Alpetunet 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 391 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Fritidsboligen strekker seg over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Stue m/ spisesal, toalettrom, kjøkken, kjølerom og entré. Loft: Loftstue, tre soverom og bad/vaskerom. I tillegg er der en utvendig bod på ca. 4 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og fliser på gulv. - Trepanel på vegg. - Trepanel i tak. Bad/vaskerom: Veggene har baderomsplater, trepanel til innvendig tak og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Gulvbelegg for rommet, våtromsplater til vegger og himlingsplater til innvendig tak. Gulvbelegg på kjøkkenet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom i 1. etasje. Rommet har båsløsning med to toaletter samt innredning med servant. Det er ikke etablert ventilasjon i rommet. Det er også et kjølerom tilknyttet kjøkkenet i 1. etasje. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Luke for skap er plassert midt mellom skillevegg på toalett rom, ikke mulig å åpne, er ikke besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg fra byggeår, skap med automatsikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Snødekt tak under befaring, og det var derfor ikke mulig med en nærmere undersøkelse. Renner er av trevirke/plast, og det er ikke montert nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasade/kledning består av liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre. Dette er en lukket takkonstruksjon med noe tilgang i enkelte raftkott, men den innvendige delen er isolert med plast, noe som gir begrenset mulighet for nærmere inspeksjon også i raftkott. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Videre har bygningen malt hovedytterdør i tre, samt malt balkongdør i tre. Det er en større terrasse med utgang fra spiserom og entre. Terrassen er oppført i tre, med bjelkelag og impregnerte terrassebord, samt rekkverk i tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Øvrig oppvarming er elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan Mindre endring - Standaleidet hyttefelt - Standaleidet hyttefelt F6-F7 (Plan-ID RTK-0803) regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanen sin arealdel for Ørsta kommune (1990-2001) (Plan-ID KPK-8901). Kommuneplaner Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanen sin arealdel for Ørsta kommune (1990-2001) Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.12.1991 Reguleringsplaner Navn: Mindre endring - Standaleidet hyttefelt - Standaleidet hyttefelt F6-F7 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2008 Området ligger som hvitt i kommuneplanens arealdel, noe som betyr at det ikke er avsatt til et særskilt overordnet arealformål. Eiendommen omfattes imidlertid av en gyldig reguleringsplan, hvor området er regulert til fritidsformål. Det er derfor reguleringsplanens bestemmelser som er juridisk bindende for bruk, utnyttelse og eventuelle tiltak på eiendommen. Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Privat tilknytning til vann og avløp via Standaleidet Vassverk. Kostnaden for vann og avløp er på omtrent 4.000 i året og Standaleidet vassverk informerer om at hvis boligen blir brukt som utleiehytte/konfirmasjon/bryllup så vil prisen doble seg. Kjøper overtar ansvaret og kostnadene.
Vannavgift: kr 4 000,61

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

I 2017 ble det innredet to soverom på loft. I 2024 ble det bygd en utvendig bod i 1. etasje. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Fritidsboligen ble ferdigstilt i 2012. og overflater er i hovedsak fra byggeår og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Takstmann sin kommentar til areal: Fritidsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Loftstue har blitt delt opp, deler av den ble omgjort til soverom, endring er ikke byggesøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Gulv kjøkken - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Taktekking - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tomteforhold > Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3100000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Magnar Enerhaug Beskrivelse av arbeidet: Oppført bod i venstre hjørne i front. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Opprinneleg eit stort loft pluss eit soverom og bad med toalett og dusj. I 2017 innreidd 2 nye soverom utført av fagkyndig Magnar Enerhaug sitt firma. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. DS Furenak AS kjøpt hytta for utleige grupper, møtelokale , private m.m. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen. Selger har benyttet hytten for utleie til grupper, møtevirksomhet, private arrangementer m.m.

Annen informasjon

Eldre plastbåt følger med på kjøpet, ligger ved Standalvatnet. Det er 5 minutter å gå til vatnet og det er en koselig liten badestrand. Vinterstid er det skøyting. Det foreligger en cirka beløp på 3.000 i året informerer selger for brøyting av veien.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 6 757