Øvremarka 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring av byggmassen, nedbetaling av lån, offentlige avgifter, brøyting og vedlikehold av fellesareal.

Fellesgjeld

kr 13 073
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2024

Forsikringspolise

9404137

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 101 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på felles tomt. Se vedlagt skisse av uteområdet i prospektet.

Eiendom

Tomteareal er 5 871 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Boligen ligger i 1. etasje: Entré, toalettrom, vaskerom/bod, bad, hall, 3 soverom og stue/kjøkken. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett og klikkvinyl på gulv. - Malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Vaskerom/bod: Vaskerommet har vinylbelegg med oppkant på gulvet, malte plater på veggene og tak-ess himlingsplater. Rommet har opplegg for vaskemaskin samt benkeplate med utsparing for vaskekum. Bad: Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og tak-ess himlingsplater. Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett og dusjhjørne med glassdører. Kjøkken: Lys innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenet har installert komfyrvakt over platetopp. Over platetopp er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom benyttes som bod. Rommet har vinylgulv, malte veggplater og himlingsplater i innvendig tak. Det er lagt opp vannrør og avløpsrør for fremtidig toalett og servant i rommet. Tekniske installasjoner: - Boligen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår. Fordelerskapet er plassert på vaskerom/bod. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. - Luft-til-luft varmepumpe fra 2016 er montert med innedel i stuen. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er tilkoblet strøm via stikkontakt. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Garasje fra 2017: Garasjen er oppført i samarbeid med nabo, og den takserte seksjonen disponerer underetasjen. Denne etasjen har støpt gulv, vegger i betongstein samt bordkledd bindingsverk. Takkonstruksjonen består av tresperrer/takstoler og er tekket med betongstein tilsvarende boligen. Garasjen har port med automatisk portåpner og er tilkoblet lys og strøm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har formpresset hovedytterdør av tre, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Større terrasse med utgang fra stue og ett av soverommene. Terrassen er delvis overbygd av overliggende altan og har et areal på ca. 101 m². Den er oppført med terrassebord lagt på trebjelker, og har rekkverk/levegg i malt trekonstruksjon. Rekkverket ble malt for ca. 2 år siden. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektriske varmekilder, samt varmekabler på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av Detaljreguleringsplan for Øvre Mo BK2 med plan-ID 20090003. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass, kjørevei, renovasjonsanlegg og frisikt. Ikrafttredelse 16.12.2010. Delareal: 7 m² Formål: Renovasjonsanlegg Delareal: 5 097 m² Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Delareal: 389 m² Formål: Lekeplass Delareal: 2 m² RP Hensynsonenavn: H140_02 RP Sikring: Frisikt Delareal: 4 m² RP Hensynsonenavn: H140_01 RP Sikring: Frisikt Delareal: 375 m² Formål: Kjøreveg Eiendommen omfattes også av Reguleringsplan for Øvre Mo-Mosbakkane med plan-ID RTK-9902. Eiendommen er regulert til kjørevei. Ikrafttredelse 04.10.1999. Delareal: 2 m² Formål: Kjørevei Eiendommen er avsatt til "Reguleringsplan skal fortsatt gjelde" og "Forhold som skal avklares og belyses" i Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda. Plan-ID 2012007. Ikrafttredelse 16.06.2015. Delareal: 5 871 m² Bestemmelse Områdenavn: #1 KP Bestemmelse Hjemmel: forhold som skal avklares og belyses Delareal: 5 869 m² KP Hensynsonenavn: 42 KP Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 13 073
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.08.2024
Sameiet har en total fellesgjeld på 235.316.- og selger andel av denne gjelden per 01.09.2024 er på 13.073.-

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Bygningen ble ferdigstilt i 2014. og overflater er i hovedsak 12. år gamle og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bod på tegninger benyttes i dag som vaskerom/teknisk rom. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) på denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Underetasje > Vaskerom/Bod > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Vaskerom/Bod > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3550000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Naboen fra 2. etasje har en skadet terrasse, sameiget Øvre Mo BK2 leide inn et profesjonelt firma og vil reparere den mellom april og juli 2026. Reparasjonen er allerede betalt, og det vil ikke påløpe noen ekstra kostnader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Landbruksbyg Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av terrasse, 2. etasje. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Sameiet er under prosessen med utbedring av noen terrasse som har roteskader. Nåværende selger har betalt inn sin andel tidligere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 609