot undertaket og blokkerer for lufting. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Solebenkbeslaget mangler oppkant/endestykke. Dette medfører økt risiko for at fukt kan trenge inn i konstruksjonen ved nedbør og vind. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Pakningen på hovedytterdøren er defekt. Det er registrert svelling i nedkant av dørbladet på hovedytterdøren. Det er også svelling i nedkant av platen på balkongdøren. Balkongdøren på stuen er montert helt ned mot terrassedekket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Kassetter mellom bjelkelag er ikke helt tette. Rekkverk har avskallende maling. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er registrert sprekker i maling/tapet flere steder, spesielt ved hjørner, plateskjøter og overganger. Det er også synlige gliper mellom laminatgulv og karmlister enkelte steder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På stue/kjøkken er det registrert høydeforskjell på ca.10mm gjennom hele rommet, og på gang ca. 17 mm gjennom hele rommet. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Det er registrert irr/rust-belegg eller lignende inne i aggregatet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert noen små riss i flisfuger på gulvet, dette er sannsynligvis tørkeriss fra montering. Det er konstatert mindre fall enn anbefalt på badegulvet. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Bak dusjkabinett er det et synlig trekkerør i veggen. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er 2 fliser under dusjkabinett som har sprukket. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert Følgende er bemerket under Helse, miljø og sikkerhet "Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har følgende kommentarer om eiendommen i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja I bad i underetasje er det et utskjært hull i en flis bak dusjkabinett og to sprekker i fliser på gulv (like ved hullet bak dusjkabinettet) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Ved to anledninger (begge under veldig dårlig vær) siden 2019, har det rent litt vann inn i bunnen av røkrør som går inn i pipe i stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: -Flyttet dør fra garasje mot terasse for å bedre forhold for sittegruppe. byttet kledning på vegg med dør, grunnet flytte av dør. -Byttet kledning på levegg til terasse. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet terassebord på terasse utenfor hovedetasje, monterte "tiltak" plater under terassebord. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: RørserviceUri AS Beskrivelse av arbeidet: Flytte tilførsel og avløp og montering av lekkasjevakt i sammenheng med bytte av kjøkken. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Løvoll Service Beskrivelse av arbeidet: Montering av Varmepumpe i stue. Godkjent kobling av HGelektro 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet og remontert peis i stue i forbindelse med oppussing. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: HG elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av sikringsskap. Opplegg til nytt kjøkken og oppussing av stue. Montering av elbil-lader. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Tussa Beskrivelse av arbeidet: Trekking og montering av fibernett. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: HG-Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert stikkontakter i innredning i redskapsbod. Installasjon godkjent av HGElektro 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: HG-Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert Røykvarslere på faststrøm i hele huset, 5 stykker. Installasjon godkjent av HGElektro 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: HG-Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert spotter i hovedetasje. Installasjon godkjent av HGelektro 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Støpt ny trapp og opparbeidet område på østside av huset. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Entre/gang hovedetasje: -Laget til halvvegg ved trapp hvor der fra byggeår var en lettvegg. -Lagt nye fliser. -Fjernet tapet og malt vegger. -Bygd skyvedørsgarderobe. -Fjernet deler av gulvareal mot trappehull for å få plass til ny trapp. -Bygd ny trapp 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Stue og kjøkken: -Fjernet lettvegg mellom stue og kjøkken -Bygd nytt kjøkken, flyttet avløp og vanntilførsel. -Tettet rør til ventilator på kryploft da ny koketopp har innebygd avtrekk med kullfilter. - Nye takplater. -Montering av spotter -Nytt gulv og lister. -Lagt "Jotun Slett vegg" tapet og malt vegger ("tv-Krok" har ikke slett vegg tapet) -Fjernet strukturmaling på pipe, gjort slett og malt. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Gang underetasje: -Fjernet tapet og malt vegger. - Ny bod under trapp i sammenheng med ny trapp -Nytt gulv og lister. -Fjernet strukturmaling på pipe, gjort slett og malt. -Montert panelovn 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Alle Soverom -Fjernet tapet og malt vegger -Nytt gulv og lister 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Redskapsbod: -Montert brukt kjøkkeninnredning for bruk som arbeidsbenk og lagring. -Lagt parkettgulv. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Utedel til sentralstøvsuger er fjernet. Alle deler og komponenter er lagret og kan monteres igjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Har sammen med nabo ansvar for vedlikehold av fellesareal på nedside av tomt mot vei. (vi deler på å klippe plenen ca en gang i måneden) Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruskenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Eiendommen tilhører et realsameie beliggende på felles eiet tom med Gnr./bnr: 9/386, her er det en ideell eierandel på 1/23. Selger informerer om at det ikke medfølger noen kostnader ved dette realsameiet. Nedenfor eiendommen er det en gressplen, denne har selger klippet på sommerstid og har da delt ansvar med nabo. Kjøper må derfor påregne at det på sommerhalvåret må gjennomføres jevnlig plenklipping på deler av arealet som tilhører realsameiet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 749