Haugevegen 26B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering og bod. Parkeringsplassen knyttet til seksjonen er markert med rød farge og betegnet «tilleggsareal bygning seksjon nr. 1» på vedlagte seksjoneringstegninger. Det er installert elbillader.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 936 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende: Hovedetasje: Åpen stue/-kjøkken løsning med utgang til balkong og toalettrom. Underetasje: Entré, gang, vaskerom, baderom og tre soverom. I tillegg medfølger det en halvpart av felles carport med en bod i bakkant på ca. 5 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Malt, glatt tapet på veggoverflater. - Malt gipshimling i tak. - Laminat og flis på gulv. Bad: Flislagt gulv, flislagde vegger, og malt gipshimling. Rommet har innredning med servantplate, vegghengt toalett, og dusjhjørne med glassdører. Vaskerom/bod: Våtromsbelegg på gulvet, malte veggplater og malt gipshimling. Rommet har opplegg til vaskemaskin. Kjøkken: HTH-kjøkken med glatte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Over induksjonstopp er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom i 1. etasje, med malte vegger, malt gipshimling og laminatgulv. Rommet har vegghengt toalett og servant. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap på bod/vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på bod/vaskerom. - Luft-til-luft varmepumpe, innedel er plassert på stue/kjøkken. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på bod/vaskerom. - El.-anlegget er med automatsikringer, sikringskap er plassert på bod/vaskerom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Stuelampe og speil med lys i trappeoppgang følger ikke med handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med betongtakstein. Rundt pipen er det pipekledning i plastbelagt tynnplate med blykrans i overgangen mot taket. Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium/stål. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Bygningen har valmtakkonstruksjon med W-takstoler. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Boligen har en balkong med tilkomst fra stuen. Balkongen er oppført med terrassebord lagt på trebjelkelag, med tynnplatekassetter mellom bjelkene, og rekkverk med horisontale spiler. På baksiden av boligen er det en mindre platting med trinn, oppført med terrassebord lagt på trebjelker. I underetasjen er det en markterrasse med terrassebord lagt på trebjelkelag og rekkverk med horisontale spiler. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn. På badet er det elektriske varmekabler i gulv, og for øvrig elektrisk oppvarming i boligen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Kyrkjegarden - Haugegjerdetmed plan-ID RTK-7601. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel. Ikrafttredelse 11.01.1977. Delareal: 235 m² Formål: Felles avkjørsel Delareal: 701 m² Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: A Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda med plan-ID 2012007. Ikrafttredelse 16.06.2015. Delareal: 936 m² KP Hensynsonenavn: 70 KP Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 936 m² Bestemmelse Områdenavn: #1 KP Bestemmelse Hjemmel: forhold som skal avklares og belyses Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkanlegg. Eiendommen har offentlig vei og privat opp til tomten er det veilaget som disponerer.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiebrøk: 1/2 Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet i tomannsbolig over 2 etasjeplan, ferdigstilt i 2020. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 1, men det er registrert noen tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering. Se konstruksjoner for nærmere beskrivelser av registrerte avvik. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger er forelagt, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rom definert som bod på tegning er i dag brukt som vaskerom, bruksendring fra S-rom til P-rom er ikke omsøkt. I 1. etasjen er det etablert et toalettrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) på denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Norhus Beskrivelse av arbeidet: Boligen er bygd av boligutbygger Norhus og fagfolk har gjort nødvendig arbeid for å sikre boligens kvalitet. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: - Der det trengs. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Veirett til innkjørsel til boligfelt, men som ikke påvirker denne eiendommen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid på 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Boligen blir utleid for 14.000 i måneden og den har en tidsubestemt avtale med 3 måneder oppsigelsetid. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Annen informasjon

Eiendommen er tilknyttet et veilag bestående av totalt 6 bruk. Nåværende eier har en andel på 17/100 i veilaget. Det har tidligere vært komplikasjoner knyttet til veiretten, og saken har vært behandlet i jordskifteretten. Bakgrunnen er at én av eiendommene som benytter veien til adkomst til egen bolig, per i dag ikke har formell veirett. Dersom denne eiendommen i fremtiden får innvilget veirett og blir en del av veilaget, vil andelen til eiendommen Haugevegen 26B bli redusert fra 17/100 til 13/100. Andelen i veilaget avgjør hvor stor del av fremtidige kostnader til drift og vedlikehold av veien den enkelte eiendom skal dekke. Konferer med megler for mer informasjon. Andelen er i forbindelse med hvor mye av kostnader over tid ved eventuelle vedlikehold som boligen skal betale for veien. Kjøper overtar eventuelle fremtidige kostnader.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 479