Smiebakken 23A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, husforsikring, ytre vedlikehold hage og fellesareal.

Forsikringspolise

32408353

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Felles biloppstillingsplass på sameiets tomt. Det er 6 biloppstillingsplasser og 4 seksjonen. Det er ingen faste parkeringsplasser på parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 640 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder følgende: Entré, gang, soverom, baderom, stue, bod innredet som soverom og kjøkken. Du har også veranda. Utvendig er det felles biloppstillingsplass og utvendig bod. Det gjøres oppmerksom på at bod innredet som soverom ikke er godkjent, se punkt ferdigattest for mer informasjon. Leiligheten har 1 stk bod utvendig på 5 kvm som ikke er tinglyst som tillegsareal, den er derfor ikke tatt med i oversikt for totalareal. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport

Standard

INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig har boligen malte glatte dører. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Våtrom: Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Bad/vaskerom fra byggeår. Gulvbelegg med varmekabler, malt strietapet til vegg og malte himlingsplater i innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin, dushjørne, innredning med heldekkende servant og toalett i rommet. Plastsluk i dusj, mekanisk avtrekk via Villavent. Våtrommet er av eldre dato og har tydelige oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tank ble skiftet i 2023. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein, ukjent type undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av plast, fra byggeår. Nedløpsrør er ført ned på bakken ved grunnmur, ukjent utførelse med hensyn til tilknytning til avløp i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltak-konstruksjon av w-takstoler og undertak av sponplate/tretro fra byggeår. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter med papirbakside. Utlagt gulv for lagring i midtfelt og hyller på sidene mellom fagverken. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør med smalt glassfelt fra byggeår. Verandadør med glass fra byggeår. Utgang fra stue til veranda med rekkverk av tre i malt utførelse. Platting ved utvendig bod av terrassebord. Inngangsparti med terrassebord og rekkverk av tre i malt utførelse. Utvendig bod: Byggeår 1989 Frittliggende utvendig bod, tregulv, bordkledd bindingsverk, takkonstruksjon av tresperrer tekket med takplater. Ikke montert strøm/lys. Tilstandsrapporten gjelder kun selve bolighuset, og TG for andre bygninger er derfor kun overordna vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport

Eiendomstype

Leilighet i firemannsbolig

Oppvarming

Varmekabler på bad. Vedovn på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Grønbakken, med plan-ID 2005001. Eiendommen er regulert til Bolig formål. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ikrafttredelse 03.03.2005 Delareal 629 m Formål Boliger Delareal 11 m Formål Kjørevei Eiendommen ligger også under Kommundelplan for tidlegare Volda kommunemed plan-ID 2016005 Delareal 250 m KPHensynsonenavnH190_2 KPSikring Andre sikringssoner Sikkringssone omfatter Ørsta Volda lufthavn og restriksjoner det medfølger se kommuneplan for mer informasjon Delareal 640 m BestemmelseOmrådenavn#14 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 640 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB188 Reguleringsplankart med bestemmelser og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanen kan oversendes på forespørsel til megler eller lastes ned på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Følgende kommenter er fra sameiets husordensregler: Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting må skje under kontroll. Hunde-ekskrementer må fjernes. Styrets godkjennelser: Styrets godkjennelser må innhentes for alle forandrinhet som har innvirkning på bebyggelsens utseende, så som f.eks. maling, radio- og TV-antenner, flaggstenger, skilt eller andre utvendige, faste inn-retninger. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Seksjonen ble ferdigstilt i 1993 og overflater har i hovedsak blitt pusset opp siden byggeår, normal standard i forhold til alder. Seksjonen fremstår som fint brukt med noe bruksslitasje. 4-mannsboligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. Teknisk forskrift for oppføringspunktet." Takstmann sin kommentar til areal: "Tidligere bod blir brukt som et soverom i dag. Rommet er lite(ca. 5m2), rommet er for lite til å bli godkjent som soverom." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell Følgende konstruksjoner har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Mekanisk avtrekk - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 2000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har følgendekommentarer: 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Ved salg av eiendom våren 2025 ble det utført en tilstandsrapport.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Utskifting av tak i sameiet. Det gjøres oppmerkosm på at det i årsmøtet er nemnt at taket er 36 år gammelt og at det bør skiftes før forsikringsgaranti på 40 år går ut. Megler har forespurt styreleder om informasjon og har fått følgende svar "Vi har snakket om det i sameiget, ingen konkret plan enda. Jeg ønsker en avklaring med de andre i sameiget før taket er 40 år gammelt." Kjøper må påregne økning i felleskostnader og at et eventuelt enkelt innskudd kan påløpe i forbindelse med en eventuell utskiftning. Det gjøre oppmerksom på at følgende er blitt tatt opp i årsmøtet<. Det har blitt fanget 3 mus ute, men ingen inne i vinter. Styret har i fjord montert musebørster og anser dette som tilstrekkelig musesikring.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 790
• Eiendomsskatt: kr 0