Geilevegen 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 377 m²
BRA-i: 326 m²
BRA-e: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og oppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 977 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen har følgende innhold: Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, bod(benyttet som soverom, ikke godkjent), disp.rom(benyttet som tv-stue, ikke godkjent), gang/garderobe, bod, kjølerom, grovkjøkken og garasje. Hovedetasje: Gang, kjøkken, stue, tv-stue, og soverom. Loftsetasje: Fire soverom og kott. Takstmann sin kommentar vedr. soverom og stue i underetasje: "Kjellerstue og soverom i underetasjen har i utgangspunktet ikke tilfredstillende dagslysflate, men vinduene tilfredstiller krav til rømning og dermed også dagslysflate siden boligen er oppført før 2011." Vedr. integrert garasje Både endring av brannskille og sammenslåing av boenheter er søknadspliktige tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for ulovligheten. Boligen har også en stk. utvendig bod for oppbevaring, hagestue/bod som i dag er benyttet til treningsrom og en separat garasje. Det er avvik fra godkjente byggetegninger opp mot dagens bruk av boligen, se punkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon.

Standard

Standard iht. vedlagt tilstandsrapport utført av Ose AS: Kjøkken Kjøkken i 1. etasjen med mørk innredning med profilerte fronter og laminat-benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er integrert avtrekk med kullfilter i koketoppen. Grovkjøkken i underetasjen, med mørk profilert innredning og laminat-benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom Vaskerom 1.etg.: Vaskerom i 1.etasjen fra byggeår med våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Bad 1.etg.: Bad i 1. etasjen som iflg. eier er oppgradert i 2021. Badet har flislagt gulv, baderomsplater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har badekar, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, og trefarget innredning med servant plate. Badet har baderomsplater på vegger, og tak-ess himlingsplater. Bad u-etg.: Bad i underetasjen med våtrombelegg på gulvet, baderomsplater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har trefarget innredning med servantplate,dusjkabinett, og toalett. Spesialrom Kjølerom med ukjent alder og konstruksjon/oppbygging. Kjøleaggregat med ukjent alder. Innvendige overflater I boligens hovedetasjen er det laminatgulv og flis på gulv, på veggoverflater er det trepanel, brystningspanel, malt strie og malt tapet. himlinger er i hovedsak himlingsplater og mdf-panel. I loftsetasjen er det laminat og parkett på gulvoverflater, unntagen på kott som er uinnredet og har spaltegulv. På vegger er det malt strie, trepanel, og malte mdf-plater, i himlinger er det mdf-panel og trepanel. I underetasjen er det flis, laminat, belegg, og synlig betong som gulvoverflater. På vegger er det synlig mur, trepanel, brystningspanel, malte plater, og malt strie. I himlinger er det himlingsplater. I boligen er det malte heltre fyllingsdører, og malte glatte dører. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag, mellom etasjene har boligen malt tretrapp fra byggeår. Boligen har sotluke, elementpipe, og vedovn i hall og på stue. Grunnmur mot terreng er av lettklinker og er innvendig innforet, isolert og kledd med plater. Tekniske installasjoner I hovedsak er rørinstallasjonen i boligen rør-i-rør av plast fra 2021. Men vanninntak, vannutkast i garasje, og vanntilførsel i bod og til vannbåren varme er av kobberrør fra byggeår. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindus-ventiler på noen rom. Noen rom har ikke ventilering utenom åpning av vinduer. Boligen har varmtvann fra innebygd varmtvannstank i vannbåren varmemodul. Boligen har vannbåren varmeanlegg med bergvarme. Innemodul plassert på bod. Fordelerskap for loft plassert i raftekott, og fordelerskap for 1. etasje plassert i bod. El-innstallasjon fra byggeår, med automatsikringer fra 2018. Sikringskap med sikringer for utebelysning, boblebadekar, og lysthus har ukjent alder. Takstmann sin oppsummering vedr. standard: Enebolig over 3 etasjeplan, oppført i 1986. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. I tillegg er det registrert enkelte bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som betyr at funksjonen er vesentlig svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Avvikene vurderes som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder, men tilstandsgradene TG3 krever mer omfattende tiltak enn normalt vedlikehold. Bygningens alder tilsier at den ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som blir benyttet i dag.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, selger stiller ingen garanti for levetiden på disse. Følgende inventar vil ikke medfølge i handelen og blir fjernet før overtakelse: Discokule + lys i kjelleretasjen Lampe over spisestue

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport utført av Ose AS: Enebolig Taktekking av glassert hollandsk panne, pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer med både 2-lags glass og 3-lags glass, malt hovedytterdør, malt inngangsdør med vindu til vaskerom, og malte balkongdører i tre. I lofteetasjen har boligen utkraget balkong med tilkomst fra soverom. Her er det konstruksjon i fom av terrassebord lagt på trebjelke. I 1. etasjen er det veranda i front med terrassebord lagt på trebjelker, og over garasje er det dekke med slipt betong. Veranda og balkong har ca. 89cm høyt rekkverk av malt treverk. Ved tilbygg er det flislagt platting, og ved hagestue/bod og ved garasje er det terrasse/platting av terrassebord lagt på trebjelkelag. Utvendig er det flere trapper, ved inngangsparti er det skiferlagt betongtrapp, på baksiden av boligen er det tillaget en steintrapp, inngang til vaskerom har trapp av strekkmetall. Fra bod og opp til hagesstue, og fra hage opp til verandaer det oppført tretrapp. Bod Bod oppført med støpt betongplate, vegger av forskalingsblokker istøpt betong, og flatt tak av støpt betongdekke. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Hagestue/bod Byggeår: 1994 Hagestue/lysthus oppført med støpt betongplate, bindingsverksvegger med utvendig liggende bordkledning, saltakkonstruksjon av tresperrer med tekking av Hollansk panne. Innvendig er vegger og himling kledt med panel. Bygningen har strøm og vann. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje Byggeår: 2010 Dobbelgarasje med loft, garasjen har støpt betongplate, bindingsverksvegger med utvendig liggende bordkledning, takkonstruksjon av A-takstoler med tekking av Hollandsk panne. Garasjen har leddet garasjeporter med automatisk portåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedfyring og vannbåren varmeanlegg med bergvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse. Området er regulert etter følgende regulering- og kommuneplan: Reguleringsplan Id 19800001 Navn GEILANE Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.02.1980 Kommuneplan Id 20110003 Navn KOMMUNEPLAN 2012 - 2024 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1517/dokumenter/211/Godkjende%20f%c3%b8resegner%20kommuneplanens%20arealdel%202012-2024.pdf - https://www.arealplaner.no/1517/dokumenter/225/Godkjent%20Kommuneplankart.pdf Delarealer Delareal 977 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 977 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Utdrag fra kommuneplanen vedr. ras- og skredfare: "Innanfor hensynsone som i plankartet er vist som Faresone- Ras og skredfare, skal det ikkje førast opp nye bygg utan at det er gjort ei nærare vurdering av om arealet kan opnast for utbygging , basert på dokumentasjon frå person eller foretak med relevant geologisk kompetanse. I området som er regulert til utbygging, gjeld ikkje dokumentasjonskravet dersom det er utført rasfarevurdering som del av reguleringsplanprosessen." Delareal 977 m KPHensynsonenavn19800001 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplan under arbeid Id 20160004 Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplankart m/bestemmelser og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanen kan oversendes på forespørsel til megler eller lastes ned på kommunens hjemmeside.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har opplyst om følgende oppgraderinger på boligen: 2021 Oppgradering bad - Oppgradering av bad i kjeller i fbm. en vannskade 2021 Oppgradering overflater - kjellerstue Oppgradering av noen overflater i kjellerstue i forbindelse med en vannskade 2021 Oppgradering vinduer - 13 stk vinduer+1 balkongdør skiftet ut 2021 Oppgradering rør i kjelleretasjen - Vannrør i kjelleretasjen oppgradert til rør-i-rør av plast. 2018 Oppgradering sikringskap - Nytt sikringskap 2014 Vedlikehold - Ny taktekking lagt i 2014

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått tilstandsgrad 3 "Store eller alvorlige avvik:" Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler Terrasse ved garasje har skjevheter i konstruksjonen, terrasse på nedsiden av garasjen er ikke ferdigstilt. Terrasse ved hagebod er slitt og oppsprukket terrassebord, og det er registrert råte i bjelkelag. Flislagt platting ved tilbygg har sprukne og løse fliser. Rekkverk har avskallende maling og oppsprukket treverk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Sotluke er skadet Sotluken er plassert ca. 10 cm fra veggpanel, noe som er nærmere enn anbefalt avstand til brennbart materiale. Pipevanger på soverom i loftsetasjen er kledd inn med plater, slik at de ikke er synlige for inspeksjon. Sotluken har ødelagt hendel og kan ikke lukkes. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Ved utskiftning av vinduer er det montert vinduer uten ventiler, og rommene har heller ikke veggventiler. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommet, en samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og registrert motfall på gulvet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er registrert misfarging på panel i himling og på vegg innvendig i kjølerommet. Ved fuktsøk er det målt høyt fuktutslag på gulvet, noe som indikerer fuktskade i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Kjøkken > Underetasje > Grovkjøkken > Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Det er avvik: Avtrekksviften er plassert for nær koketoppen, noe som medfører økt risiko for brannfare. Kostnadsestimat: Under 20 000 Følgende har fått tilstandsgrad 2 "Avvik som kan kreve tiltak": Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Forblendingstein er lagt utenpå grunnmuren og helt opp til bordkledningen, noe som hindrer lufting av konstruksjonen. På øvrige vegger er det montert en horisontal lekt som sperrer for lufting til veggen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Takkonstruksjonen er i hovedsak gjenbygget, men i raftekott er det registrert at det enkelte steder mangler isolasjon, og dampsperre er ikke montert i konstruksjonen. På konstruksjonen er det ikke registrert luftespalter ved takutstikk utvendig. Det er ukjent hvilken type lufting som er benyttet i konstruksjonen, og dette bør undersøkes nærmere. Det er registrert at limtredragere utvendig har begynnende råte i endeved. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Solebenkbeslag er uten oppkant/endestykke, og noen beslag er montert med tilnærmet flatt fall. Vinduer fra byggeåret har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Eldre vinduer har redusert tetthet og isoleringsevne sammenlignet med nyere vinduer. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene mangler beslag. Noen av dørene har en del bruksmerker. Dør i tilbygg/tv stue mangler terskel/foring. Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Trappen mellom hage og veranda er bratt og mangler rekkverk, noe som gjør den lite egnet og kan medføre økt risiko for fallulykker. Innvendig > Overflater - loft Det er avvik: Det er litt riper og hakk i parkett på soverom, det er fuktskjolder i laminat skjøter på soverom. Det mangler listverk flere steder, og listing er ufagmessig utført. Det er tørkesprekker i malt panelhimling. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er et større hakk i laminatgulvet i gangen. Det mangler listverk flere steder, og det er ufagmessig avslutning av gulv mot dører. På TV-stuen er det saksing/trapping på flisene, hulromslyd/bom under flisene, samt en sprukket flis. Malt veggpanel i TV-stuen har tørkesprekker. Innvendig > Overflater - underetasje. Det er avvik: Laminat i gang/garderobe er lagt uten omskjøt, det mangler terskel/overgang mellom gang/hall. Boder/teknisk har uferdige overflater, men dette er uten betydning mtp. bruken. Det er registrert hullrom under flis i entre, og skade på en flis i hall. Noen steder mangler det listverk, i gang er det gipe mellom gulvlist og laminat. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: På hovedsoverom i loftsetasjen er registrert høydeforskjell på ca. 10 mm innenfor 2m målelengde. På soverom 3 er det registert ca. 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet, og ca. 11mm innenfor 2m målelengde. På stue er det registrert høydeavvik på ca. 15mm innenfor 2m målelengde, og ca. 20mm gjennom rommet. På gang er det registrert høydeavvik på ca. 15mm gjennom hele rommet, og ca.10mm på 2m målelengde. I tv stue med flis er det registrert høydeavvik på ca. 30mm på 2 m målelengde og gjennom hele rommet. I hall er det registrert høydeforskjell på ca. 10mm gjennom hele rommet, og i kjellerstue ca. 8mm gjennom hele rommet. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Ved hulltakin er det registrert at det er benyttet plast på yttervegg mot oppfylt terreng, dette er ikke en anbefalt løsning. Det er registrert saltutslag på vegger i garasje. Innvendig > Innvendige trapper Det er avvik: Det er en del bruksmerker/slitasje på trappen. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Noen dører mangler deksel, noen har ødelagt dørhåndtak, det er flere dører som tar i karm/terskel og er vanskelig å lukke. Flere dører har kosmetiske skader i form av avskallende maling og hakk. Innvendig > Andre innvendige forhold Det er avvik: Det er i egenerklæring opplyst at det i 2023 var registrert maur inne i boligen. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er på vannintaket ved stoppekran registrert en del irr på røret. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.Anlegget er montert i et rom uten sluk. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er avvik: Sløyfer/kurser er ikke merket. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: På enkelte vegger er det ikke synlig knotteplast utvendig. Det er registrert saltutslag på bakveggen i garasjen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Det er registrert sprekker i mur og forblendingstein over inngangsdøren, samt riss i pusssjiktet ved garasjen. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er avvik: Flere skiferstein på toppen av forstøtningsmuren mangler, eller er løse. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Det er registrert forhøyede verdier i nedkant på våtromsplater i dusjsonen ved fuktsøk, men det er ikke påvist fuktskader. Det er foretatt hulltaking i vegg fra tilstøtende rom mot dusjsone uten å registrere avvik. Årsaken kan være avvik i forsegling/fuger. Det er registrert svertesopp i silikonfuger. Baderomsdør er plassert i våtsone for dusj, men døren er beskyttet av glassvegg til dusjhjørnet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Registrert fall tilfredsstiller ikke preakseptert løsning i TEK ved oppføring, men rommet fungerer med avviket. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det er så mye flislim at vi ikke kan konstatere bruk av klemring i sluket. Det må innhentes dokumentasjon på klemring/mansjett er montert korrekt, eller gjøre nærmere undersøkelser. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Kjøkkenet har ikke vegg-, eller vindusventiler for tilluft. Rommet har heller ikke mekansik avtrekk. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Fuge mellom underkant baderomsplater og sokkellist er ikke tett. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Registrert fall tilfredsstiller ikke preakseptert løsning i TEK ved oppføring. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Det er avvik: Avtrekksvifte mangler deksel og er ikke funksjonstest ved befaring. Kjøkken > Underetasje > Grovkjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det er synlige hakk og riper i overflatene, glippe i benkeplateskjøten samt skjevt monterte overskap. Følgende er bemerket under Helse, miljø og sikkerhet "Forhold som åpenbart kan medføre fare for liv og helse": Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Dør mellom garasje og boligdel er ikke gasstett, det er også krav om et "sluse"rom mellom garasje og boligdel, noe som mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har hatt følgende kommentarer i sin egenerklæring: Boligen ble kjøpt 2018 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Forsikringssak på rørdel frå byggeår. Fiksa i si heileheit med skifting av røra, veggar, gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Tryg forsikring Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad og kjellarstue pga lekkasje. Faglært utførte arbeidet i sin fullhet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Tryg forsikring Beskrivelse av arbeidet: Same som over. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: HG-elektro, Gjerde rør, Mario og Multiconstrution Beskrivelse av arbeidet: Nye varmekablar, nye stikkontakter, nye rør, montering, Mario (firma) la nye flis. Multiconstruction gjorde alt av snikkarjobb. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Fjernet gammel betongplate, la ny membran og tettesjikt og sluk, la ny varmekabel og støpte ny betongplate. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Multiconstruction Beskrivelse av arbeidet: Oppgraderte vindauge i 1. etasje. Etterisolerte og satt inn større vindauge. Til saman 13 vindauge og ei balkongdør. Bytta vegg i utestue i 2019 ufaglært. Skifta tak til Hollandskpanne i 2014 (tidligare eigar). 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Som beskrivet tidligare. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Tryg forsikring Beskrivelse av arbeidet: Som beskrivet tidligare 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Tidvis nokre maur i kjellar, utbedra med maurmiddel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: La ut maurmiddel etter instrukjson på pakken. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Gjerde rør Beskrivelse av arbeidet: Lagt rør i rør i underetasja i etterkant av forsikringsarbeidet som tidligare beskrivet. Service av vannbåren varme-sentral og rør i same jobben. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tussa instalasjon Beskrivelse av arbeidet: Bytta til nytt sikrngsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Garasje og utehus. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Bygd av tidligare eigar. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tryg forsikringsselskap utførte arbeidet i kjellaren i 2021 som beskrivet tidligare. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at det i 2013 ble gjennomført en kontroll på det elektriske anlegget. Følgende ble bemerket "Garasje 1. Utstyr/anleggsdel mangla jordsamband Jf. FEL § 21 2 stk.stikkontakter på vegg mot sør har feil målinger mellom fase og jord,196 volt/40 volt". Det foreligger ingen dokumentasjon på at denne feilen er utbedret.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 583